五年，是重庆新房癌的“分水岭”
（图源重庆知名城市摄影师张坤琨）
经常有粉丝在知识星球里提问，觉得二手房不好出手，二手房应该持有多久？
我们认为应持有5年。
5年，重庆房产投资的“分水岭”。
主要有两个原因。
01
重庆酸雨比较严重，一般五年以上的房子看上去都是老破大或者老破小。
过去重庆的房子外立面很多都是真石漆等涂料，而这类涂料耐污性较差，长期遭受酸雨侵蚀，漆膜遭到破坏，外立面就会粉化、形成脏污。
（作者实拍）
如果小区物业没有相应的维护，那么房子看起来就会更加老旧。
事实上，很多二手房买入的时候是五年，当你卖出去的时候就是十年了。年月一久，房子的外立面就老旧得更严重。相应的，买家可以选择更新的，这10年以上的房子就没有那么好出手了。
而买新房或者五年内的次新，这种情况就会好些。
02
为什么大家很多购房者买新房不买二手房，就算买二手房也只买次新。
其实不仅仅是酸雨的问题，还有新房限价的原因。
我们发现同区域的新房价格基本上和二手房差别不大，甚至有些新房价格还低于二手房价格，出现“一二手倒挂”现象。
明明都在同一区域，新房价格比二手房便宜，还更新。所以相比之下，购房者会还是更愿意买新房。
这就是人们常说的重庆人有“新房癌”，新房是首选，二手房成备胎。
但其实根本原因还是重庆房价还没涨到位。
像已经是高房价的北上广深，城镇化水平高，主城区土地开发殆尽，新房基本出现在郊区。核心区里面出现新房，是少部分人才买得起的豪宅。
刚需要留在主城区享受便利的城市配套就只能买二手房。所以一线城市不存在“新房癌”，早已进入消化二手存量房的时代。
重庆二手房不是不好出手，只是还没到时间。
2018年重庆主城区成交了84宗土地，成交土地面积约12304.96亩。重庆供地量大，有大量的土地可供建设新房，城镇化水平还有很大的发展空间。
其实重庆多年的供地量都处于全国第一，但在2018年却下滑到了第六位。18年主城区计划住宅供地2万亩，实际仅供1.32万亩，足足少了0.6万亩之多。
未来，随着城镇化水平提高，重庆自然会减少供地，控制土地开发，到时就会自然而然地进入存量房时代。
随着城市扩张，刚需刚改想要留在主城区，就必然要接受买二手房。
03
未来如果重庆房价涨到一定程度了，“新房癌”也就治好了。
目前重庆新房与二手价格差别不大，甚至出现“一二手倒挂”，短期持有的话，购房者还是尽量选择新房更好。
长期持有的话，不需要刻意追求新房或者二手房，按照“谁便宜买谁”的逻辑进行购房就行了。
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原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
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