高铁新城一年卖了2367套+!2021依然看好。

网签专栏—第79期

到底卖多少,只有网签最知道

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“房苏州2021年年度网签”第四站,我们来到了高铁新城

作为苏州“一核四城”中的北部核心板块,高铁新城近几年的发展非常迅速。

新房方面,也是接连迎来了吴韵青秀、融信天澄、花语天境等新盘,大大填补了板块房荒。

“去年房荒,今年爆仓”,多盘大混战的高铁新城,2020年也收获了总计去化约2367套+的好成绩

下面,就让我们一起来看看具体网签数据吧。

注:网签虽然存在一定滞后,也会受首付分期等影响,但依然是反映楼盘真实去化的最佳途径。

吴韵青秀,累计领证1次

总网签294套,网签率90.74%

2020年5月14日,吴韵青秀所有房源324套全部领证,高层产品,装修交付。
整体备案均价约26415元/m²,主力3个户型,建面约约105/129/139㎡。
5月18日线上开盘,截止目前大半年时间,已网签294套,网签率90.74%。

各楼栋网签数据如下

网签点评:

吴韵青秀为小体量楼盘,仅3栋住宅;2.6w的均价在板块内有一定价格优势,而且近地铁、近吾悦广场,生活配套很成熟。

目前仍有约30套房源在售,马上清盘了。

融信天澄,累计领证3次

总网签842套,网签率75.99%

融信天澄备案均价约28844元/㎡,高层产品,约103㎡/118㎡/138㎡三个户型,装修交付。

目前所有房源已领证,总网签842套,网签率75.99%。

各楼栋网签数据如下

网签点评:

融信天澄自首次线上开盘以来,一直卖的都不错,可说是板块内卖的最好。

虽然是新晋房企,但融信来苏州后亲自操盘两个项目均深受市场认可,实力不容小嘘。

目前该盘选择余地比较多的剩3/5#楼,感兴趣的可以去看看。

美的云筑,累计领证6次

总网签1106套,网签率80.38%

美的云筑整体备案均价约27500元/m²。

高层产品,装修交付,主力户型约96-128㎡,三房四房。

目前所有房源已领证,领证总房源1376套。截止目前,1年半时间,累计网签1106套,网签率80.38%。

各楼栋网签数据如下

网签点评:

美的云筑前两期卖的十分火爆!虽因靠近火葬场劝退了一些买房人,但也不妨碍开盘大卖,目前一二期清盘。
2020年的4次加推,热度明年下滑!也不需要抢着买了。最后一次加推,截止目前网签只有11.76%。
竞品增多是很大原因。尤其融信天澄、吴韵青秀等纯新盘接连入市,还是分流了不少客户的。

花语天境,累计领证2次

总网签151套,网签率28.07%

中铁建·花语天境整体备案均价约28999元/m²,145㎡大户型均价破3万。

19-24F高层产品,装修交付;主力4个户型,约105\126\129\145㎡。

二批次房源12月9日取证,截止目前,已网签151套,网签率28.07%。

各楼栋网签数据如下

网签点评:

作为板块“压轴”开盘的项目,又是中铁建+万科联手,不少人都报以极大期望。

但从开盘数据来看,去化不是特别理想,和价格有很大关系,最高已经到3.1w,板块最贵。

芯城汇,累计领证8次

总网签2871套,网签率92.32%

芯城汇整体备案均价26821元/m²,装修交付。

芯城汇住宅累计领证8次,领证总房源3110套,累计网签2871套,累计总网签率92.32%。

今年各楼栋网签数据如下

网签点评:

芯城汇是老盘了,体量巨大,拉拉扯扯卖了3年多,自带吾悦广场商业。
目前一期、二期已经售罄,三期仅剩部分大面积在售。

最新四期加推是去年12月,截止目前1个多月时间,已网签208套,网签率55.76%。目前仍有房源在售。

最后

除了以上楼盘外,高铁新城还有一个限价老盘环秀湖花园,该盘总房源约5000套,还剩2000来套待领证!
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