教你如何选择一套适合你的房子

买房对于每个人来说都是一件难事，特别是对于初入社会，没什么经验的青年来说更是难上加难，今天小编就和大家分享几个买房建议吧，全是干货哦！

1、户型不是越大越好。很多人都认为买房子就应该买大房子,这样就省了换房的麻烦,其实房子的好坏在于“精”,而不在于“大”。选择一所理想的房子是要布局合理、分工明确以及各方面符合需求。对于经济实力比较拮据的年轻人来讲,两居室或小住宅本可以满足需求,但你们却非要买下一套三居室的大户型,如此一来,物力、财力等方面均会浪费,甚至后续的生活质量也会受到相应影响。

2.买房子要买需要自己加把劲、跳一跳才够得着的房子，不要买自己很轻松买得起的房子；钱要花在地段上，千万别花在装修上；不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产，买了绝对后悔。

3.珍惜首套房资格，特别是在当前这样认房又认贷的政策背景下，首套房意味着低首付和低利率，不要想着先随便买一套上车，后面再置换。买第一套房，一定要尽最大能力。

4.尽量优先买一线城市的中小户型三房、二线城市的大户型三房四房、三四线城市富人区的大平层，这些产品将是未来最热销的产品。项目地段、配套、交通、学区、品质。这4条，一定要占2条以上才可以入手，有利于房子后期的价值提升。

5.房子一分钱一分货，小区里挂牌最便宜又很久没人买的那一套，你最好不要买，买那种价格中等，优势明显的那一套，然后与中介配合，使劲往下砍，砍不下来，再换另外一种方式砍。现在行情不好，总会有急着用钱的房东。

6.所谓洼地尽量不要碰，比如平原新区、没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等，甚至有生之年系列。普刚需要的就是配套确定性。没有地铁的远郊对刚需来说会非常痛苦，上班天天驾车，时间成本，都是极大的浪费。距离主城区越远，对地铁的需求越大，远郊距离地铁口超过1500米的房子要再三考虑，市区距离地铁1000米尚可接受。

7.买房不要先交首付，准备买新房的时候，你会发现，售楼处一般都是让你先交首付，然后再去做贷款审核，这样做是不对的，因为一旦你的征信流水出现问题，做不了贷款就属于自已单方面的违约，想要从开发商哪里要回首付，就很难办。

8.尽量别去纯刚需聚集的地方买房，刚需的兜底能力是很弱的，虽然人数占了金字塔的大部分，但一旦风险来临，最撑不住的绝对也是刚需，比如深圳此次大家都以为是西部房价先跌，事实却是东部开始有大量的业主抛盘。

9.看房之前应该先了解渠道的所有优惠。不要先透露自己的购房信息，而你的看房顺序，除了这个户型，楼栋，楼层，公摊以及变电站以外，一定也要看物业和梯户比，这个才是你二手房能保值的地方。交房的时候，让开发商给你出示三书一证一表，不知道的自己上网查，因为这些能够保证你的房子是合格验收的。那交房的费用有哪些呢？契税维修基金，房屋登记物业费以及面积补差款。

10.不要买三四五线城市远郊的新房，房价下降第一批就是先跌这里，小城市人往大城市跑是客观现实和长久趋势！选择一个省的省会，或者新一线城市，尤其既是新一线城市，又是省会的城市，这些城市聚集了全省最好的医疗、教育、交通、城市基础配套设施，而且拥有最多的就业机会，未来这些城市的房子价值上升也最快！

11.最好不要买顶楼、一楼，送院子、送地下室、送阁楼也不要买，都是噱头，开发商真的很难卖，而且该有的弊端还都有，还是那句话，以后很可能砸手里卖不掉，不过不介意的话也可以考虑下。

12.提前半年打造银行流水。这一点对收入不稳定的朋友非常有用，流水要求一般都是要提供近半年的，收入一般要求为月供的2到2.5倍。千万别乱透支消费，否则会被拒绝贷款或降低额度。不要频繁去查征信，查询次数多，银行会认为你很缺钱，也会导致你的房贷审批失败。

13.物业物业物业，真的很重要，选择口碑好的物业，住进去才舒心！