俊发春之眼吹风价4

魔幻的公寓。

昆明多数公寓已打骨折,无人敢碰,但这三个盘却是例外,价格直奔5万元/平而去。

什么样的公寓竟比滇池豪宅还要贵?

(源于俊发官网)

北京路三盘齐放

吹风价最高去到5万元/平

北京路沿线有3个公寓盘,你可能想象不到,其最高价可能要超5万元/平,比滇池豪宅还要贵。

一个是拢悦(香格里拉酒店公寓),其位于地铁3号线拓东体育馆站旁,等预售证到手就开卖,开盘时间预计4月中旬,吹风价3-4.5万元/平

楼市君实踩发现,拢悦已近封顶,目前冻资5-20万元即可锁房。

拢悦实景(昆明楼市一线摄)

另一个是俊发春之眼。其位于地铁2号、3号线交汇处的东风广场站旁,销售说该盘计划今年年中开盘,吹风价4-5万元/平

其实春之眼去年1月就已获预售证,但一直没有开卖。

图:春之眼实景图(昆明楼市一线摄)

还有一个盘是恒隆广场,该盘目前还未释放价格,但已建出地面。

不过按照恒隆地产去年11月30日宣布,凯悦旗下的酒店品牌——君悦酒店将进驻恒隆广场公寓运营,预计2023年中开业。

所以恒隆广场的销售模式或与其余两盘不同。

恒隆广场公寓(昆明楼市一线摄)

5万元/平的公寓长什么样?

最大面积686平

在昆明,2万+的住宅(高层)基本已达豪宅级别,3万+已是极少数,4万+仅山海湾8号一个。

什么样的公寓能卖到5万元/平?先来看看进度最快的拢悦。

销售说,拢悦户型面积62-363平,单层层高4.5米,LOFT设计。

拢悦效果图(源于项目)

拢悦的装标号称1万元/平,比以豪宅著称的俊发逸天峰还高出5000元/平。

1万元/平的装标都有啥?销售说有全德系厨电橱柜,红外线消毒鞋柜,中央新风系统,以及地暖等。

但拢悦主打中小面积户型,显然是想控制总价,降低购房门槛。

以62平户型为例,该户型预计3万元/平,算下来约186万元/套,很多人还是能达到这个购房门槛的。

拢悦62平户型(源于项目)

再来看俊发春之眼。

春之眼进度稍慢,售楼部尚无户型图,释放的消息也不多。

但春之眼的产品和定位与拢悦完全不同。

春之眼效果图(源于俊发官网)

俊发官网曝光的户型图中,春之眼最小面积都是342平,最大则去到了686平。而且2018年时,俊发曾曝光过一个1860平的户型图(现已下架,有与否存疑)。

很显然,春之眼针对的是比拢悦更高端的购房需求。

因为即便是最小户型,其起步价也是1000多万。这样的产品,注定只是少数人能拥有的。

来感受一下686平户型,其有超大餐客厅+5个卧室,所有卧室都带独立卫生间,其中主卧大得像一套房。

春之眼公寓户型图(源于俊发集团)

市中心、配套全

5万/平值得买吗?

问题来了,5万元/平的公寓值不值得买?

在此之前,先回顾一下昆明公寓市场。

去年来,昆明多个公寓盘踩雷,例如楼市君报道的蓝光天骄城天樾,其公寓一年降了半价,业主简直被气晕了。

甚至连巫家坝的公寓都扛不住了,有盘直接给出了7600元/平的价格,低得惊人。

这是因为昆明公寓库存过大。按照锐理数据,截至2020年底,昆明公寓存量高达454.22万平,去化周期需53个月,严重供大于求。

换言之,目前昆明公寓市场不容乐观,入手很可能被割韭菜。

但拢悦、春之眼有其不同之处。

其一,是地段好。拢悦位于东风东路拓东体育馆站旁,距离东风广场仅约800米,春之眼则就在东风广场。

东风广场是昆明市中心,这里有恒隆广场购物中心、金格奥特莱斯及SKP(建设中),且往西500米便是昆明最繁华的商业街——南屏街

市中心地段带来的附加值是边缘房产所无法比拟的,更何况其就在地铁口。

(源于俊发官网)

其二,是产品本身的价值,拢悦和春之眼都奔着高端而去,交付标准会更高。

据透露,昆明一些豪宅开发商曾跑到拢悦看房,目的是为学习其如何拔高交付标准。

其三,是数量不多,两个盘加起来才数百套,稀有。

这些不同之处决定了其价值,如果是自住,自然是非常方便的。

但楼市君需要提醒的是,昆明主城四区公寓不能落户,不带学位,而且投资公寓转手税费高达20%。

你认为市中心5万元/平的公寓值得买吗?

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