3月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
3月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有70套，其中67套有效参拍房源。
房源数量较上周增加41套；最终成交25套，成交率37%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率0.79，市场热度较往常有所下降，主要因为一大批带有瑕疵的别墅底价成交导致整体折扣率下降。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数2名，10人以上竞拍的热门房源6套，占本周有效房源总套数的8%，较上周同比减少15%。
本周平均成交折扣率0.79，评估价9折以上成交的占9%，高于评估价成交的占32%，较上周相比折扣率稍微下降，主要原因是由于上周成交房源中，多数房源已经入二拍变卖的阶段，折扣成交增多。
600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的56%，较上周同比减少13%，高价段的标的增多，主要是广东法院处置的一批位于奉贤区的别墅以及其他位于中外环的别墅。
2
成交概况
优
最优惠住宅：景泰大楼
内环内，虹口区北外滩板块，轨交房，靠近临平路地铁站，交通便利，市场价为1097万，9人报名参拍，举牌52次，最终以767.4万成交，人均竞拍6次。低于市场价329.6万。
房子是1997年竣工的，个人产权，税费各付，预计到手价格低于市场价三百万。这套房产的同户型楼下刚刚在二手市场上成交，成交价格九百多万，因为是税费全付，到手价格预计为1080万左右。这套标的为16楼，视野不错，以这个价格成交，是真的捡到漏了！
成交价 767.4万
197.95㎡
评估价 1097万
折扣额 329.6万
税费各付
小区板块
虹口区北外滩板块
竣工年代
1997年
溢
溢价最高+最热房源：华腾苑
郊环外，青浦区青浦北部板块，285.5万成交，比评估价高了60.52万，起拍价是评估价的7折。共有28人参拍，竞价122次，人均竞价4次。2015年竣工，房龄很新。虽然目前仍登记在开发商名下，需要二次过户，但是税费各付，成交价格也比较符合市场预期。
成交价 285.5万
93.04㎡
评估价 224.98万
溢价额：60.52万
税费各付
小区板块
青浦区青浦北部板块
竣工年代
2015年
优
最优惠住宅：棕榈滩高尔夫别墅
郊环外，奉贤区海湾板块，2009年竣工，五七折起拍，有2人报名参拍，底价加一手1007.5万成交，比市场价低766.4万。不过，这一批次的房源在贷款，税费，过户交易方面都有些隐形风险，打折扣成交实际到手价格不好说。
成交价 1007.5万
732.92㎡
评估价 1773.92万
折扣额：766.4万
税费下家全付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2009年
3
流拍房源
3月第3周，共计流拍42套，暂缓2套，撤拍1套。流拍房源主要是位于奉贤区海马路的棕榈滩高尔夫别墅，这些房源中有部分是被公安查封的，不能贷款；并且这些房源需要从大产证办理小产证，处理起来比较麻烦，导致无人参拍。
流
流标房源：棕榈滩高尔夫别墅
郊环外，奉贤区海湾板块，2009年竣工，五七折起拍，无人竞拍导致流标。
起拍价 911.2万
710.48㎡
评估价 1626.7万
税费下家全付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2009年
4
市场数据
3月第3周，有效房源67套，成交25套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。
市场热度开始回暖，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为5人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
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