漂亮!! 商办综合体—— 打破封闭园区的固化范式(精致立面 布局策略 )

城市活力触媒,台州Z中心
gad 作品

从位于中央商务区的选址来看,一座城市的最心脏地带通常意味着高度密集的片区开发,周边相嵌的绿地与交通系统为其勾勒出愈发清晰的边界。

在面对集合了办公及商业需求的项目用地时,设计更希望打破封闭园区的固化范式,以立足城市的根本,为往来匆匆的人群营造出生动亲切的界面。

△ 区位总平面

聚 | 植入广场的布局策略

基地在台州市椒江组团的区位着实令人兴奋。街角的方整地块与其环邻的行政文化商务区发生着密切的对话,南面川流不息的市府大道更进一步烘托了Z中心作为城市名片的形象定位。
台州Z中心与对角所在的超高层中心体和购物中心,形成一道便捷的人流路径对穿基地。借由这道隐性斜轴的铺垫,L型主楼与西侧南洋科技大厦、北侧玉兰广场住宅板楼自然围合成一座公共开放的城市广场。平面舒展地打开,将界内空间返还给城市。
△ 人流导向示意
设计对底层商业乃至独立商业楼的充分布置,既是考虑到CBD从四面八方汇集的人气,具有一定的餐饮、购物等服务载体需求;
另一方面也认同商业是经济势能的引擎,广场商业的成功引流亦能够带动周边业态发展,与城市脉搏共振。

△ 形态生成分析

叠 | 复合功能的竖向展开

在寸土寸金的城市轴心,用地条件显得尤为苛刻。建筑密度限定在20%,虽是棘手的出发点,却在深化过程中将挑战转变为Z中心独特的标志性。
基于城市行为模式的分析,底层大量运用悬挑、架空手法,为商业功能提供灰空间,昭示广场与城市的呼应关系。
对于办公、商业等混杂业态,我们利用竖向空间及高度将地面容量向上转移。根据功能布局的差异性,主楼产生鲜明的体块咬接关系,同时采用色系相近的玻璃、穿孔铝板等材质,保持了整体造型语言的轻巧统一。
90米高的主体板楼沿市府大道尽量展开,跳脱于周边各色建筑,而又柔缓地纳入城市天际线。

△ 功能布局分析

△ 建筑沿市府大道界面

联 | 提振活力的场所营造

中央公园正对项目南侧,与商务区毗邻的水景公园、市民广场和白云山构成一道连续的景观绿轴。
L型主楼的南面、东面打开了视线通廊,我们更在形体咬接的关键处设置了橱窗感的空中花园。它不仅为两个功能体块做出自然划分,且削弱了高层的体量感,从空间的垂直维度与远处景观打通联系,是相对共享的交往平台。
△ 场所空间领域分析

地面花园意在通过连续性的街道界面放缓都市节奏。友好的步行尺度界定了地块内的特定领域感,户外座椅、公共雕塑等元素增强了公共空间的可停留性。

建筑回应给人们的不再是冰冷的表情,而是以开敞的姿态将使用者的工作、休闲与生活融为一体。

结 语

Z中心项目的地标性引自“∑”。这一符号指向主楼折板包裹的立面处理手法,以及体块切削对出入口的流向导引。

它应用于数学求和,或许也包含了某种隐喻:在开发当中兼顾建筑本体与城市活力,有效激发触媒效应,从而在均衡之上实现超越。

项目图纸

区位图

1层平面图

4层平面图

12层平面图

立面图

剖面图


项目信息:

项目名称:台州Z中心

项目地点:浙江省,台州市,椒江区

项目类型:商业办公

设计时间:2017年

建成时间:2020年

项目规模:48141㎡

设计单位:gad

项目总监:张微

项目主创:张微,宋一村

完整团队成员:

建筑:张凯俭,宋一村,康鹏飞,邵俊燕,祖丰楠

结构:宋仁乾

给排水:赵晓亮

暖通:姚国财

电气:陈国平

其他参与者

业主:浙江景隆置业有限公司

摄影:建筑译者·姚力

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