开拆！300亿巨无霸旧改，能给花都带来怎样的旋风
前几天，伴随着挖掘机的轰鸣声，花都三东村开拆了。
这是2020年广州最贵的城市更新项目，总投资300亿。
未来，这里将诞生7211位拆迁富豪。
|三东村现状
从公开招商引入合作企业保利，到正式开拆，用不到三个月的时间。
速度与力度，都是空前的。
花都中轴线上200公顷的巨无霸旧改，能给市场带来怎样的旋风？
这是一个令人兴奋的话题。
首先，我们了解一下三东村项目的区位。
东临新和村，西接石岗村，南通田美村，北连罗边村，这是地理位置上的三东。
这里是花都区府所在地，也是花都中轴线CBD的核心地段，寸土寸金。
| 三东村位置图
这里聚集了花都最为顶级的城市资源。
比如，天贵北路与三东大道交汇处的保利国际金融中心。
其建面约27万平，由4栋5A甲级写字楼以及11座独栋总部所组成，是花都中轴线上具划时代意义的商务集群。
目前，已经吸引工商银行、生物科技公司、知名建筑公司等企业进驻。
|保利国际金融中心
又比如，三东村隔着一条花都大道，就是融创文旅城。
这里有华南最大的室内滑雪场，也有35万㎡的融创茂以及酒店群，配套相当丰富。
此外，华南师范大学附属中学、花都儿童公园亦是坐落于此。
|三东区位
在交通上，三东也有优势。
其距离新白云机场仅5公里，距广州北站4.5公里。未来，十八号线、广佛环线、穗莞深城际线也将在这里交汇。
航空、高铁枢纽带来的万亿人流，将在这里汇聚。
而三东村的改造，就是要把人流、物流、资金流都“留下来”。
按照计划，未来三东（含罗仙八队）全面改造项目，将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留，实现产城融合。
当然，对于花都而言，三东村的改造，还有另一层意义，那便是打造城市中轴线。
根据规划，花都中轴线对标珠江新城，少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中，可以说是高大上。
按照规划，花都中轴线将打造以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。
|规划效果图
整个花都中轴线规划范围内分为几个区域：
其中，平步大道以北地区打造为电商产业集聚区；
而平步大道以南，规划为文化政务区和总部商务区。此外，还将建设电商产业园区和综合商务区等。
如今的中轴线一带，许多项目已落成，或在火热建设中。
|2020中轴线成交地块图分布图
2020年花都一共出让12宗经营性用地，成交总建面157.62万㎡，成交总价169亿元。
当中，一半的地块都是围绕花都中轴线展开。
其中保利置业莲山路以东地块、深圳颐安花都中轴线地块以及富力花都大道以北地块，最快今年就可以入市。
|数据来源：广州公共资源交易中心
随着300亿巨无霸旧改的启动，恢弘蓝图，已经徐徐展开。
毕竟，旧改更新，往往是城市崛起的梦幻催化剂。
2010年，海珠琶洲旧改启动，2014年喜迎回迁，四年时间，宛若新生。
现在，豪宅保利天悦二手业主报价已经突破10万+，而地标天幕广场、叁悦广场撑开天际线，成为一江两岸靓丽的风景线。
|三东村现状@细鹏拍摄
实际上，除了三东村，花都一直在大力推进城市更新。
田美、横潭等项目，也进入了拆迁阶段。
未来三到五年，花都还将推进杨一村、杨二村、大陵村、岑镜村、东镜村、东莞村、广塘村、石塘村等二十条村的改造。
|来源：《广州深化城市更新推进高质量发展工作方案》
城市更新的提速，也让楼市有更多可能。
过去一年，花都楼市表现坚挺，整体并没有跌。
|数据来源：克尔瑞
其中，花都中轴线区府板块，是全区价值最高的一个板块，整体报价在2.3-3万/平上下。
如今，随着旧改的推进，届时除了提升城市形象、完善城市功能，对片区的楼市，无疑也是一重要利好。
————旧改秘密，偷偷说给你听————