真的真的不要再乱买房！

文章来源于楼面

作者顾言

编辑：高昌葵

全文2636个字 预计阅读时长：7分钟

最近有件事，搞得我挺郁闷。

和一个朋友聊天聊到房子，我说200万的预算未来自己住，市区珠海大把二手房子可以挑。

他说他只有100的预算，我说100的话你湾区没太多选择，回老家省会100可以买个小两房，将来绝对安全，升值。

结果他说，想买惠州不想回老家。

我说老家省会的房子涨价就完了，不是说买了房子就得回去。

他说惠州气候好。

我说惠阳那房子你去了就被割韭菜，别跟钱过不去。

他说惠州近。

我说聊不下去了，你愿意扔钱就扔钱，愿意当炮灰就当炮灰吧。

他说别的地方要么贵要么限购，我没办法。

着实给我郁闷的不行，就是俨然一副，我就想买你说啥也不行，哪怕亏了也就那样了，反正我被洗脑了，你说啥我都听不进去。

这样的惠州客户，绝对不在少数。

而买完就后悔的客户更不在少数。

被中介忽悠只是其中一个因素，究其原因还是本质上没有了解透彻一个区域和时间节点。

倒推10年，惠州大亚湾只有两个节点，而且在节点之下混乱奇葩的项目也让不少人就算踩对了节点也没能赚到钱。

比如说大亚湾知名小开发项目和X乐府，几年前新房就已经一万三，而项目设计之LOW，选材之差，简直让人不能理解，或许还不及对面早两年交付的另外一个小开发楼盘。

而正对门的二手房房价在经历过20-21年惠湾这波涨幅之后，也不过是一万出头。

那花了一万3-4买了和X乐府的业主，还了几年月供之后，要卖到多少钱才不亏？

可以这样说，惠湾这10年来，只有10%的人踩对了节点，而又只有10%的人买对了楼盘。

既踩对节点，又买对楼盘的人，寥寥无几。

绝大多数人都是炮灰，活生生的浪费掉了自己的3成首付，和原本可以添点钱买深圳用的首付。

这，就是乱买房的下场。

乱买房不止是不顾劝告的冲进临深惠湾，还有很多很多种操作其实都是乱买房，我们挑几个重要的来说一说。

01 别想着抄底

当下的楼市，几乎同步进入了一个稳定期，这次的稳定期和过去不同，因为各种限价政策和指导价的因素，所以即使优质城市继续上涨，但幅度绝对相对过去要小的多，当然极个别城市另当别论。

可以说此次的稳定期要远比以往的小周期更长。

换个角度来说，此时大概率是一个低谷期，而非该追涨的上涨期。如果你一头扎进去梭哈刚涨过的区域或者城市，就算你真的眼光极其毒辣，它后边继续涨了，那后劲也大概率非常的小。

此时此刻的抄底，不可能再像过去一样，只要熬个一年半载就能见到曙光。

所以，我们说冷静期不要乱买房，不是普涨时代，不是全国普涨，此时此刻你乱买房就意味着，很有可能抄底失败，甚至是颗粒无收，还要额外付出利息，甚至被套牢。

02 新区更要谨慎

国内的新区这些年真的是层出不穷，吊车尾的国家级新区经济很多连自己城市的老城区都不如。

光环大，但距离远，面积大，产业又跟不上，全靠轨道交通勉强支撑，这样的新区，进入大概率就是上套，比如我上次提到过的兰X新区。

我很多年前就说过一句话：别觉得开发商去新区了，就是看好新区。所有开发商都只会盖房子卖给你，而不会和你一起持有房子。

要知道，哪怕去月球火星山上岛上盖房子，把房子卖出去，赚到你的钱才是他们的目的，他们不是巴菲特。

当你发现哪里，你一问都是人家自己盖自己用，只出租不卖，那才是最有价值的地方。

03 已经说到烦的商铺写字楼

反反复复，不知道说了多少次，如果你不是集团化运营，如果你不是实在没地方可买住宅没名额买住宅，如果你不是上亿资产运作，商铺写字楼公寓能不碰就不要碰。

别人是用来主动赚钱的，而你是用来被动赚钱的，这完全不是一个概念，而且真正行业里的人很清楚，不管是写字楼公寓还是商铺，优质的部分开发商只会自持不会销售。

近两年销售出去的商铺公寓写字楼，能赚到钱的可以说是九牛之一毛，大海之一瓢。

并且，当被动收租赚钱的公寓商铺写字楼想要出手变现的时候，你就知道，什么叫心如刀割。

如果你觉得只是这么平淡无奇的让你不买公寓不够刺激，那你去搜搜佛山千灯湖的公寓，一定会觉得很刺激。

因为，旁边的住宅4-5万，而商圈现房二手公寓只能卖到1万多，还不到2万。

租也租不了多少钱。

除了深圳的部分公寓有价值，目前我还没有见到哪个城市的公寓有买的价值。

04 不要碰资源房

简单的说，我们作为普通老百姓，商品房是一种商品，所有购买人一视同仁，市场化，有钱就买，没钱看看便宜的，大家公平竞争，很正常。

但那些所谓的资源房，你没有一官半职，没有通天人脉，你何德何能何，凭什么这种好事儿就会留给你？好事儿怎么就会从天而降，刚好砸到你这个一没人脉二没权利三没社会地位的人头上？

天上掉馅饼的事儿，99.999%的概率不会砸到普通人身上，这是其一。

第二，确实有些有本事的人能搞到这样的房子，而真正安全靠谱的资源房，不加到足够高的茶水，也是不可能轻易拱手让人。

第三，作为非正规渠道商品房，真的人家就拿完钱就耍赖坑你， 除了无尽的扯皮，你基本没有其他破解之法。

而且当你付费去获得类似“馅饼”机遇的时候，一定会面临着隐藏的高风险。如果没风险，有本事的那个人直接就转给亲朋好友了，就算抛给中介，中介觉得靠谱了不是自己留下，就是给自己的亲朋好友，凭啥他卖给你？

特殊房，有很多种，不一一列举，很好区别，在售楼部买不到的，在中介也不能大量买到的，需要额外付费的基本都是有风险的特殊房。

最后再说一嘴，前几天楼面编辑部内部群里聊起海景房，惠东富X湾，如今已经沦落到7000+，而尚还在大肆宣传，更近深中的某园十X银滩二手房更是惨不忍睹。

50万就可以买到精装三房，注意是三房80平方精装三房。

就这样，也很难短时间出手。

所以，海景房我就不展开说了，除了各滨海城市主城区的海景房，海南的知名湾区，其他的区域海景房，我给你的建议就是能不碰尽量不碰。

不能买的房子还有很多很多，而房产行业没有透明到一定地步，就意味着仍然会有前仆后继的人继续跳坑。

所以，求求你们，真的真的不要再乱买房了。