【问问丽莎】想把家里空余房间出租,需要申请什么许可吗?

我们原本定的是9月28日搬家，但是在26日，中介才跟我们说，开发商说最早要10月8号才能入住，请问他们这样是否违约？

莎粉

丽莎律师行

关于这类新开发的房屋，合同一般都允许开发商根据房屋的进展来推迟完成的时间的。应该说你们会很难证明对方违反合同的。

我通过一个中国的中介，在英国的谢菲尔德租了一个学生公寓。我通过中国的中介支付了押金，并让中国的中介通过我的账号在网上确认了。公寓给我发来了电子合同，4天前我到达公寓，因为房间描述不符的问题换了房间；但是我经过3天的居住，感觉到有装修的味道，身体出现了嗓子疼、眼睛酸、皮肤过敏等症状。今天我正式发邮件给公寓，说我不想在这里住了，并附上了我身体出现过敏反应的图片，他们要求我必须拿到医生的证明之后再做决定。同时我购买了甲醛测量仪器，发现在我房间的柜子里和他们的楼道里，都存在一定的甲醛等污染物超标，我该怎么办？

莎粉

丽莎律师行

根据你说的情况，如果你想提前终止合同的话，你需要证明房屋是不适合人居住的。他们的要求是对的。在这种情况下，你需要提供专家的证明。医生的证明自然是算专家证据的一种。

我因为要搬家，好朋友正好有个房子空着，所以准备让我住。但是她是first time buyer，有银行贷款；如果被银行知道，把房子借给我住了，她会不会有什么麻烦？我可不可以把账单，银行地址都改到我朋友的房子地址？

莎粉

丽莎律师行

严格意义上来说，你朋友这是出租，是违反贷款协议的。银行如果知道的话，是有可能取消贷款的。

购买了buy to let的房子，但是目前自住。如果想把空余房间出租，需要办理什么许可吗？

莎粉

丽莎律师行

因为你们只是出租多余的房间，一般来说是不需要其他许可的；除非是你们的房屋是有3层的，而且有不同的3家人一起生活。如果是那样的话，你们需要申请HMO证书的。

房屋是有3层，3楼主卧和2楼的一个房间，是我们自己使用。目前有两个空的房间。如果出租的话，这样算是3家人吗？另外，如果是放在airbnb呢，也属于出租的一种吗？

莎粉

丽莎律师行

如果是2个房间出租给一个家庭的话，不算是3家人；否则是可能算是的。如果放在airbnb的话，因为是短期的，这一般是不算的。

最近在买房遇到了麻烦事，今年5月中国父亲寄了2万过来给首付的，也有跟broker说；但是我的credit score不好，broker帮我申请到贷款，却跟lender说这是我的saving。现在问题来了，因为我的律师给我填表格时，如果是saving的话，需要6个月银行流水单证明，这样我该怎么办？本来说是gift deposits就没事，可是broker却说超过3个月的话，就是saving了，而且help to buy已经批了，律师也从help to buy那里收到资料，这个时候应该没办法换律师了。我可以只给3个月银行流水单吗？还是不管broker，直接写是gift deposit呢？

莎粉

丽莎律师行

关于这个问题我们倒是无法回答的，因为不同的律师楼对于这类资料的要求是不同的。如果您委托您的律师的话，恐怕没有其他选择，只能是满足他们的要求。

租房合同期里说，房子不到期不可以搬走，如果搬走需要付到合同到期的房租，这是合理的吗？我们现在需要搬走，有什么办法解决吗？

莎粉

丽莎律师行

合同一旦签订，对于双方来说都是有约束力的。一方如果想提前终止的话，一般需要获得另外一方的同意才可以；否则是没有办法提前终止的。

因为在1-2个月之前，我们有更换一次承租人，从3个人租变成了一个人租，所以我们交了200镑来换合同。但是到现在，我们也没有拿到新的合同，直到一个多星期之前，我们跟中介说我们需要搬走，他们说合同还是我们3个人在里面。中介说，要跟房东说看看，把房子卖掉，这样我们就可以终止合同。如果我们没有新合同，是不是就没有对现在房子的有租赁义务了？

莎粉

丽莎律师行

由于你们的合同是共同签署的，你们的责任就是共同分摊的。也就是说，房东可以要求你们中的任何一个人，承担所有的房租责任。你们虽然要求房东签署新的合同，但是还没有正式签署。在这之前，你们仍然受到旧的合同约束，是需要继续支付房租的。