一栋楼不论几层，这7层最好不要碰，经济学家：买房亏钱将是常态

买房对于中国老百姓而言，一直都是人生之大事，因为在我国，房子跟教育、医疗、养老等切身利益相捆绑。在“租购同权”还未最终实行之前，买房子就是人们难以绕开的弯，无论是最终是选择工作所在城市购房，还是退而求其次回乡置业，结果还是一样要买房，只有少部分人确实买不起，那就只能回归农村守着一处宅基地。倒不是有意贬低，而是在城市化的大浪潮之中，村里面除了少部分60多岁老年人回归故里以外，年轻人基本都会选择前往大城市闯荡，而所谓的回乡置业，正常也是回到家乡所在的省会城市或是县市等，所以绝大多数人都还是要买房的。

明白了买房的重要性，以及买房的必要性，同时还得承认买房的难度，一方面是随着城市化和经济增长的双重推动下，我国房价整体仍旧处于一种居高不下的位置，让大多数想买房之人头痛不已。而另一方面则是开发商、房产中介套路太多，真真假假，作为非业内人士去买房，往往一不小心就容易踩坑。所以，为了买到一套房子，不仅要考验你的财力，还要考验你的眼光和决断力，才能尽可能的让自己辛苦买到的房子，能够得到较好的保值增值（无论涨不涨，但好的产品保值能力总是更强）。就像经济学家马光远曾说过的：“房地产作为最佳投资品的时代结束了，未来炒房亏钱将会成为常态”。作为一位10年房产专业人士人士，本人今天就从选层角度来给大家做个分析，希望对大家的购房选层能够有所帮助

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01一楼房子尽量不要碰

我们经常会听到一种言论，一楼的房子确实不好，这个是普遍认可的问题，但是一旦一楼带有院子，许多人认为就可以买了，甚至还有的认为一楼带院子的比高层价格还要好。我认为这是一种悖论，除非该一楼的房子是别墅或者小洋房，否则一楼房子带不带院子，其实差别并不大。因为本质上确实改变不了什么，别墅反正上下都是自己的，不一定住一楼。洋房社区整体低密度，楼间距宽，采光影响小，一定程度上可以带动房子的通风带走湿气，社区品质也还不错。但高层住宅建议还是算了吧，因为无论院子多惬意，也始终无法改变室内采光差，蚊虫多，隐私差，阴雨天潮湿等问题。

02顶楼房子尽量不要碰

说完一楼说顶楼，因为这些都是大家比较好了解的，也是经常听说的。顶楼个人认为有他的好处，比如采光好、通风好、隐私强，如果是复式楼设计的话，那么不仅可以提升住房品质也能增加得房率。但为什么还是经常有人建议不能买呢？因为顶楼的房子，一来楼层太高，出行不便，尤其在面临电梯安全出行问题时，顶层很令人担忧。其次就是顶楼暴晒的问题，比西晒问题还要更严重，而且常年的暴晒难免还会引发漏水问题。优缺点相比较，在住房安全跟舒适度面前，享受或许就不再是享受了。

03腰线层房子尽量不要碰

每个高层住宅一般都会有腰线设计，无论是为了建筑美观还是为了加固作用，正常30层以上的楼层都会有2个以上的腰线设计。说好听点，腰线设计在一定程度上可以保障家里老人跟小孩的安全，还有就是价格相对也会更优惠。但是要说缺点的话，却可以说出一大箩筐，比如腰线层从窗户往外延伸的50公分左右，不仅会占用了空调设备的空间，也会造成垃圾堆积，渗水，还有小偷容易攀爬等现象。而阳台高出近1米左右的护栏，对于房子屋内的采光造成了极大的影响，敲也敲不得，也很头疼。

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04有特别忌讳的楼层尽量别碰

由于每个城市每个地方，对于楼层数字的忌讳有所不同，因此我把多年从业来的所见所闻做个小总结。比如带4的楼层，包括14、24、34等楼层，以及带4的楼栋，在福建一带是相对比较忌讳的，所以就存在不少的开发商有意无意地把带4的楼层去掉，把带4的楼栋直接跳过，或者用3A等其它数据来代替4这个数字。还比如数字13这个楼层或者楼栋，也有一种不吉利的说法，但一般是西方国家在意的比较多，国内并不多见。最后一个就是18这个数字，有的人认为是“要发”挺好的，而同样也有不少人表示其它不好的寓意，这里不深入剖析。前面说过了由于每个人忌讳的不同，这些楼层并没有绝对的好坏，只是在可选的前提下，能不碰尽量不碰，除非实在没有选择。

以上仅代表个人的所见所闻所感

如果大家还有其它不同的见解之处