马云也来"卖房"了，背后在下一盘大棋？

三年前，曾劝年轻人不要买房的马云，现在也开始转战房地产市场。9月16日是，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。在天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示，未来在渠道整合中，拒绝赚中间差价，只收交易佣金的3%服务，让利ETC交易各方主体。

稍后，天猫好房方面也表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。另外，天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100补贴购房者。而天猫淘宝总裁蒋凡也在发布会上表示：“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产消费里，线上会是重要场景，而线下场景也会更加智能化”。

就在合作各方表达了相互合作的信心之后，天猫和易居共同发布“不动产交易协作机制”（ETC），将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务。所谓的不动产交易协作机制，是将以开放、协作、公平为构建原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的办法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

现在很多人感到奇怪，马云这次也要“卖房”了，他这次涉及房地产市场究竟要下怎样一盘棋呢？首先，现在建立天猫好房网，马云准备在“双11”就开始在网上“卖房”了。今年双11期间，天猫好房将会第一次闪亮登场。而富力董事长李思谦表示，富力房产准备拿出约500亿的全国优质楼盘项目，加入到房地产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。受到疫情的影响，越来越多的购房者习惯于网上选房、购房，2019年有8000万的人在淘宝上看房，在线成交15万套房子。

此外，马云现在电商平台领域既有拼多多、京东在搅局，发展空间有限。而未来网络房地产销售的发展空间还是比较巨大的，而且是有利可图。资料显示，2019年中国房地产市场规模达22.3万亿人民币，预计到2024年将增加到30.7万亿人民币，复合年增长率为6.6%。就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言，中国拥有全球最大的住房市场。

再者，马云要想自己的网络房地产中介平台，当然要找到该领域最出色的企业成为合作伙伴。而易居在房地产交易领域深耕了20年，阿里巴巴却是消费领域最大的线上交易平台。这样易居只要拿出房地产领域的丰富经验，而马云只要拿出云计算、人工智能、区块链等各种高新数字科技提供技术支持，这则可以通过强强联手，大步迈向网上智能卖房领域。我们认为，马云和易居的合作，是为了打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的旗舰店，让消费者可以在线上完成看房，定金认购到申请房贷等金融服务的全过程。

最后，天猫好房其实也在与人争夺网上房地产市场销售份额，那就是贝壳找房。贝壳找房成立不到3年，就在房天下、安居客、58同城等众多同行竞争中脱颖而出，成为国内最大的房交易及服务平台。今年8月13日，贝壳找房在纽交所上市，目前总市值高达611亿美元，约4128元人民币。同时，腾讯的马化腾贝壳找房的第一大机构股东，根据最新报道，其持股比例增至16.5%。实际上，天猫入局房地产，也可以看作是阿里与腾讯在“衣食住行“等日常生活服务产业领域开展竞争的延续。马云要建立天猫好房，就是要完成其与腾讯竞争”衣食住行“中”住房“这一闭环。

一直在从事电商业的阿里巴巴，这次与易居共同合作，联合推出“天猫好房“平台。这次是阿里巴巴拿出网络技术，而易居则拿出他们在房地产的管理经验，双方应该是一场完美的合作。与此同时，阿里巴巴也看到了疫情过后，网上售房的巨大市场潜力，这也可以看出马云具有的远见之处。更关键的是，腾讯与贝壳合作已经结出硕果，马云也不想落后于马化腾，现在要在网络房地产销售方面布局，打造成居民”衣食住行“的最后闭环。不过，让消费者期待的是，天猫好房的承诺：”至少三年不赚钱，收入全部贴给购房者。“