如何拍到一套汤臣一品？
昨天讲到了
顺便科普一下司法拍卖常识吧，
我知道不少小伙伴都很感兴趣。
二小姐我自己呢
是不趟法拍房这趟浑水的
因为嫌麻烦
我是买新房的贵妇流嘛！
怎么会对去拍卖场捡便宜有兴趣呢？
但对有时间有精力有热情的小伙伴来说
愿意去淘淘宝，也未尝不可
现在都是走淘宝路线了
公正，公开，公平
司法拍卖早就不像几年前那么黑暗了
完全可以自行尝试
炒房圈里老有人敝帚自珍
一点破知识就卖课
其实哪有这么神秘兮兮
来二小姐这里，免费教！
来啊 快活啊
反正有大把时光
来啊 造作啊
反正有大把风光
司法拍卖常见的标的物种类有房产、机动车、土地、工程、资产、林权、矿权、船舶、无形资产等。
淘宝司法拍卖我随便截一张今天的图
看图说话最容易学习了
我们从底部看起
两辆浙江牌照小汽车
5-10人报名参拍
1-5万围观数量
都属于正常拍卖
拍出来的也是微微低于正常市价的价格
不会离谱
重型卡车评估价108万，起拍价75万
无人竞拍，就叫流标
流标后，等待一个月会降价重拍
你看这辆重卡降到60万重拍了
如果再流标，就会再重拍
无论如何，法院会想方设法帮你拍出去
上海这辆奔驰车
32人报名
150次出价
超过10万次围观
就叫热门拍
容易拍到溢价比较高
上海车因为自带上海牌嘛，溢价都比较高，同理可得，上海房子/杭州房子，因为不受限购的影响，所以溢价都比较高。
以下二小姐就以徐勤送拍的这套汤臣一品为例，为大家讲解购买司法拍卖房产的正确姿势。
司法拍卖平台有很多，
淘宝拍卖就是其中一个大平台，其它还有公拍、人民法院诉讼资产网之类的。但万变不离其宗，送拍的单位只有一个——就是这家执行的法院！
徐勤这套房子，是由宁波市鄞州区人民法院送交的
法院发布的竞买公告
需要你逐字逐句看过去
高亮着重看的条款是
1：查封情况
2：看样时间
3：拍卖时间
4：保证金费用
5：过户税费清算
6：清场问题
物业情况这部分呢
就和普通买二手房的调查方式一样
法院比中介更贴心，已经为你拍摄了房产视频简介
无论是保证金，还是拍卖成交价
都是看得见的实价
不必赘言
很多人容易忽视的是交易税费
虽然法院一遍又一遍重申请“司法拍卖请买受人自己预估好要缴纳的税费”，可很多孩子依然还是置若罔闻。
真实案例：
买受人抢到了一套500万的商铺，正常市场价在800万左右，他以为自己捡了一个大便宜
过户时交易中心告诉他要交300万的税
这孩子当场傻眼了
他特么还以为只要交3%的契税就可以了呢！如果还要交300万的税，我还不如去买市价800万的二手房呢，至少还能贷款。
上海/杭州房产交易税费一览表
（详尽版，请保存备用）
都是哪些人在购买法拍房？
一言以蔽之：想捡便宜的人
①囊中羞涩的刚需，没有购房资格的刚需
法拍房价格一般略低于市场价
没有中介费
不受限购条款的约束
以上三个条件叠加，法拍房变成了囊中羞涩的刚需的首选，愿意花时间精力去捡这个便宜
嗯，这个可以有
毕竟在上海破限购也要花个二十几万嘛！
中介把司法拍卖的房源拿来当自己的房源卖，收你中介费，还承诺帮你破限购，这种套路二小姐见过多次了。
反正司法拍卖之后的过户是强制过户，下家一个人去就可以完成，上家不需要到场，所以中介只要带着法院裁定书和执行通知书，陪小白一起去交易中心即可过户，套路很容易实现。
反正小白买家也都傻兮兮的
处处都有智商税啊
②专业捡便宜投资客
住宅就像每天吃的大米
太通俗的产品是一片红海
没啥大便宜可捡，别指望了
可你大概不知道吧？
商铺里经常有大便宜
二小姐说过，商铺二手交易的税费十分高，所以转手困难。而有的人通过司法拍卖，买下便宜商铺后，他不过户的！他就拿着法院的文书当产证！反正又不影响收租！他不卖就行了。
这种人哟，现在大行其道！
办产证是为了干嘛？
是为了确认物权啊！
如果一宗物业，依然还挂着原房东的名字，但经过了法院判决，文书已生效，原房东永生永世不可能再来找你拿回这套房子了，而你买这套房子不打算转卖的，就是拿来收租的，你说是不是可以拿着法院裁定书当产证使啊？
就像我前面说的小哥
500万买到了价值800万的商铺
他拿着法院文书当产证
不打算交300万的增值税了
每年吃租金40万
这笔生意的投资回报率就变成了年化8%
就问你神不神奇？
以后的事
以后再说
今天的租先收了再说
说不定国家那天推行新政，取消增值税了呢？到时候再去过户也不迟。
只要活得久一点
什么都能见到
购买司法拍卖房
其实并不难
1）筹备期：提前在中介这里对该小区周边房源至少看10套以上，对其市场价了如指掌，为自己设立竞买价格，努力不做一个冲动型竞标者；
2）报名期：报名竞拍，向淘宝提交保证金（一般是总价的10%，悔拍没收），并参与实地看房。法院/淘宝客户电话应有尽有，不耻下问。如果你关心的房源一直没人报名，你得找个托儿报名，一套房子只有1个人报名是要流标的。
3）竞拍期：竞拍一般都是24小时，竞拍开始后从参与竞拍人数预估热门程度；报价时注意抢整点，就是当你预估大多数人的底线是100万时，你先抢这个点，而不是报99万，因为你报99万别人报100万，你就要报101万才能战胜他。而你报100万，这个门槛会让好几个竞争对手结束战斗。
4）过户期：付款后法院会递交相关文书材料，如裁定书、执行通知书等，先解封，再过户，去交易中心完成过户，1人即可。你自己一个人全部都能搞定，买法拍房，很多人根本就没见过原房东。总的时间大概1-2个月。
司法拍卖没你想象中有辣么多大坑
可破限购/可贷款
常见的户口问题里，上家的户口虽然不能踢掉，但可以挂起来，你自己的户口可以迁入，所以户口其实不是大坑。
唯一的常见大坑就是清场
其它的都是罕见病
被拍卖房源如果标注了“不负责清场”，肯定有巨大的矛盾，里面也许老弱病残住了一大堆，这种房子果断关闭页面，不必参拍。
其它呢，基本就没大的坑了
能操心的，法院都帮你操心好了
你知道在法拍房的江湖，谁最想做成这笔生意吗？
亲！是法院啊！
像这套汤臣一品被两轮查封算少数派
大部分法拍房都没啥问题
不必自己吓自己
法拍房
的确是没钱有精力有智商的刚需首选
的确是有钱爱折腾的职业投资客的首选
二小姐不玩法拍房
无非因为我懒罢了
我不否认法拍房的价值
设定底价的时候记得
千万不要冲动型消费
捡便宜捡到两眼冒绿光高出市场价一大截也愿意买下来的傻子，历来也不少啊！反正我知道今年上海法拍房市场大部分客户都被套牢了，都没挣上钱。
站在高岗上
风吹屁屁凉
二小姐只能同情而不失礼貌地望着您了
别冲动，别冲动
把持住，把持住
你别忘了
你是为了捡便宜而来的呀！亲！
╭(╯3╰)╮
不忘初心呀，亲！
不想站在高岗上
杜绝风吹屁屁凉
请来二小姐的知识星球学本领吧！
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑