万科机车厂项目打造“地铁洋房”，城投凤凰山项目规划逾16万方住宅！

氢地产新媒体从成都市规划和自然资源局获悉，成都多家房企获得建筑规划许可，包含万科、城投等房企在成都的最新项目。

其中，万科持股的“成华区机车厂5号地块”，凸显“洋房类”产品的特性，与地铁出入口为邻，显示了项目在品牌、产品及地铁交通等方面的极大优势；城投凤凰山体育中心项目，本次获得规划许可的地块面积逾100亩，地面建筑主要为高层住宅，其在体育赛事、公园绿化、地铁交通等方面同样深具优势。

万科加持“机车厂5号地块”
“地铁洋房”呼之欲出

日前，氢地产新媒体披露，成都华创蓉璟城建筑工程有限责任公司（以下简称成都华创蓉璟）产生多条工商变更记录，万科（成都）企业有限公司出资9607.84万元，获得成都华创蓉璟约49%股权。

据了解，目前，该项目已经获得建筑规划许可，随着万科的加入及推动，项目入市节奏加快。

规划信息显示，成都华创蓉璟获得规划许可的地块为“成华区机车厂5号地块”，位于成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，面积约33.34亩，本次总规划面积约7.01万平米，正是此前披露的地块。

从地上计容面积来看，住宅面积约4.43万平米，占地上计容面积99.68%。
总平图显示，该项目地块方正，由约9栋地面建筑构成，除了物管用房之外，其余还有8栋住宅。从住宅的层高来看，项目显露出一定的舒居改善：1-4栋、6栋、10栋均为10F住宅，5栋为6F住宅，8栋为18F住宅，凸显“洋房类”产品的特性。

项目总平图局部，可见”地铁出入口“、”10F住宅“

值得注意的是，总平图显示，项目与地铁出入口（蜀龙路一侧）为邻，显示了项目在地铁交通方面的极大优势。

2020年5月，成华区相关部门在回复网友关于“蜀龙路周边规划”时表示：现周边已有地铁3号线开通运营，区域内规划有9号、32号、11号等远期地铁线路并设有多个站点，邻近的8号线二期即将开建。

项目总平图局部，可见”地块方正“

同时，成华区住建交局将加快推动道路基础设施建设，目前仙韵一路、仙韵二路、人民塘路下穿、箭竹路等多条道路先后通车；仙韵三路、仙韵四路、东华一路西延线、东华三路西延线（普洛斯A线）、湖山路等多条道路正加快推进；加强对原有道路提档升级，目前已完成对民兴路（物流大道）、二仙桥北二路等蜀龙路周边道路黑化整治，道路通行品质将进一步提升。

除此之外，蜀龙路南与建设北路交接，沿线区域教育资源总体充足、优质。蜀龙路铁路以南部分跨二仙桥片区，位于成都东郊记忆艺术区范围内，地处成华区腹地，该片区规划有8所配套学校、14所配套幼儿园，目前已有成都嘉祥外国语学校等优质教育品牌落户，未来还将陆续建成成都七中英才学校等优质学校。

蜀龙路铁路以北部分跨北湖生态公园片区和熊猫小镇片区，周边规划有11所配套学校、11所配套幼儿园。成华区教育局陆续在该片区引入美国格林威尔、芬兰罗瓦涅米等域内外优质教育品牌，目前已有成都格林威尔中学、成都嘉祥外国语学校国际校区、成都熊猫路小学、天府熊猫幼儿园等优质教育品牌入驻。

同时，该片区目前还有多所配套中小学、幼儿园已启动建设工作，不断满足城市配套品质需要。

因此，结合目前掌握到的信息来看，“成华区机车厂5号地块”主要规划“洋房类”产品，与地铁邻近，造就区域”地铁洋房“，同时，周边教育资源丰富，再加上万科品牌及物业服务的加持，项目应该说极为值得市场期待。

城投出手——

逾16万方住宅点亮“凤凰山”

日前，成都城投置地（集团）有限公司（以下简称成都城投）取得一张建筑规划许可，主要建筑内容为住宅、养老及配套设施，体量逾24万方，位于金牛区天回镇街道林家碾社区、杜家碾社区、新都区大丰街道太平社区（C宗地）。

历史拿地信息显示，成都城投于2019年6月12日获得上述地址所在的一宗大面积土地，成交地价366万元/亩，成交总价约18.67亿元，包含商服用地及住宅用地等。

据了解，凤凰山体育中心项目正是选址于该片区，此地块为凤凰山体育中心项目组成部分。

该项目已于2018年12月29日开工建设，用地规模约655亩，其中体育场馆用地约276亩，配套用地约234亩，其他城市道路、绿地、广场等用地约145亩。按照战略部署，满足FIFA标准与NBA标准的凤凰山体育中心，建成后可承接国际顶级赛事及国内顶级联赛。

值得注意的是，该地块临近地铁5号线，而据相关资料显示，地块内的凤凰山体育中心未来就将借助这一交通优势，秉承TOD设计理念，将5号线杜家碾站、九道堰站、场馆、商业连成一体，实现地上地下空间的融合打造。

项目总平图局部，“16F住宅”

项目总平图局部，“31F住宅”

本期总平图则显示，本期净用地面积约6.67万平米，折合约100亩土地，规划总建筑面积约24.08万平米，其中地上面积约16.67万平米，主要为住宅，住宅体量16.5万平米。除此之外，还有1200平米养老设施，以及地下室等。从中可见，本期项目将以住宅为主。

项目总平图局部，“16F住宅”外侧绿化配套突出

具体到建筑本身，本期项目由约22栋建筑构成，其中21栋为住宅，1栋为养老用房。

观察项目住宅层高发现，项目主要由8栋29-31F高层、以及13栋16F小高层组成，小高层占据中庭以及项目内部核心地带。继续向小高层一侧向外看，则有多幅公园绿地，在一定程度上提升了小高层的私密度、观景空间，以及绿化资源的占有度。而在高层一侧，商业设施的优势较为凸显。

综合来看，本次成都城投将推出约16万方的住宅体量，结合项目在凤凰山体育中心的核心站位，以及项目附带的强大地铁交通、绿化资源，可以想象，项目有望在未来获得区域市场极大关注。至于其产品情况及品质等，还有待市场各方进一步了解。

（来源：氢地产的财富号 2021-05-31 18:44）