今天谈下上海的C65研发用地。（分层买卖...

今天谈下上海的C65研发用地。（分层买卖/独栋销售）
上海在2011年开始对土地性质调整，当时有t提出工业研发用地M4和科研设计用地C65，后来在2013年统一调整为研发用地C65 。一旦调整为C65后，商业价值就显现出来了。既有商业办公的高附加值属性，也有工业研发型的使用需求（如环评，研发，轻型生产）。
首先C65土地价格高，相比工业土地，往往高出20-50%以上。其次是C65容积率大幅提高，从原来的1.5-2.0提高到2.5-2.7以上。单位土地面积上的建筑面积大幅提高，这也就大大增加了园区开发的利润率。比如一个项目开发成本6000-8000元/平，售价可达到13000-18000元/平。而工业厂房售价高于13000元/平是很难有市场需求的。因此C65的土地开发极具商业价值。
而且C65园区是可以分层销售，分层买卖。也可以小面积独栋500/700/1000平联排销售。可以当做总部办公的资产，允许情况下甚至可以买来当自家别墅。