私家车停自家小区，物业额外收费合理吗？律师说这点很重要

本文转自【哈尔滨日报】；

“我除了正常交物业费，每年还要向小区物业额外再缴纳一笔360元的'道路养护费’。否则，车停在自家小区院里，物业就会按小时收停车费。小区内部道路是公共空间，属于所有业主共有，凭什么还要再交费？”日前，家住道里区正阳花园小区的居民牛女士质疑小区物业收取“道路养护费”的合理性。

未交“道路养护费”，业主超时停放得缴停车费

牛女士2020年新买了一辆私家车。当年缴纳物业费时，小区物业让她在正常交物业费的基础上，缴纳一年360元的“道路养护费”。“交了这个费用，我的车可以停进小区。否则，就按时计停车费。” 牛女士介绍，物业计时停车费的收费标准为：前三小时免费，超过3小时后每小时收费1元，5小时以上就一次性收20元。

牛女士认为这笔费用收取的并不合理。“我母亲家的小区就是只缴纳物业费之后，业主私家车停在小区内并没有额外费用。另一类封闭小区禁止业主将车停在小区内。”牛女士又询问了身边的同事、亲属，得到的答案都是上述情况。没有小区在物业费之外，将额外收取“道路养护费”作为决定是否让业主在小区随便停车的标准。

“小区内部道路是公共空间，属于所有业主共有，大家公共权利是平等的——要么都可以停，要么都不能停。凭什么要缴费才能停车？”牛女士小区很多业主和她有一样的疑惑。

物业：与业委会合同已约定相关费用

记者采访了小区物业——哈尔滨吉茂物业管理有限公司。物业相关工作人员表示，他们2015年接手正阳花园小区，在此之前，上一家物业就已经在收取这笔“道路养护费”了。他解释，“道路养护费”是小区物业和业主委员共同签订的物业合同中涉及到的收费项目，这笔费用是按照“物业服务政府指导价”收取的，在道里区物业办也有备案。记者随后查看物业公司2015年与小区业委会签署的合同，其中明确注明了停车收费事宜。

这名工作人员说，当时对收费项目等材料交由区物业办备案。3月1日起，新的黑龙江省住宅物业管理条例出台，按照规定，各区物业办要求所有物业企业对物业的服务合同等信息进行重新上报、备案，他们目前已经把小区各项服务合同、收费标准等材料重新上交，等待备案。

“正阳花园小区院内大概能容纳400个车位。小区有一段时期没有物业公司，总有外来车辆停在小区里，不仅占用业主的车位，还造成了小区内部道路损坏。为此，小区业委会在2014年就开始对停在小区里车辆征收道路养护费。我们2015年接手该小区后，在延续这个收费制度的基础上，适当降低了停车收费标准。”这名工作人员说，按照原收费标准，小区车位费应为每月60至90元，但因为车位是提供给小区居民的，所以物业公司还特意向相关政府部门递交了申请，最后批准了这笔费用以每月30元，即每年360元的价格收取。

律师：收费是否合规，要看物业是否提供特定服务

记者查阅由吉茂物业提供的物业服务合同发现，合同中明确标明：小区地面停车场2014年经小区50%以上的业主同意后划定 ，地面停车位是正阳花园小区公共区域，所有权归小区业主所有，车位使用人应按每月30元的标准，向物业缴纳停车管理服务费。

就此，记者咨询了哈尔滨律师行业党委委员马雷。他表示，如果小区道路所有权属于业主共有，那一般情况下业主停车是不需要缴纳任何费用的。“但也要考虑到物业是否提供了额外服务。比如物业主张小区保安为汽车提供保管，或者对小区道路进行修补等服务，如果是这样，物业也是有权收取相应费用的。 ”

记者了解到，从2015年至今，正阳花园小区的物业费标准为多层业主每平米0.6元、高层业主每平米0.8元。这名工作人员说，这笔费用只能用来维持小区水箱二次加压、庭院保洁、生活垃圾外运、化粪池清淘等基础生活服务，并不包含小区内部道路的维修费用。

随后，他向记者展示了去年物业修补小区内部破损道路的照片和视频。“这笔维护费以及小区停车场保安对车辆管控的人工费，都来自于向业主收取的道路维护费。”他说。

记者 节永志 文/摄