住宅-上海法拍房市场周报｜10月第3周
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
10月第3周，上海法拍市场扣除中止、撤拍和暂缓，进入拍场的住宅房源共计47套，较上周减少11套；最终成交37套，成交率78%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.95
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源16套，占本周参拍套数34%。
本周平均成交折扣率0.95，以评估价5-7折成交的占25%，高于评估价成交的占75%。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的65%。
2
成交案例
最
最热房：浦发绿城
轨交房，中外环，20人竞拍，最终溢价25万成交，且税费各付。
成交价 375万
79.21㎡ 2室2厅
评估价 350万
溢价额 25万
税费各付
小区板块
三林板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
20人
溢
最高溢价：湖南路296弄26号1、2幢房地产（50%份额）
花园住宅，徐汇区湖南路，评估价5008万，最终以8136万成交，且税费各付。
成交价 8136万
531.1㎡ 50%份额
评估价 5008万
溢价额 3128万
税费各付
小区板块
徐汇区湖南路
竣工年代
2008年
竞拍人数
4人
折
最高成交折扣：嘉诚国际花园
外郊环，挂牌3.49万/平，502万成交，低于评估价298.7万。
成交价 502万
225.24㎡
评估价 800.7万
折扣额 298.7万
税费下家承担
小区板块
月浦板块
竣工年代
2011年
竞拍人数
4人
3
撤拍/流拍
10月第3周，共计流标8套，撤拍暂缓2套。流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。
三湘四季花城小区，轨交房，大概率因有租约导致无人参拍。
4
市场数据
10月第3周，成交37套，尽管较上周成交量略有上升，但整体供应处在平均水平。
经过九月平稳，市场需求趋平，本周套均竞拍热度持续保持，成交价格平均，为市场价九五折。
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