近些年，房价是越来越高，就拿英国最新的数据来说，平均房价已经超出了26万英镑。在城市里打拼的年轻人，如果没有经济实力雄厚的家庭支持，恐怕是很难筹上一笔首付费。于是，越来越多人会选择一种形式，和朋友一起购买房产；或者直接以朋友个人的名义去买房，等到自己有钱了，再向朋友慢慢赎回房产。可是，亲兄弟都得明算账，何况是毫无血缘关系的朋友呢？如果您以为与哥们的友情够深，可以不需要做任何承诺，或者做了承诺也可随时反悔，大不了喝两杯赔礼道歉就完事了。今天丽莎要给大家讲的是最近发生的一起法律纠纷案，它的名字叫《Thomasv Smalling》。看完这个案子，您就明白：签了协议，定好了规则，您要是耍横，再亲的好友也有权把您告到倾家荡产。
当事人托马斯和山姆原本是同事关系，由于俩人比较投缘，聊着聊着变成了好兄弟。据托马斯介绍，山姆有一次和他提过想买房，可信用等级不足，无法向银行申请贷款。
“当时，他希望我可以帮他，山姆提到，是否可以以我的名义向银行贷款买房。”
当然，关于这一环节俩人各有各的说法。到底是山姆有求于托马斯，还是托马斯想通过这样的形式赚点利润，我们无从知晓。不过，毋庸置疑的是，这笔交易俩人是谈拢了。因为有证据显示，托马斯在2012年3月5日的时候交换了房产合同，之后，山姆将房产作为住所一直在里面居住。合同显示，该套房产是以托马斯个人的名义购买的，并且他以Buy-to-Let的借贷模式向伦敦的一家金融公司申请的房屋贷款，当然，贷款所需要签署的协议都由他来操办。托马斯称：“山姆只有5万英镑现金付首付。于是，我就拿着这5万英镑，以及我的储蓄5万8一起，还从其他的经济存款里抽出了2000英镑，总共11万英镑来支付首付。”据了解，在买房前，双方已经做好了协议：如果山姆的信贷的信用度提升了，银行允许其贷款了，那么，托马斯就会把房产以当时的市场价转售给山姆。山姆当初给的5万英镑怎么处理呢？托马斯称，俩人当时已经谈好，5万磅相当于给山姆的折扣。打个比方，如果房产售价为28万英镑，那么，他就会以23万出售给山姆。当然，在山姆信贷信用没提升的时期，托马斯也不能吃亏，俩人决定，房子买好后，托马斯会把房产出租给山姆，租约先定个12个月；12个月后，再看看是否需要续签。也就是说，在把房产出售给山姆之前，双方变成了房东和租户的关系。既然是这样的关系，那么，就得交房租。按照协议上的规定，俩人的租约从2012年3月15日开始，每月1700英镑的租金。托马斯称：“在之后的一年里，山姆每个月只给我支付1200英镑的租金，有时更加过分，连续几个月都不给租金。”一气之下，托马斯把山姆告上了法庭，要求他偿还租金，并且向法院申请对该房屋的占有权。
在法庭上，山姆先生反驳了托马斯的所有说法。他声称，从始至终，他一直是该财产全部或大部分实际利益的真正所有人。他向法官一口咬定：这一份12个月租约协议是假的。另外，他每个月给托马斯的1200英镑，是每个月的按揭数额，并不是租金。
“在购房房产之前商定好了，首付11英镑，其中5万英镑是我的，其他的算是借他的。他以个名义帮我向银行借个贷款，等到我自己的信誉可以申请贷款的时候，他把房产转移给我，我也会把欠他的那些首付钱一次性还清了。”
按他说的话，可以这么理解：丽莎想买房，存款不够，就请求好友小莎借了一大部分首付款。后来，丽莎又发现，自己信用不过关，无法申请贷款。那好，丽莎又来求助小莎，让小莎以她的名义申请借贷。不过呢，这房子归丽莎住，也不用付租金，丽莎每个月就只给个按揭的钱。等到丽莎可以向银行贷款了，把房子赎回来的时候，再把借来的首付款还回去。不过，咱们换位思考，作为小莎的角色，我为什么要帮你呢？相当于借给你钱，房产让你白住，我没有房产的占有权，一分利润也拿不到，还得承担贷款的风险，我图个啥？当然，也有一些特仗义的朋友会觉得，这有什么奇怪？咱兄弟俩特亲嘛！不过，光从这个案子提供的证据看，显然，托马斯并不属于这类“慷慨“的好友。法庭上，托马斯向法官提交了两份书面证据，这两份资料确实证实了托马斯并非无条件帮助山姆的，而且，山姆也完全知情。第一文件是山姆在2012年1月31日签署的“赠与存款声明表”，这是托马斯获得抵押贷款的必要条件。在申请贷款抵押买房时，律师有一项反洗黑钱的调查，必须要查贷款者的资金来源，如果您的银行里有不明来源的走账，或者本身不属于您的现金，那么，贷款者需要说清楚这笔钱从哪里来的。
如果您从父母或朋友那里获得礼物，您的抵押贷款机构需要在房产转让过程中提供赠与存款信。这样做的原因是为了让抵押贷款机构能够证明这笔钱是赠与的，而不是事实上的可偿还贷款。如果这样的话，当事人的贷款就可能会超过自己的偿还能力。该文件也被称为赠与契约。
由于山姆需要给托马斯5万英镑付首付，那么，按法律规定，托马斯向银行申请贷款时，就要委托山姆写一份赠与说明。由于礼物是不需要偿还的，这不会影响到当事人的还贷能力。
由于购买该物业的部分定金来自山姆，按揭公司要求山姆填写表格的，并作出了以下声明：
“我希望向借款人作出上述赠与，以帮助其购买上述房产。我声明这是一项不可退还和无条件的赠与，不会对该财产进行抵押登记，也没有任何明示或默示的信托安排可能使我对该财产享有任何权利，而且我不打算获得该财产的任何受益权益或居住在该财产中”。
这份文件非常清晰地说明了：不管山姆出资了多少，这笔钱都属于赠与款，山姆无法通过这笔款项占有该房产的任何份额。托马斯提交的第二文件是该房屋短期租赁的协议，协议上清晰写明，在购房后的12个月内，俩人属于房东和租客的关系，他必须要付1700英镑的租金。最后，法官作出命令，要求山姆在2019年12月30日前把该物业归还给原业主托马斯。同时，法院对被告山姆作出罚款的判决，要求山姆支付拖欠的租金：67,528.99英镑。
由于法院提供的线索有限，丽莎不能判断当时山姆和托马斯先生到底是如何达成协议的。在这个案件中，有可能是托马斯撒谎，也有可能是山姆说谎，又或者俩人一开始就误会了彼此的意图，导致最后不欢而散。
“这个案子关键就在于那一份赠与声明，山姆输就输在了，他忽视了法律文件的重要性。法官判断一场官司，不能单凭个人的说法，证据是非常重要的。不管兄弟之间是否存在误会，山姆既然当初签了赠与说明，并且也做了房屋的租赁协议，那么，他就必须对自己的言行负责，必须履行协议的所有条款。”
丁律师介绍，在现实生活中，像山姆一样直接委托朋友以个人名义买房的案例常常可见。
“我们一再提醒客户，即便你有求于人，都需要冷静思考。不能对方说什么，要你签什么，你就赶紧先答应，想着，反正有钱买房就可以了，其他后果以后再考虑。这样是万万不可的，你签的任何一份文件都是具有法律效应的，不能儿戏。”
另外，丁律师建议，如果消费者必须要向朋友求助买房的时候，并且也为首付作出了贡献，那么，可以选择共同购买的形式。这时，建议签下一份“信托协议”，该协议为了避免任何潜在的分歧情况。比如说，该契约可以概述每个买家对房产首付的贡献，谁负责管理。有了这种书面形式，每个人都知道自己的立场，即便之后其中一个人想退出，利益分配也是得到保障的。
“如果首付部分你也出钱了，我们一般是建议不要采用“赠与”的形式。如果出资多的一方强烈要求，那么，你们可以在购房前做好利益分配的协议。这个时候，我们建议您要找律师，如果双方对协议的某一项不满意，可以进行修改。另外，律师的角色很关键，他可以作为双方的见证人，如果日后出现了纠纷，也可以作为证人。”
最后值得注意的是，如果是多出资的那一方，一定要对好友的经济状况有非常详细的了解，要不然，假如对方资金跟不上，您就得承担相当大的经济压力。
