贯穿5城！湾区超牛横轴，来了
今年，一场速度上的变革即在大湾区拉开帷幕。
广州会是这场变革的风暴眼，根据政府此前披露的消息，今年全市有望新开通/试运营3条地铁、3条城际。
如果你熟悉上述路网，会明显感受到，它们有两个特点：
一是，除新白广城际外，地铁7号线西延段、18号线（万顷沙-冼村）与22号线（番禺广场-陈头岗）首通段、广州环线南段（佛山西站-广州南站）与佛莞城际，全部直抵番禺。
二是，这些经过番禺的轨道还是重要的“跨城路网”，番禺在湾区的地位，可见一斑。
佛莞城际，贯通湾区的“关键一横”
上述4条线路大家了解得比较多，今天房产君想重点谈谈佛莞城际，一条将影响番禺置业顺序的重要轨道。
先看目前已开通的10多条重要高铁与城际，它们要么服务于跨省出行，要么着力于打通东岸或西岸城市联系，很少能快速穿梭湾区两岸城市。
正因如此，大家才期待地铁22号线与28号线。
| 大湾区目前已开通重要轨道（不含货运线广珠铁路）
但其实，不必等这两条地铁，今年要开通的佛莞城际也能完成这一使命。
其始于广州南站，往西可接驳广佛环线与佛肇城际，到达佛山、肇庆；往东，则横跨整个番禺，接入莞惠城际，联系东莞与惠州。
是的，一口气联系起穗佛莞惠肇五座湾区城市！
这只是物理上的连通吗？不，广东省政府已明确，上述轨道都将逐步由广州地铁承接运营。
换句话说，它们有望在统一管理下完成贯通，或能从肇庆一路畅达惠州。
| 佛莞城际开通，五城连珠
不仅如此，佛莞城际还将串起穗莞深城际、广清城际等多条城际，实现珠三角城际铁路组网。
而这些轨道仍会由广州地铁接管，经佛莞城际畅达深圳将不是遥远的梦。
所以，佛莞城际的开通不仅让穗佛莞三城联网，更为湾区9城打成一片奠定基础，堪称“湾区关键横轴”。
莲花湾，影响湾区格局的“关键棋”
今年是番禺的“轨道盛宴”，加上重要的轨道，背后的财富机遇不容小觑。
那么，哪个板块更值得把握呢？房产君认为，近期被南方日报、广州日报等官方媒体频频报道的莲花湾片区，绝对不容忽视。
其一口气囊括了佛莞城际官桥与莲花两个站点，当中，莲花站还是重要的客运枢纽。
| 莲花湾板块与佛莞城际关系
当然，看重这片区域还有更深层次的理由：莲花湾已被视为番禺，乃至广州战略要地，首次写入番禺政府工作报告与广州十四五规划。
它将成为链接广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的承载区、缝合珠江口两岸的重要节点。（来源：《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》）
为何莲花湾一登场就如此重要？
其一，广州重要的南拓方针，从金融城、琶洲，再到番禺的万博汉溪、大学城，最后到南沙，每一片都有规划蓝图，唯独莲花湾留下空白。
规划与规划间要深度融合，莲花湾必须要激活。
| 莲花湾位置很重要
二是，广深港澳科技创新走廊上，莲花湾又是承接琶洲人工智能与数字经济区的重要节点，大学城-国际创新城、思科智慧城、广州研究院、清华科技园广州创新基地等平台均在范围内。
最后，广州要建立湾区主导权，珠江入海口是必争之地，此前开通的虎门大桥、南沙大桥正是为此而来。
但光靠两条桥不足以深化广州南部与湾区东岸的联系，与东莞隔海相望的莲花湾正好给了一大片“补位”的机会。
所以我们看到，广州本阶段着力推进的莲花山通道、狮子洋通道项目，恰恰都与板块有着深厚联系。
是的，莲花湾不仅是广州城市发展的重要延续，更将是广州乃至湾区西岸城市与东岸各城重要的“联络人”，潜力不可估量。
除此之外，莲花湾的路网也足够让其他板块羡慕。
| 莲花湾路网密如蛛网（注：具体开通时间以政府公布为准）
除了佛莞城际外，未来两年板块还有南大干线、穗莞深城际琶洲支线、地铁3号线东延段，三条重要路网要通，速达万博、琶洲、珠江新城等核心区。（来源：广州发改委重点项目计划）
轨道上的爆发机会还有地铁8号线东延段（申报中）、地铁17号线（规划中）与广中珠澳线（规划中），它们通通经过莲花湾。
抢占潜力洼地，当选精工央企力作
考虑到莲花湾在售新盘均价都不超过3.5万/㎡，在番禺其他板块中，性价比相当突出。
未来一轨直达的琶洲，最高地价已至5.15万/㎡，莲花湾的楼价还比地价要便宜1.6万/㎡。
| 板块/地块 | 价格 | 与莲花湾价差 |
| 莲花湾 | 楼价＜3.5万/㎡ | —— |
| 琶洲新港路地块 | 地价5.15万/㎡ | ＞1.6万/㎡ |
| 番禺万博 | 楼价＞5万/㎡ | ＞1.5万/㎡ |
| 来源：广州公共资源交易网&安居客
这对企业、资源、人才无疑是诱惑的，所以，抢在资本挥刀南下前，淌平每一寸洼地前进场，便成了应有之意。
不过，相关文件显示，莲花湾范围达到260公里，相当于半个番禺，我们应该锁定哪一个目标？
| 番禺莲花湾示意图（红色部分）
很幸运，有一位以“精工央企”与“区域价值引领者”著称的房企已抢先进驻了莲花湾。
凭借“用心精彩”的理念，它进驻哪里都是品质标杆、人居标杆，其物业升值也总比别的项目快一步。
是的，这位房企就是中海，跟着它选，可以与成功更近，而它正好在莲花湾带来一件精工之作——中海左岸澜庭。
房产君了解到，项目俘虏了众多都市年轻人，翻看阳光家缘数据，最早开售的两栋住宅已所剩无几。
除了中海强大的品牌，项目凭什么“圈粉”呢？一位刚刚入手的网友Linda分享了她的看法。
| 中海左岸澜庭（效果图）
以前下楼对着马路，这里有岛有江有山
Linda是一位标准的天河上班族，她跟很多年轻人一样，为了每天多睡半小时，选择住在公司附近。
上班是方便了，但每天下班回到家，想找个地方跑步都很难，因为房子基本没有花园，要么到健身房解决，要么到附近找个公园。
工作日可以没考究，但周六日想呼吸一下新鲜空气，周边只能逛逛小公园，想去爬山、徒步，得开车。
试过一次，和朋友刚到海鸥岛准备骑行，结果Boss急call回去改方案，只能悻悻而归，次数一多，她都养成“宅家待命”的心态了。
| 年轻人渴求有活力的生活
遇到中海左岸澜庭，其实很偶然，就是相约去莲花山的朋友开了个玩笑：干脆在那边买个房子得了，加完班不就能来徒步、烧烤了吗？
后来Linda去看了项目后，居然把这句玩笑变成真的了。
打动她的，是项目附近就是番禺有名的一岛三山三江，即海鸥岛、莲花山、大浮莲岗、小浮莲岗、砺江、莲花水道、狮子洋。
每一个都是“靓爆镜”的风景线。
| 中海左岸澜庭风景秀丽（实景图）
平时下楼就能沿着砺江漫步，深呼吸一口新鲜口气，不像以前，只能在人行道或者小公园走走，可把她憋坏了。
周末可以到莲花山徒步，登上那座有4000多年历史的高塔，远观狮子洋海景，那种海风铺面而来的感觉，不要太美妙。
| 项目周边都是风景区
现在疫情原因没法出国，很多朋友闷在家里无聊，Linda都想好了约他们去海鸥岛骑行，再找一片草地支起帐篷舒服地烧烤聊天，假装自己在垦丁。
Linda说难怪恒大把足球训练基地设在了中海左岸澜庭附近，好的训练环境是种享受，有助于提升成绩。
以前要开卡健身，现在楼下有泳池、球场
第二个击中Linda的点，则是项目太懂她工作和休闲的需求了。
她直言，起初销售说中海左岸澜庭容积率低至3.0，将72%的土地留给了自然，仅打造6栋住宅，并没有太大感触。
直到她去看二手小区，差距就出现了，这个的密度不仅在市中心很珍贵，更拉阔了楼间距，留下了更多花园与阳光。
| 中海左岸澜庭（效果图）
考虑到年轻人兴趣爱好多样，项目还专门定制了10大社区配套，健身房、泳池、球场一应俱全，在其他楼盘看上去很“鸡肋”的架空层，都变身成派对空间与共享办公空间。
Linda说，以前住的地方没有小区，只能送钱给健身房去练马甲线，没想到中海左岸澜庭一口气打造了200㎡X-Magic健身中心。
这里配备的还是全美排行第一的健身运动设施“星驰”，爱看篮球的人会知道，这是大鲨鱼奥尼尔爱用的健身器材。
| 项目健身房实景图
腻了撸铁，还能换一种运动，比如纵身一跃，到碧蓝的泳池畅泳。
以后有宝宝了还能一块戏水，因为这是番禺为数不多能实现儿童成人双泳池的项目，并达到国际专业标准。
| 项目泳池实景图
亲朋好友来做客了，多的是消遣的地方，比如全时段、全龄私家会所；比如可商务洽谈、可生日狂欢的派对空间。
令Linda惊讶的是，项目居然搞了一个共享办公空间，不仅能喝咖啡，还能连上专门Wi-Fi和打印机。
她说，住在中海左岸澜庭，工作和生活或许能兼顾，加完班后就能开party、去野餐。
| 中海左岸澜庭派对空间实景图
84㎡三房带主套，还有专业收纳系统
当代年轻人爱买买买，Linda也不例外。
她笑言每个去过她家的人都会问，为什么衣服、包包不收起来，沙发、茶几到处都是。
“唉，谁不知道要收好，不就是没地方嘛”，Linda解释到。
不过，中海左岸澜庭建面约84㎡~91㎡的舒适三房，就刚好帮她解决了年轻人头痛的收纳难题。
才84㎡面积，不仅三个大大的房间，有11.5米的超长景观面，媲美豪宅，居然还配置了能容纳185个登机箱容量的收纳空间！
这些空间遍布玄关、餐边柜、主卧，Linda突发奇想买一套盲盒，买一个吉他，都有足够多的地方摆放。
更不要说那几箱的衣服、鞋子、包包，不用断舍离，每一个都有自己的家。
如果不是超出预算，Linda更喜欢建面约91㎡三房。
毕竟，客厅与全屋的卧室全部朝南，观景面、采光面高达12米！哪怕是市场上140㎡建面的产品，也未必能做到。
而且，收纳空间达到241个登机箱大小，还能更随心所欲剁手。
朋友以前生活不便，原来配套那么全
一开始听到Linda买了中海左岸澜庭，很多朋友都觉得不可思议，单价3.3万/㎡虽然不贵，但生活会不会缺点“烟火气”？
岂料，项目生活氛围丝毫不逊色于广钢、广纸、牛奶厂等市区板块。
出门就有地铁4号线，直达大学城与琶洲，等3号线东延段2022年开通了，还能一轨直达番禺广场。
那里不仅有永旺梦乐城等大型商业，还能换乘地下最快地铁，18号线与22号线，几个站就到万博、琶洲、白鹅潭、珠江新城等CBD核心。
| 中海左岸澜庭周边配套一览
新品加推遇上土拍，入手得趁早
看到这里，你是不是也有点心动？
房产君了解到，项目即将加推一组更优质的新品，而在今年的供地计划中，当红小生莲花湾，将占了3宗宅地席位，由于地段优质，有内部人士预言，其中一宗有望竞拍至摇号。
所以，不要犹豫，趁着新品加推，抢在第一波爆发前拿下心水好房吧！