高贵板块的爆款项目来了！这次的产品又让我走不动了

最近鸡哥被天府新区的热浪搞到双倍忧伤。

忧伤一在于在不断的深入了解后，对天府新区的信心越来越大，那种执念甚至膨胀到每个版块每种产品都想来一套，真的太魔性了，然而我莫得资格也莫得那个。

忧伤二的是现在的新盘越整越妖艳，不断颠覆对居住体验的想象，光是面积大早都体现不出改善的含义了，360度全方位的人性化设计和对审美的超高要求才是真正的改善。

今天写的天府新区这个盘又让我走不动了一次，宁睡样板间也不想回家打开破败的小门。

天府新区的各大版块说了十盘了，从最早的麓山、南湖；麓湖湖区、麓湖公园区到后来的锦江生态带和兴隆湖在座的各位应该都比较清楚了，不清楚就算了，我难得紧都说。

今年子另外两大扎称版块天府公园东和天府公园西终于不再若隐若现，纷纷开始出来亮底裤。

天府公园东和西两大板块的原型是秦皇寺CBD，由天府中央公园把它们分成了两个类型稍显不同的区域。

天府公园以东我写过，前期是一个以国家队站台的CBD商务区，可以理解成升级版金融城；

天府公园以西分为两个部分，武汉路和宁波路之间为存粹的高端居住区，宁波路以南主要以产业和总部基地为主，整体合起来就是天府中央商务区。

名字就已经告诉你这个塔塔的定位，它就是成都未来的第二个中心，并且这两个板块在之前几乎一直没有住宅供应，所以但凡有点风吹草动必须要写。

今天专门写天府公园西的住宅。

之前有文章写过，天府公园西都是纯改善项目，整体档次是嘴上不挂100个TF口红不好意思出门的辣种贵妇版块，版块起砍价基本400万往上，真的特别纯粹。

纯粹的高端居住区跟普通居住区的差异很大，要认真说的话我可能还能写五千个字，啥子圈层啊、品质啊、素质之类的过场多得很，我粗鲁的打个比方：高端住区路上的痰都要少得多。

这篇写版块内值得买的项目：首开龙湖云著。

项目总鸟瞰图，这次计划预售2、3、6栋一栋小高层，两栋高层

首开龙湖云著周边其他项目实际楼面价1.6-1.8万/㎡不等，它九千多，是区域内最便宜地价。

拿地成本相因了6000-9000元/㎡左右，相对的，在同等品质下，购房者每平米就要节约6000-9000元左右，假比买一套160㎡的房子瞬间节约上百万，百万坨坨钱啊，还要啥子自行车。

当然如果你的钱是过捡的，那当我啥都没说。

在我踩盘前是打算认真把区域板块好生雕琢一哈的，毕竟区域价值特别下饭，结果当我看了样板间及交付标准后，发现G点特别多。

可能因为地价成本相对更低+首开第一盘在成都亲自搞气氛，至少从产品上是看得出来用心也用钱了的，所以我打算着重写一哈。

此刻，我打开了手机相册，因为我在样板间来回晃了大概四五十分钟，置业顾问跟开机关枪一样给我发了很多信号，加起来担怕能绕地球一圈，肤浅的我就把三万多块钱的马桶记得清清楚楚，就从我看样板间的路线开始嘛。

195㎡套四三卫

户型布局上，双套房设计，并且两个套房都朝南，主卧还是双衣帽间；双大阳台，景观阳台尺度大不说还拥有270度环幕视野；净衣间、可利用空间神马的下面会写哈。

图上标注了颜色的部分，除了多变空间的导台非交付标准，其他的柜子、门都是交标

先从入户开始。

195㎡电梯进门后有一个大约6-7㎡的空间（我自己掐指算的面积哈），因为是电梯入户，所以私密性很强，门背后还贴心的预留了一个长条形空间做收纳柜，影响不到你开门。

这是空间可以用的（柜子非交标）

进门右侧是一个独立带门还带柜子的净衣间。

假比你刚视察了工地回来，身上灰尘比螨虫还多，颈航都焦黄了，可以先在净衣间把外套脱了再爬进屋，免得把沙发坐得西脏导致阿姨不高兴。

衣服不用挂在墙上使屋头看起来也更整洁，并且里面的柜子和推拉门都是交标，又要节约几千万把块钱。

净衣间，柜子与推拉门是交标

推拉门用的是夹丝玻璃，一看就是花了钱的，拥有朦胧美之外还比纯色玻璃更有高级感。

甚至连厨房也用的这种材质，厨房推拉门也是交标哈，这一火又要节约几千。

厨房推拉门实拍，实际比我拍的好看得多哈，我的技术还停留在表面

我最喜欢的是主卧，这个户型对主卧充满了偏爱，光是双衣帽间还带衣柜的骚操作就让我欲罢不能，总觉得拥有它就会成为朋友圈人生赢家、好好生活理事协会理事既视感。

虽然我一个人寂寞的生活，衣服还莫得几件，但是我心大啊，宁愿在空荡荡的大主卧一边劈叉一边加班，也不想蜷缩在狭小的空间看肥皂剧。

上图两边两个衣帽间都是交付标准，两万要节约嘛

同时项目本身窗墙比很高，所有卧室的开窗面都比较大，例如这个主卧就只有一小截墙面，采光面至少有3.6米。

主卧卫生间更是一点都不敷衍，我打算写装修标准的原因之一就是她给我说有三万多的智能马桶和两万多好看的浴缸。

毕竟我踩了那么多盘，很少有人专门给我强调过这个，鸡哥本身对改手的要求还是有点高，精致生活必须要从每天早上开始，要安静、清爽、舒适才要得，所以我兴趣一哈就盎然了。

主卫基本上浑身都是G点。

首先是双面盆设计，双面盆是豪宅配置，尺度足够大+舍得花钱的开发商才会做双面盆，我在写金茂府的时候说过，方便、节约时间还浪漫，老少皆宜；

柜体底部预留了拖鞋位，淋浴间做了可以坐到搓夹夹的位子，老人和脚杆痛的人喜欢眯了，这些人性化的东西都有；

智能马桶说了十盘了不提了，三万多，并且是在售产品自己都查得到；

淋浴间和卫生间的窗子也是分开的，可以各自根据不可描述的味道把握是否要开关窗；

毛巾架也是交标，汉斯格雅的；

镜柜是电热防雾的，再大的风雨也不能阻挡它清晰照耀你的步伐。

浴缸主要是造型吸引了我，我是颜控，只是对于羞涩夫妻来说放在这个位置怕有点不好意思：

“啊！你看人家！”酱紫的心态会比较明显。

但特别适合刺激浪漫情侣或者拿来洗娃娃。

195㎡样板间实拍

175㎡套四三卫

跟195㎡相比少了一个入户空间、净衣间，主卧衣帽间虽然只有一个，但是柜子也是交付标准。

同样的，175㎡户型也是双套房设计，均朝南，大开窗面使采光更充分；景观阳台也是270度环幕视野。

其他的交付标准都差不多，风格上我更喜欢175㎡的一些，特别容易让人双眼发光。

进门后餐厅部分跟墙面可以配合做一个很有情调的端景。

样板间这样的搭配我就很喜欢，功能性与美观合二为一，就不要把娃娃的奶粉儿随意放桌上了，左边有收纳柜，还是交标，答应我放柜子里

厨房外的空间在样板间体现的是西厨，两边的柜体是交付标准，你不想要做作西厨的话也可以作为多变空间想咋个就咋个。

我就直接放图轰炸你们了哈。

其他还有一些一点都不敷衍不认真看还不容易发现阴区区搞的细节，我统一说一哈。

1，入户、厨房、衣帽间、卧室窗户的边框以及踢脚线用的都是质感很好的不锈钢材质，档次感很强并且手感也好。

卧室窗户边框

2，客、餐厅、卧室的墙面阳角线及阴角线都做了压边处理，使整个屋头更有层次感和质感，并且在客厅和餐厅部分墙面采用的是类似当代璞誉的装配式墙面。

3，床头插座细节也比较到位，做了金属边框，比单独甩两个插座在那儿好看多了嘛。

4，海格旗下博科的开关面板，面板界的劳斯莱斯，高级感就是靠这些若有若无的东西体现的。

5，卫生间做的是隐藏式排气口，所以在卫生间是看不到洞洞眼眼的排气扇的，为了好看他们嗯是啥子都做得出来。

6，最后一个是海格智能系统，汤臣一品就用的这家的。

我很喜欢智能系统，因为我够懒，点一哈能解决的事情真的不值得点第二次。

跟外面的妖艳贱货一样，这套智能系统能一键选择场景，自动根据场景帮你调节灯光和窗帘，也能操控中央空调、新风和地暖。

只是这个智能系统是埋了线的，不纯粹是在线使唤，埋线呼唤的稳定性更强一些。

7，用材及品牌也是以一线为主：

中央空调（大金），新风（霍尼韦尔），地暖（威能），净水器（飞利浦）。

浴室洁具以杜拉维特、五金以汉斯格雅为主。

门槛石，窗台板，客餐厅地面、厨房地面以及主、次卧浴室墙砖、地砖都是石材，相当于除了阳台地面和厨房墙面，其他会用到砖的地方都是石材，再加上配的柜子、金属门框还有夹丝玻璃推拉门，是真爱了。

还有好多我记不到了，反正这个样板间让我越看越觉得划得搓，细节和用材真的一点都不敷衍。

同时云著也是一个高窗墙比项目，玻璃幕墙占比很大，阳台顶部还包了铝板线条，外立面还做了铝合金包边，从外部看也更有档次和美感，总之就是要让它在阳光下最耀眼。

不要跟我说光鲜的外立面不重要。

铲铲！

讲道理，你买二手房是首选墙面一直脱漆根本没法补救的还是光生崭新熠熠生辉的？？

项目外立面效果图

项目情况

项目总占地约145亩，分3个地块开发，预计预售项目中间2号地块。

2号地块占地面积约：58亩

包括2栋小高层、5栋高层、1栋超高层住宅，除超高层外，小高层和高层都是南北朝向阵列式布局，视野和采光可以得到充分满足。

本次预售面积：175㎡、195㎡四房三卫

层高：小高层3.15m，高层、超高层层高3.1m

容积率：3.0

物业：龙湖物业高级版

物业费：3.9元/㎡

预售价格：待定

假把意思总结

1，天府新区要跳出三环路甚至绕城单独看，现在看似距离成都的中心很远，但是未来天府中央商务区会是第二个中心。

它不但规划引进了各种高大上的写字楼和总部基地，还有很多文创和商业项目，是一个宜商宜居的区域。

区域简直莫得问题，就不要紧都质疑板块尺度和未来的豪度了，以后是一北一南各耍各，不喜欢不用来，喜欢就早点争取，以后会越来越贵。

2，土地成本的优势+首开第一次操盘想把名气打出来的原因，让这个项目单价在区域内有优势，产品上花的精力也比较大。

硬要说点缺点的话，有一个卫生间无窗，距离地铁稍微远了点，我认为在优点面前这两个可以忽略不计了。

3，天府中央商务区整个住宅用地并不多，天府公园西目前能买的三个项目也只有约4000套房源左右，跟十万二十万落户大军相比就是杯水车薪，看似占地面积大，实际机会并不多。

首开龙湖云著本次预计开186套房源，并且目前是区域内肉眼可见值得购买的项目，对于看好天府新区发展并且想入手一套改善性住宅的购房者来说是一个值得珍惜的机会。

---本文为商业评论---

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