犀浦1.5万/㎡，是否有放开预售价格的迹象？

12月26号，鸡血看房群友热心粉丝王大爷的咨询：玖西堂，1.5-1.6万，据说是高端盘，但是犀浦这个价格……，房管局是否有价格逐步放开的迹象呢？

这个问题一出来很多群友就开始说犀浦那个屌丝地方居然也卖那么贵，简直就是搞不懂的玄学。

佛系鸡哥听到恩是心坎儿板板飞痛，鸡哥一定要找个雾霾天带上严重的个人情绪为犀浦打call，你们记忆中的犀浦不只是充满排排房的老城区，新城可能很多粉丝都没看过。

这盘先不说犀浦这个价值不值得，只说房管局是否有价格逐渐开放的迹象。我的猜测如下：

我说完这个猜测的时候有人说不能按照单独一个盘的均价算，要用所有拿证楼盘的总价除以面积算，但是我觉得没毛病，就数字上表现出来的价格就是忽上忽下，就是先便宜再贵。

说完第二天，2号新都保利城4期拿到预售证，清水均价7200元/㎡，装修均价9300元/㎡。

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目前大成都范围一共有6个项目拿到预售证，数据鸡哥把所有拿证楼盘价格算了一遍，加上现在已经接近月末，得出一个结论：

限价阶段，成都每个月新房清水均价9000元/㎡左右，装修均价11000元/㎡左右，每个月会有一点点的上浮空间。

当然不是每个楼盘都必须执行这样的均价，而是计算了整个大成都包括非限购区的价格，所以有可能在某一个单价较高的楼盘开盘前会先开一两个单价很低的楼盘，以此拉平均价。

从上图看出，12月大成都范围内清水均价8609元/㎡，装修均价10766元/㎡。

非常巧合的是当月预售范围最多的蓝光江安城（长岛国际）清水均价全部都在8600元/㎡，装修均价10940元/㎡。

此项目的预售房源是本月最多的，价格也与均价保持了一致，如果没有提前计算过真的能这么保持一致的话我选择输。

另外北湖国际城、保利城4期的均价与全成都均价差别也不大。剩下的就是忽高忽低的楼盘，综合一下最后成都清水均价八千多，装修均价不到一万一。

目的

1，目的很单纯......就是要控制成都房价。

2，在合理范围内（主要是保持全成都均价稳定）控制开发商利润，成本低的不要他赚太多，成本高的至少能让别个抹得起走不会死翘翘。

3，合理规划开盘节奏，前期拿证楼盘均不是暴热盘，以至于看起来成都房地产市场也没有那么火热，待消化掉一部分购房者后再给暴热楼盘发证，不过价格可能就会慢慢看涨。

4，认为二圈层热门板块均价保持在10000元/㎡左右的想法应该打消，目测二圈层装修盘均价至少都在10000元/㎡以上，过高的单价需要由二圈偏远地区或者三圈层均价来拉低。（主城开盘量少暂时抛开主城。）

其他待补充......

鸡哥认为短时间内不会开放预售价格，但是会通过先开低价盘+大量均价盘+少量高价盘+合理上涨空间的节奏来控制每月成都均价。

意思就是说未来会根据楼盘的品质、地段、成本等因素全方位控制预售价，约等于不会一味压榨所有楼盘单价，以后的房价高低都有。

预测

算上合理上涨空间5%-10%，鸡哥预测明年1月份成都清水均价可能在9000元/㎡左右，装修均价11100元/㎡左右。1月底鸡哥再整理一次1月份的数据，如果预测错了的话你们就强迫自己把这件事情忘了哈......

均价算法：

当月预售总价除以当月预售总面积

文中除开了商业产权房源

安利

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