纠结！海珠赤岗俩老破小，250万选哪个？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。
置业需求：
买房预算：总价250万以内
上班地点：目前在五羊邨，未来会在琶洲/客村
个性需求：投资>自住，交通方便，易出租，有增值空间的2房
地段需求：客村范围内，鸿运花园和金影花园，两者间纠结
大嘴建议：
鸿运花园和金影花园，都位于赤岗—客村商圈。
这里与珠江新城CBD隔江对望，毗邻广州塔、琶洲，寸土寸金。
同时，商圈发展多年，各类配套设施较为齐全，让这里成为了众多上班族的置业佳选。
那么，鸿运花园和金影花园，该怎么选呢？
大嘴的结论，更推荐鸿运花园，理由？别急，接着往下看：
第一是地段更好。
虽然鸿运花园、金影花园两者之间间隔不远，但是鸿运花园距离TIT创意园、商业配套（珠影星光城、新港商业城）更近，待T.I.T创业园改造完毕后，其未来城市界面以及配套都会有所改变。
而且靠近规划旧改的村子，从《广州市深化城市更新工作 推进高质量发展工作方案》中看到，海珠将沥滘村、凤和村（新市头、康乐、鹭江）、石溪村、赤沙村列为三年实施计划。其中楼盘距离新市头村较近，能享受到旧改的辐射利好。
第二是与地铁距离更近。一般来说，与地铁站距离越近，所能受到的辐射会越大。对了，另外需要说一下，大嘴觉得金影花园到客村的必经路——艺苑南路，有点“难”行。
以前大嘴公司就在附近，这条路被大嘴的同事们称为“食街”，道路两旁均为各类店铺，如眼镜店、餐饮店、手机维修等等，占据最多的就是餐饮，种类繁多而且消费不高，吸引了不少附近写字楼的上班族、学生到此消费（最近受疫情影响，无法堂食ㄒ-ㄒ）。
另外一点就是，由于道路并非主干道，较为狭窄，上下班高峰期，行人+车辆让这条路变得极为拥挤，通行缓慢。具体可以看看下图，下班期间大嘴途经拍下的实况图~
三是大社区优势。
鸿运花园小区规模较大，共由35栋组成，购房者可选房源较多；小区内部绿化率较高，活动空间较大，社区居住氛围较高，未来无论是自住还是出租都比较容易。
而且盘大，放盘量大，容易打响知名度。一般来讲，同板块发展起来，房源素质差不多的情况下，同地段大盘涨幅会大于楼盘较小的。
| 小区内部，图源:链家
第四是户型格局较好。
鸿运花园户型方正，即使是2房也可以做到动静分区，格局较好，未来自住和转手也比较容易。
至于金影的话，预算范围内可选房源较多，但户型就完全没有动静、干湿分离可言。如：看起来比较像是客厅+阳台隔出一个房间，亦或者是卧室一东一西。
不过，无论是鸿运花园还是金影花园，楼龄都比较久了，可能会影响贷款年限，限制一部分接手人群。至于升值空间的话，主要还是依靠周边的旧改，需要耐心的等候。
好了，总价250万预算投资，大家还有其他推荐吗？欢迎在评论区留言哦！也欢迎本周五，直播间里一起谈谈！
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人在买房的时候，却是在懵懵懂懂中下了决定。
所以如果买房有疑问，比如对楼市/区域/板块前景难以判断，又或者理不清资金预算和内心真实需求，不妨加大嘴微信（GZhouse6）聊一聊。
在买房的全流程，大嘴都可以帮你把把关，甚至帮你做好全程购房服务。
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