房子的公摊面积多少合理？

市民王先生在去年购买了一套房子，让他苦不堪言的是房屋的公摊面积。明明购买的是100平方米的商品房，但是最终的使用面积却只有不到70平方米，其中30%以上都是公摊。

采访中记者了解到，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。但是，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。所以，一幢楼中所有套内面积之外的地方都可以在公摊计算范围内，对整栋楼进行测量，个人没能力，雇公司又太贵。因此，公摊面积往往就成了“一口价”，开发商说多少就是多少。

王先生说：“此前，'2021年，公摊面积将完全取消’的消息一传出，就迅速引发了公众的热烈讨论。这消息是真的吗？”

山西德为律师事务所任毅律师表示：“公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占了购房者的利益。近几年，为回应民众诉求，很多地房开始出现按套内建筑面积计价的探索。住房和城乡建设部此前发表了一份14字的声明回应称，住宅建筑应按套内使用面积交易。但是，这只是一个磋商阶段，还没有具体的文件出台。今年两会，周世虹委员提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

那么，房子的公摊面积多少是合理的？

任毅律师表示，根据相关规定，多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7—12 ％，高层住宅指的是12—33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％—24％。

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