5.19亿！楼面价8000元/㎡！刚刚，万科拿下古镇32亩住宅地！
底价成交！
刚刚，古镇镇中兴大道约32亩城镇住宅用地（编号为W10-19-0047），于上午9点30分正式开拍，仅1家报价，最终被万科以楼面地价为8000元/㎡、总价5.19亿拿下！
恭喜万科！
01.
容建筑面积调整
增加为原来2.5倍
在今年8月7日，中山市公共资源交易中心发布，根据国有建设用地使用权出让的有关规定，对编号为W10-19-0047位于古镇镇中兴大道的城镇住宅用地进行计容建筑面积和用地建筑红线调整。
计容建筑面积下限由21632.5㎡改为54081.25㎡，（原计容建筑面积为21632.5㎡≤计容建筑面积≤64897.5㎡）增加为原来的2.5倍，且该地块去年建筑限高60米，此次地块建筑限高要求为60米≤建筑限高≤100米。
△更正后用地建筑红线
△原用地建筑红线
据了解，该地块在2019年10月14日曾挂拍，后来中止收场。有业内猜测，中止出让的原因很可能是因为：价格贵而且要求还不少！
首次挂牌起始楼面地价为8500元/㎡，即起始总价551,628,750元，约17,000,000元/亩。
此次重新挂出后，起拍楼面地价为8000元/㎡，即起始总价为519,180,000元、约16,000,025元/亩。可以看到楼面价降了500元/㎡，总价下降了3245万。
且该地块对公建配套及配建的规划，并无业服务用房100㎡、生鲜超市500㎡、综合社区文化服务中心2645㎡等具体要求。
△本次地块要求
从W10-19-0047用地三线图可见，该地块呈长方形结构，背面为相邻建筑，位于位于中兴大道，可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦方便。
周边有古镇高尔夫练习场、古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化区，还有灯都时代广场、灯王广场、古镇灯饰大厦、国贸大酒店等商业氛围浓厚。
中国房价行情网数据显示，古镇镇7月份一手房均价为12833元/㎡，二手房均价为8174元/㎡。目前有4个楼盘在售（含住宅、公寓）。
回顾近年来古镇住宅用地拍卖情况，最新的古镇地王是2018年2月7日由龙光地产以12.85亿+72000㎡配建竞得的W10-17-0150地块，折合楼面价10305元/㎡（现为龙光·天禧）。
该地块起拍总价10.7亿，占地107亩，经过了至少13家开发商、183轮竞投，刷新了古镇住宅商住地的拍卖纪录。
而在古镇历史拍地成绩来看，去年9月11日，雅居乐以6.43亿拿下约40亩宅地，项目命名为古镇雅居乐花园。该项目于7月25日已在古镇大信开放展厅，将推99-127㎡三四房。
△雅居乐花园
02.
楼面地价8000元/㎡
最高楼面地价15000元/㎡
土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
起始总价5.19亿元，起始楼面地价为8000元/平，本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为519,180,000元、约16,000,025元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价973,462,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
根据要求地块建设期限为：2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。
03.
地块其余信息
交易、规划等
以下是地块相关的交易、规划信息：
土地开发建设要求：
1.规划指标:2.5≤容积率≤3.0，54081.25平方米≤计容建筑面积≤64897.5平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。
2.其他规划要求：
（1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142020060012）执行。
（2）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
竞买保证金及收取账号
1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；
2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；
3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
买保证金及收取账号
1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。
2.竞买人应预交竞买保证金人民币155,754,000元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。
3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2020年8月24日下午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。
4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。