安省物业可负担性最强的 5 个宜居城市
在两年前的地产专栏文章里，我曾就大多伦多外围城市，以及超出大多范围，安省几个中小型城市分别提出过个人看法。这些城市的共同特点是：近年来发展迅速，物业性价比高，有投资潜力。
我尤其对西北 Thunder Bay，正西 Windsor ，北部 Barrie ，等人口增长迅速，经济逐渐繁荣的县镇做过详细介绍。
当时是 2018 年，没有疫情，让人痛心疾首的事也从未想到会发生。如今回头看，真想自己有一双超人的手，让地球倒转，哪怕回到 2019 年，彼时也有很多不如意，终究好过当下。
今年初开始的疫情，让大多伦多周围县镇的土地房着实火了一把，而这种泽远而居，泽廉而买的购房倾向，随着第二波疫情到来，大有愈演愈烈的趋势。
上周看一份地产网站的调查报告，评安省物业可负担性最强的前几名城市，觉着有点儿意思。其评判根据是，当地人群收入和物业价格比例。数据上也许并不完全准确，但我看下来，基本不偏离事实。
无独有偶，我两年前介绍过的那些城市，居然有差不多一半出现在这份排名中，令我莞尔。
最近就常想一个事儿，若当年我按照个人认为正确的想法，到我亲自去过，非常熟悉的那些市镇投资买房，然后今年卖掉，这份收益，几年都不要工作了吧。
那为什么没让自己的想法付诸实践呢？除了没钱，还有距离。远程投资，诸多不便。先来看看这些城市都是哪些，您也许会理解我的无奈。
1. Thunder Bay 雷湾：位于世界最大淡水湖 Lake Superior 之岸，是加东日照最多的地区，人口 12 万多。多伦多西北 1400 公里，开车大约 15 个小时。深刻印象是，2008 年，我从 Thunder Bay 出发，开车回列治文山我的家中，中途只在加油，去洗手间时稍停，马不停蹄 12 小时，开到出现幻觉，路上因超速两次被警察拦住，却幸运的没吃罚单，那个时候的警察，尤其外地警察，是真好。
Thunder Bay 当地有一所大学 Lakehead University ，一所学院，Confederation College 。物业平均价 $ 21 万，与当地人收入相比，可负担性排安省第一。
即使现在，您在雷湾，仍可以用 $ 20万，买到占地大，社区也很好的独立屋，自住，或出租给学生和上班族。
幸运的是，我和我的孟加拉作家女友，当年在那里合着买了一栋投资物业，非常结实的独立屋。当年我们花了 $ 11 万多，目前涨幅 150 %。
女友时常过去闭关写作，顺便管理租客，收拾房子。如果我没有这位女友的督促和她本人多数时间在此居住的便利，就算知道好，我恐怕也无法在 1400 公里之外买投资房。
原妻近地家中宝，没有自己信赖的物业管理人，远程投资令人忧心。
2. Sudbury ：距离多伦多 385 公里，4 个小时车程。人口 17 万多。Sudbury 被称为 “ 镍币之城 ”，也有人称其为 “ 湖之城 ”，顾名思义，依山傍水，以加工镍币的悠久历史而闻名。
过去做销售工作，Sudbury是我常路过的城市，也曾因工作，住在那儿的汽车旅馆长达两周。然而这城市对我的吸引力终究不大，总觉着它哪儿都不靠，没啥特色。
房子也不便宜，近 $ 30 万的均价，倒不如到距离多伦多近的地方，比如 Kingston，北部的 Orillia ，都能买到很好的房，更便于管理。
3. Windsor 温莎：这个是我不止一次说过的城市，去年专门写文章整篇介绍它。落地加拿大的头几年里，工作让我有机会数次去温莎，住在那里的时间前后加起来也不短，对 Windsor 的印象简直太好了。
首先这城市距离多伦多并不远，西边 368 公里，虽然和 Sudbury 距离差不多，但温莎的冬季温度至少比多伦多要暖和5 度，加拿大冬季长，暖和的城市让人向往。
其次，温莎不但拥有大型娱乐赌场 “ 凯撒赌场 ” ，也是加拿大规模最大的美国入口边境，和底特律一河之隔；有两个隧道，运输汽车的船，一架通往底特律的悬浮桥。对岸的美国游客总来温莎游玩。
所以，温莎人口大约 24 万上下，多数是低收入白人，也有外来农场工人，但民风淳朴多于彪悍，有美国人的热情好客和自由奔放。
再次，Windsor 的物业，实在是太便宜，便宜到，您以为到了美国的某个小镇。
三年前，您手里有 $ 50 万，在温莎可以买 10 套房，不用贷款那种。当然，都是占地虽大，但比较破旧，年久失修，甚至有点儿东倒西歪的房子。然而有骨不愁长肉，只要地基好，翻修后就是舒服的住宅。
如今的温莎，凡叫价在 $ 50 万以下的物业，动辄十几个，甚至二十多个竞争买家。上边提到的，装修完好，方便居住的房子，去年卖不到 $ 30 万，今年已经接近 $ 50 万。然而，$ 50 万的独立屋，仍然很好啊。
4. Ottawa 渥太华。渥太华排名在物业可负担性最强城市前 5 名之内，这倒是让我稍感意外，渥太华的物业如今可不便宜，竞抢现象非常普遍，平均价位早已接近 $ 50 万。当然，我想，考虑到当地收入和物业价格比例，仍算可负担性强吧。
渥太华不需多说，加拿大首府，联邦政府所在地，在多伦多东部，与蒙特利尔和美国边境毗邻，人口接近 100 万。从多伦多开车到渥太华，全程 449 公里，大约 4 个多小时到。
渥太华无论从经济发展，人口，就业，都不差，基础条件在那里摆着呢。
需要小心的是，过百万人口的大城市，挑选物业必然要研究不同社区，如若对当地不了解，也没有可靠的人在当地照看，我会三思。
5. Kingston ：Kingston 是我并不熟悉，但却很向往的城市。从多伦多往东，到渥太华，蒙特利尔，要途经 Kingston，距离多伦多 262 公里，开车两个半小时，人口 13 万人。
说到 Kingston，首先会想到千岛湖，皇后大学，这些自然很著名，但它的特色建筑也很有名，很多古典建筑是由当地出产的石灰岩建造，所以 Kingston 也被称为 “ 石灰岩之城 ”。
Kingston 在东安大略湖，景色宜人，我邻居前两年在那里买了一个小小的度假公寓，几次邀请我过去，本来今年想去，结果疫情来了，不知何时能去。
Kingston 的房子今年涨的特别凶，均价都到了近 $ 40 万，考虑到它距离多伦多不远，学生和游客常年不断，如果买个 $ 30 万上下的小户型独立屋，应该是很好的投资选项；作为自住，也很好。
上述这些城市，是安省物业可负担性最强前 5 个城市，那么，反向看，可负担性最差的有哪 5 个？
篇幅有限，我就说个名字吧，以后逐一介绍。
1. Greater Toronto 大多伦多：不多说，您懂。
2. Hamilton 汉密尔顿 : 本来很便宜的一个城市，近几年硬是给炒起来，性价比越来越差。
3. Oakville 奥克维尔：房市新贵，房价涨的过于猛烈。
4. 杜兰郡Durham ：本地人收入不高，房价因多伦多等外来人员涌入抢购而变得相对可负担性不强。
5. Peterborough 彼得堡：也是本地人收入不高，房价被外边人抢起来。