熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十六期

今日专栏：一文解释清楚同一楼层几套房各自的优劣点，帮您选到最适合的自己的那一套（独家干货内容）

导读：

买房子这事儿吧，可以说充满了纠结和困难，好不容易凑足了首付，就要考虑片区楼盘学位，等楼盘选定了，就要关心户型，楼层，朝向，历经千辛万苦，终于选定了房子，就是人生很长一段时间需要居住和生活的空间，今天这篇文章就给各位朋友说一说，不同类型的住宅建筑，同一层里面的好几套房，应该如何取舍选择？

相关阅读：可以直接点击下方蓝字标题跳转阅读，系本人原创内容

购房置业怎么能不懂选楼层？一文帮您选到好楼层！（附详细图解）

一层楼多套房，哪套最好？

温馨提示：

-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有帮助，欢迎收藏。

-置业投资数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性置业。

-本文除标明引用部分，均为本人原创，谢绝断章取义无脑摘抄和伪原创搬运，转载复制请注明原文出处，本文首发头条号。

分享让生活更加美好，希望本人的文章能带给大家帮助！假如本文有什么不足的地方，希望大家提出本人会及时加以改正。一个小小的点赞动作就是最大的动力。

一、塔楼住宅同层户型选择技巧

1、什么是塔楼？

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

简单归纳就是筒子楼，筒子就是电梯井，所有住宅围着电梯建造。一边都是点式建筑布局。

典型塔楼外立面

优点是：

建筑密度较高，房价较低；

空间结构灵活，易于改造；

结构强度高，抗震性好；

居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

缺点是：

均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

典型塔楼标准层

备注：塔楼结构的高层住宅产品，最常见的就是“黑房”的存在。

2、塔楼同层户型选择指南：

塔楼户型以及楼层选择如下：看图介绍选择

一般价格规律：南向价格＞东向价格＞西向价格＞北向价格＞中间价格。

西面房间夏季非常炎热（西晒原因），日照不足，冬天也比较冷。

北面房间没有遮挡，正对风源，特别是两面采光面正对西北面，所以冬季非常寒冷，冬季采光不足也是重要不足。

南向房间最为理想，采光充足，背靠风源，冬天比较温暖。

东向房间采光上午最好。

南面房间采光好，东面房间采光也充足。

户型选择顺序说明：南（东南＞正南＞西南）＞东＞西＞北

3、塔楼住宅优劣势特点：

普遍劣势：南北不通透，私密性差，安全系数低，生活空间比较压抑。

居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

1、均好性差，居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

普遍优势：公摊小，房价低。

1、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地，塔楼资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

小结：塔楼的特性决定了其居住特征，选择的时候建议参考上述内容，结合自己情况谨慎选择。

二、板楼住宅同层户型选择技巧

1、什么是板楼？

板式楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。

传统住宅都是板房，现在很多电梯洋房也采用板房结构，一般一梯两户，一梯三户居多。

2、板楼同层户型选择指南：

全部都是南北通才能称为“板房”，镜像对称是板房特征，户型上基本是一模一样的。主要是位置上有所影响

选房顺序：东部端头＞中间套＞西部端头

3、板楼住宅优劣势特点：

板楼户型优劣分析：

普遍优势：南北通透，南面采光充足。私密性好，安全系数高。

1.节约土地资源，房价较低。

2.空间结构灵活，宜于改造。多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

3.结构强度高，抗震性好。

4.居高望远，视野开阔。

5.最少都有两个采光面，端头房三面采光。

普遍劣势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

小结：板房同层基本户型都一样，就是要考虑位置（离道路远近），采光等条件。

三、蝶式高层住宅同层户型选择技巧

1、什么是蝶式楼？

蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们举例说明。

蝶式住宅：

一、很好地解决了通风和采光的问题。人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。

二、较高的使用率。一般为两梯四户，两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。

三、户型方正。蝶式建筑有一个通病——房间的边角多，通过改良可以把边角尽量设计在电梯间从而保证了户型的方正。