不少粉丝喊过我写温江，温江本地改善想看，扶不住西门3万单价的外溢改善也想看，今天我终于下手了。相对于其他二圈层，金温江的版块划分冰清玉洁，主要分了光华新城、温江老城、大学城、国色天香和金马。国色天香偏文旅；金马和大学城靠近以工厂为主的产业园区居住体验差了点儿；具有烟火气的老城区也就只具有烟火气了；价值最高的就是距离主城区最近、商业配套齐全、规划更合理、品牌开发商最集中、居住性更纯粹的光华新城，当然价格也是最贵的哈。
仅从城市界面讲，光华新城的长相甩出了同为二圈层热门板块的大面、航空港、犀浦和大丰几条GAI，干净整洁，清爽不杂洼儿，甚至还能感受到一丝傲娇。但它范围之广供应不少，咋个选很打脑壳，我在光华新城叼了多久后，选了温江高地价出现频率最高的区域：花都大道沿线。考虑到性价比，又在这条王的路上选了价格适中并且对家长和娃儿都很友好的楼盘：德商天骄城学府。从2017到2020年这4年时间内，温江有3年本区最高地价都出现在花都大道沿线，其中包含温江首宗楼面价破万地块。开发商敢在这儿架势撒钱肯定不是吃霉了，无非就是有底气。光华新城沿光华大道两侧开发差不多后向南北两个方向发育，花都大道那坨是成都正西方向，越正距离就越近。去年花都大道东段已开工，抛弃堵死个仙人的光华大道从花都大道直杀青羊，一伙走进日月大道、上绕城的梦想不出意外的话在今年6月就能实现。美丽又弯曲的江安河也在这边，但凡有天然河流或者人工湖加戏，价值似乎都会高很多。尤其是在温江这种以环境著称的区，不巴到个好点的环境要得啥子哦。相对应的光华大道以南区域走不到好远就进入了工业区，居住和产业就进入了交叉感染状态。
正因为如此，在现阶段光华新城的商业和教育配套也在忍不住向光华大道以北倾斜。商业配套方面，伊藤、新光天地、盒马距离德商天骄城学府距离分别在1.2KM、1.9KM、2.3KM的样子，叶子烟大爷出来转耍都不止走这点远。项目旁边还有一个包含社区服务、菜市场等等的邻里中心，炒菜炒到炒到的发现少了100颗青花椒，下个楼倒个拐就买了。唯一欠缺点的就是离地铁4号线大概要走约1.6KM，门口倒是有成都地铁远期规划里面包含的28号线。我很少在二圈层重点提到学校，德商天骄城学府还是第一盘。项目附近有两所公立小学，离温江区光华实验小学约700米，花都小学就在隔壁，划片基本就这两个学校里面二选一，都是步行可送的距离。我27个看房群群友的悲催经历告诉我，“步行可送”就是一名苦逼家长这一生的福报，不在路上堵，更不用在学校门口堵令人沉醉。当然，公民同招（私立失去招生优先权）+区内摇号后（私立大部分名额要分配给本区户口），为了增加概率得到成都市实验外国语学校（私立），不少很野的家也选择了德商天骄城学府。
离三个学校近只是选择它的其中一个原因，德商天骄城学府在善待家长和娃儿方面还有自己的想法。项目总占地约142亩，其中约40亩在旁边配建一个社区公园，剩下约102亩分三个地块开发住宅。这三个地块的中庭园林和架空层都专门给儿童打造了游乐区，加起来一共就有6个，最可怕的是在3号地块负一层还花巨款整了个包含8大主题的鲁道夫儿童会所。这个儿童会所不是辣眼睛土邵土邵的宣艳，是低饱和度充满快乐和设计感的宣艳，里面有芭蕾舞室、绘画室、攀岩、跆拳道、钢琴房、积木、图书室和亲子健身房。
在德商天骄城学府大可不必这样
负一层的儿童会所已经实景呈现，比商场那些耍一盘就要收一两百心狠手辣的商家装修得还优秀，我劝你们切看一眼。在你陶醉的时候，德商天骄城学府又来抚摸你了。在负二楼，还有一个已经呈现的豪华恒温游泳池，从换衣间到泳池间的装修跟一些两三万的楼盘看起来差不多甚至还要好些，下面这个实拍视频可以点击欣赏↓负一楼的儿童会所和游泳池都不对外开放，只供业主使用，你想一哈光是上面的儿童会所和游泳池就为你省了好多心，还莫得外来人来跟你打锤割捏的藤到闹不扯票。
目前3号地块已经卖得差不多了，只有少量房源在售，现阶段主力供应2号地块，2号地块总占地约41.06亩，容积率2.5，纯住宅地块无底商，居住舒适度很高，规划了8栋住宅，其中4、7、8号楼已经卖得差不多了。
2号地块主推1、2、3、5、6号楼，面积段约108-135㎡，除去最小的108㎡户型外，其他户型主要功能间都朝南。1号楼建面约120㎡套三双卫，2、3号楼建面约135㎡套四双卫；5、6号楼建面约108㎡、115㎡套三双卫。这一款是优雅的南北朝向板式结构并且属于正宗横厅设计，主卧/一个次卧和客餐厅均朝南，整个南向开窗面达到了约13.6米，这种纯南向的超宽采光面目前在温江同品质楼盘中差不多要160㎡以上才能拥有。
这一款的主卧、客厅和一个次卧朝南，有三个功能间南向采光，客厅跟其中一个次卧公用景观阳台，以至于竖厅也能拥有大阳台，并且利用率非常高，下面我教你利用它挽回婚姻生活↓你跟老妞儿闹架了，喊你爬出切睡，就切睡那个带阳台的次卧，点根蜡烛，喝点假酒，双唇抽搐（此刻熬锅肉嘴皮最好用），45°仰望天空不让眼流花儿掉下来，她出来晒摇裤看到你心痛得很真实，一哈就和好了。
这种很好哭的感情只有阳台才能给你，关在卧室悲伤情感不容易到位，况且你关在里面把眼睛哭瞎她也看不到你。
项目是精装房，含松下中央空调、霍尼韦尔新风系统；客厅和主卧都做了天棚石膏板吊顶、木饰墙面和天然石材门槛石；次卧都贴了墙纸；厨房部分用了贝德橱柜、九牧五金和方太厨具；卫生间用了TOTO洁具等等。目前3号地块有少量建面约118-136㎡户型在售，本次主推的2号地块有建面约108-135㎡户型，单价区间约1.7-2万/㎡，成交均价在1.8万/㎡左右，最便宜的200万/套左右，主力户型套均总价在220-260万/套左右。不贵，目前温江版块好点的新房成交均价约1.6-2万/㎡左右，单说均价德商天骄城学府处于中等水平。如果加上所处位置和项目本身的配套带来的便捷，那它就更划得搓了。
不但跟新房比不贵，跟二手房比也不算贵，我晃了一眼温江今年1-2月的二手房成交情况。光华新城二手房成交均价区间在1.2-2.2万/㎡左右，其中单价超过1.7万/㎡的成交基本都在德商天骄城学府所在的光华大道以北区域，二手套三户型套均总价约185万，套四户型约215万/套起，套四的套均总价更是达到了270万。德商天骄城学府套三户型套均总价约200万，套四户型套均约255万，跟偏改善的二手房比差异不大，但它密度低、房龄新、有最新的设计、好看的外立面，拥有各大活动区以及儿童会所/游泳池等等，这些东西是二手比不上的。
