一线城市房价都在跌 武汉反而上涨？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，继续求助！ 之前你梳理的性价比比较高的盘现在好几个都已经售罄了。不知道你觉得接下来一段时间武汉各个地区还有哪些性价比比较高的盘呢？ 时机晚了点，刚需现在想上车发现性价比高的盘要么卖光了，要么只剩大户型的了。 望解答。

回答：没有了，武汉新盘都开盘涨价了，倒挂结束。新盘价格坚挺，但是传导到二手需要一段时间，可以淘淘二手笋盘。一线城市都在跌，只有武汉在还在涨。

提问：房姐，刚办了个营业执照，准备申请抵押经营贷。然后我有一个创业无息贷款资格，可以二个同时申请吗，有没有先后顺序的技巧呢？

回答：先申请无息，再申请经营贷。如何申请无息贷款，详见知识星球内部分享。

提问：17年盘龙城宋家岗买了新力帝泊湾精装修的三房，购入价格9663元，19年10月交房，2020年2月能办房产证，毛坯贷1.2倍利率，贷款余42万，精装修贷款20万5年期，不能提前还款，现在觉得宋家岗位置太偏，想换到光谷或者关山大道，目前手头资金50万，首套房月供6500，不知道是一交房就把新力帝泊湾的房子卖了，腾出钱和首套名额，还是直接用二套房的名额买入光谷关山，如果一交房就卖新力帝泊湾，我会亏四五万的贷款利息钱，如果交房不卖，自己先住，进家具家电最少还要花七万，光谷关山附近的次新三房总价最少200万，家庭年收入15万，怎么置换好，目前在外地工作，不在武汉，买房还要考虑小孩读书，小孩4岁

回答：二套名额买光谷资金利用率不高1.现在开始光谷淘笋，有合适的先付定金，签远期合同。2. 新力帝泊湾现在可以挂出来，把卖房科技树的技巧用上。不满二可以配合下家54大法过户，省税费。3.如果实在卖不出去，可以用老人票的首套名额先买入光谷，等孩子要上学了，再对敲给你。

提问：亲爱的房姐！我现在非常苦恼，本人名下两套房，有一套房龄19年的房子正在卖，打算置换两套。因为上半年还没决定是否卖的时候有人出很满意的价格没卖，现在着急卖反而还没有合适的买主了。如果降价出售又不甘心，不降价吧，新房的价格又在蹭蹭涨，且手上现在能用的房票一张刚需票（将来上海要买房，怕影响信贷算二套利率上浮）和老人票（超过65岁了）都得付全款，如果我用刚需票摇到了倒挂网红盘，就得抵押贷款付全款过渡，亲爱的房姐，这种过渡的方法可行吗？

回答：把卖房科技树用上。详见知识星球内部资料《买房科技树》如果能抢到倒挂新盘，就先抵押买入，房子慢慢卖。

提问：您好，有个小问题想咨询您一下，听说现在抢房有人可以操作软件，递交资料也比我们自己要快些，抢房也要快些，请问软件是真的可以比我们自己操作的话会快三秒钟吗?可行性高不高呢?大概费用在多少呢? 盼回复

回答：代抢分2种1种是真的用系统抢，开外挂，比如武汉很多楼盘都用的矩阵系统，有一定的成功率。1种纯粹是收智商税，号称100%能交上，其实也是自己手动抢的。后面这种不靠谱的居多。

提问：房姐，我现在没有房票了，我可以买在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他还贷款，这样可以吗？产权方面怎么弄？有风险吗？

回答：可以让朋友代持，风险把控主要看以下几个方式:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售

知识星球有全套代持协议模板，注意查看。

提问：房姐辛苦了，子弹200个，苏州缴纳社保快一年了有房票但是苏州这边涨幅太过打算过几年再买。 现在考虑武汉，但是无房票，因为某些原因不想落户。现在缴纳社保太久了，打算花钱破限购，想问的是花钱破限购可以不落户就能买房？ 还是依然要落户。 您建议我破限购买武汉限购区 还是买苏州呢？ 谢谢

回答：苏州刚涨过，不建议再追高，如果主场在苏州，建议直接入苏州的限价新盘。比如，吴郡半岛，天地源拾锦香都。武汉可以用J官证破限购，不需要落户。

提问：万能的房姐，以后想自己办教育机构，在武汉哪个片区性价比比较高，需求比较高同时房租又不是太贵的地段有哪些？

回答：培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。 存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。武汉教育资源都集中在武昌，如果有学校资源，重点关注附近片区。

提问：绿城黄浦湾和中信泰富滨江金融城如果一定要2选一130左右的，选哪个比较好？黄浦湾带装修4.3万、中信毛坯3.3万。

回答：当然是中信

提问：房姐姐，你好，请问2改1，星球内部分享在哪里面可以看得到

回答：知识星球精华主题里面都有，注意查阅。

提问：请问美丽房姐，我端午节在天津考察了一下房子，北辰区的融创的几个盘怎么样，融创津宸壹号高层105平米161万在我的预算内，问题一你看好天津房地产吗，问题二投资北辰低价盘有升值潜力吗？孩子高考十年后的事情了，先优先投资升值，盼回复！

回答：天津房地产平稳期，天津的涨幅跟着北京来目前投资就推荐北辰 津南和部分海教园特价房。

提问：房姐你好，我流水不够，而且因为某些原因找父母亲人朋友做共同还款人的路也走不通，销售没提jls的事，我也没提。销售只是说可以通过买贷款保险（1w左右）或交手续费（几千块）的方法解决流水不够的问题，我的问题是一:销售的说法靠谱吗二:我需要不需要和信贷员直接对接下这个问题，我很担心首付交了，贷款批不下来，首付又不退，扯皮三:有无可能因为我流水不够导致别人买这个盘上浮25，而我需要上浮30

回答：1.提供兼职，年终奖或者租金流水，微信支付宝转账的形式作为辅助流水。2.直接跟销售明说你要做JLS，市场价1000-1500左右，可以砍价。征信有逾期才会要求上浮利率。

提问：姐大，请教：本人单身，武汉sfsd，市价约160万，尚有30多万房贷。跳槽深圳，未入户，手上子弹约40，想在深入手一套300万左右的房子，请问如何做到利润最大化？

回答：1.武汉的房子做截断抵押，可以融资100万左右。2.深圳如果有首套资格，就按揭入一套400万左右的标的自住。如果没有首套资格，找垫资公司全款抵押淘笋入。深圳金融政策开放，可以做到8.9成贷款。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。