撑不住的小老板，开始甩卖了
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，新人首问，子弹60，投资沈阳哪里比较好，目前浑南恒大中央广场和滨江左岸在浑南价格比较便宜，值得买吗，口听说恒大升值慢，谢谢
回答：你好，恒大中央广场是鸡肋产品，三环外8000精装还可以考虑，1w贵了点左岸被限价，看看位置不如他的华润、龙湖，华润3.4低楼层已经13000房产投资，只要价值在，或快或慢总会价值回归东湖政府发展重点，大量净地在这里呢。政府的二环南移、沈抚新城、新立堡桥 祝科街桥 长青街桥的投入，都是为了东湖片区一线河景地价拉到10000＋，未来河景房起价200002个盘对比，左岸>中央广场，但是左岸需要长持
提问：房姐您好，新人首问。坐标珠海，为了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海边界处入手一套房，无贷款。目前刚生了孩子，剩余子弹90。方案一：入手珠海金湾航空新城，那边有航空新城小学和广东实验中学金湾学校，还有广东人民医院金湾医院，感觉小孩子教育和父母养老都比较靠谱，但金湾现在发展一般，尽人口量增速慢，相同的房价，投资不是很理想。方案二：目前坦洲房价不高，继续入手坦洲。等小孩子3岁以后再考虑学区房问题。方案三：落户深圳，买入沙井二手房。方案四：东莞松山湖附近，考虑大岭山。谢谢房姐，祝平安健康～～
回答：你好，首选方案三大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。
东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。
但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。惠州和珠海是大湾区的入坑标配。
提问：基本条件：本人女40岁，女儿11岁。已婚有正式工作（现居大连1套房子，140平）。08年在三亚有两套房产（90平）持有至今。现有子弹300+，广州户口已到手（还是在大连工作生活）主要想给女儿留一套一线城市的房产，现有条件想入手，怕是以后老了，钱也没了。问题1:不知道思路正确吗？2如果正确广州白云区、番禺区、天河区、南沙区。哪个更能适合我？3再缩小范围，什么楼盘，单价多少入手？
回答：你好，思路正确。
先介绍下广州重点区域：
荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城广州发展向东向南，目前推荐的区域和楼盘，见知识星球内部分享。
南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了。子弹300+，如果月供能力不错，建议入手2套潜力盘。
提问：新人首问-智慧房姐您好！本人情况如下：北京朝阳一套商贷自住月供5千，西安曲江天地源100平商贷8千入月供3千，沈阳一套全款东陵上东花墅90平，沈北富力院士廷商贷去年6千入月供3千，有几个问题1、有北京工居急需在北京郊区购一套用于积分落户加分，已看密云通用博园70平200W以内，大兴佟鑫家园50平150万还有顺义等，请问购买哪个郊区的哪个区域楼盘既能加分又兼投资价值？2、目前子弹50且月入2w+，北京二套首付都不够且月供不能太高，如何进行房产整合？如果出手西安或沈阳一套出哪个合适？沈北富力升值空间能看到多少？3、在购完北京二套后后期如有资金还可考虑哪个城市的房产进行投资？
回答：北京的远郊县（房山延庆密云怀柔门头沟），除了房山，基本都是坑，缺乏人口基础，浪费房票贷票，长期跑输是必然的。
近郊的通州，zf炒作导致架空上涨，如果预期长期不能变现，回调才是回归正常。门头沟，顺义都缺乏人口和产业聚集基础，好在大部分房源价格不高，隐藏了部分高价楼盘的跌幅。
大兴楼盘太少，整体价格比较固定，地铁沿线价格过高，一个郊区内部价差很大，说明有很多机会，看好未来大兴。
西安长期有价值，沈阳翻倍之后考虑裂变。
提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了
回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。而20-40岁，就是人生的排行榜了。
类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。生命的意义建立在生存之上。每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。
绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。
为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。
买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。燕雀安知鸿鹄之志哉。
中年人最大的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。怎么办？算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。如何给爱人做工作？
让她进来星球看看，比她优秀的人比她还上进。
留大城市，先买房。
提问：你好房姐，坐标沈阳，想问一下沈抚新城，现在那边省政府的力度也挺大，是不是可以考虑那边买房，买的话，有推荐的房源么
回答：沈抚新城是韭菜收割机。市区次新房和沈抚新城新盘，首付都差不多，市区更稳、确定性更强、收益率更高，没有任何理由去沈抚开发商的赌场。99%的新城最后都是鬼城，当然如果底仓充足，有闲钱去赌一把也无所谓。
提问：感谢您回答，还有2问题:1，2017年4月高位北京西南四环外入手二手房，一直在跌....还能涨回来吗？2，沈阳建仓子弹20，看了三个版块长青南街/于洪新城/沈北道义，二手房选哪个版块最好？推荐楼盘？这三个版块的沿地铁非顶层次新房满两年单价8000左右都可以入手吗？只想短期持沈阳，两年后出手有风险吗？
回答：你好，西南四环外具体是哪个盘呢？丰台还是房山？
17年4月确实是高位进场，如果是在丰台，可以继续持有，有丽泽和丰台科技园的长期广告，虽然推进很慢，但总归是利好，对周边地块有辐射作用。
如果是房山，可以考虑疫情结束后出手，置换到朝阳，能淘到8-9折笋，也可以弥补一部分损失。
长青南街次新房多容易淘笋，双地铁口，距离市中心很近，干净，出租方便。
于洪新城之前涨不动的原因在于没有周边没有热门大开发商的新盘带动，不像很多区域有一手房帮忙炒作。但是现在很难淘到笋，如果能淘到单价8千的，很安全，不用担心。
同样是地铁沿线，更倾向沈北道义，有新盘带动，价格抬升更快。
提问：万能的房姐，您好！！！王家湾十里铺一带纽宾凯繁华里，在十里铺地铁站建一个24层的纽宾凯五星级酒店，从地铁站可以直接去酒店。分小户卖40年产权，签包租合同8年，2021年1开始返租，租金年收益是房价的6%。比起市面的租金收益高些。但如果酒店没有预期收益，肯定也没有6%。户型有50，70，90，100平，房价1.7万。感觉是开发商卖出去回笼资金，然后盈利了返租金给业主。第一，如果买，会有哪些坑？第二，其中90平这种公摊35%，值不值得，第三，如果不值得，汉阳这边有没有什么可推荐的。
回答：开发商每年给你返5-8%，连续返5年，5年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？
很简单，这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢？这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。
提问：智慧房姐，坐标郑州，航空港区北港14年投资刚需89平小三房，租金1500现卖价11000刚翻倍，想卖掉置换隔壁纯洋房社区洋房总高8楼斜坡顶顶楼洋房118平送前后阳台毛坯房，房东着急卖，比我现房贵1000每平，是否值得置换，另请教房姐对郑州航空港的看法，郑州本地人都认为将来是第二个郑东。冷静思考，离主城太远，人口导入是大问题，现已通地铁，两个小区都在地铁口，望房姐明示！
回答：郑东新区是中国迄今为止，有效城市建成面积最大的新区板块，也只有郑州这样的中原大省省会能够如此的大手笔规划并且落地。单单这一个新区建设，就能够看出来，郑州是真心实意的向着国家中心城市、1500万以上城市人口前进的。当然了，郑州的地王、高价CEO楼盘也都在郑东新区北龙湖板块，3万、4万都喊出来了。
从投资价值来讲，郑东新区，尤其是北龙湖是没有任何价值的。郑州的地铁，也是大手笔，虽然起步较慢，但是进展神速，在可预见的未来几年，郑州地铁都会以全国前三的速度建设。现在，相对于郑州的突飞猛进，极速蜕变，郑州的房价却已经是至暗时刻。
郑州楼市有多冷？从2016年秋冬开始到现在，3年了。如果你把视线从郑东新区转移开来，你很容易发现，中原、二七、龙湖、航空港、高新区等板块1万出头的房子到处都是，1万以下的房子也不少。
这个价格，对于成渝来说不便宜，但是在华北中原大地，无论是新乡还是菏泽，或是襄阳、信阳、安阳，房价都已破万，郑州非郑东新区房价与这些城市相比平淡无奇。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。
郑州唯一令人比较讨厌的是二手房交易和帝都一样，执行20%个人所得税。但是瑕不掩瑜，毕竟价格不贵，跌无可跌，趁着寒冬，可以好好挑选。
航空港区北港单价超过9000，都会站岗。
提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。
提问：房姐，请问孝感临空经济开发区的金辉城值得投资吗
回答：四五线房价窜高的基础，正在灰飞烟灭。以广东几个宇宙级房企为代表的开发商，肆无忌惮的在四五线（县城和地级市）拉高房价，严重脱离本地实际收入，已经是近年来中国楼市一道不堪的风景线了。
近年来，四五线城市的主要购买者是：
1，本地正式编制改善需求。这些人长期居住县城，以前是住单位福利房小区，有改善的需求，但人数不多。一个县30万，正式编制的高收入人群，例如机关事业国企的在编人员，最多也不过是1-2万人。考虑到夫妻往往都是体制内的，也就是一万多套的需求，两三个小区就塞满了。这些人是以房换房，实际支付不多。大单位的合同工，靠工资是买不起的。
2，本地工商业小老板，养殖大户，例如开饭馆，手机店，服装店。这个人数很少。
3，拆迁户。棚改结束后，已经很少了。小地方土地多，老城区拆迁不划算，还不如搞个新区，成本最低。
但是小县城二手房的前景暗淡1，房产破旧了。县城的物业管理水平有限，老农民的文化素质不高，私搭乱建，侵占公地，毁绿种菜，司空见惯。十几年后，公共设施老化，小区绿化破败，私自搭建严重，小区逐渐破败的情况是很正常的。这种房子卖不起价。
2，接盘侠越来越少。县城以下，也只有农村了。现在农村哪里还有什么青壮年啊？县城外来大学生，都是正式编制，也不需要买房。县城丈母娘求着出房子，带孩子，已经是标配了。
3，县城根本不缺新房子。新区大片的新楼盘多了，即使还有一定需求，何必去买十几年房龄的县城旧小区？不如加个二十万，直接住新区。建议，三十岁以下的年轻人，不要再考虑老家县城了。买房最好在实际居住地的大中城市。
提问：美丽可爱的房姐，普通朋友之间（没有亲缘关系）合伙贷款买房，可以写两个人的名字么，如果不能写合伙人的名字，私下写的协议是否有法律效力，怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。
回答：全款房可以加名约定份额，贷款买可以通过以下方式降低风险: 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。代持协议模版星球里有，下载即可。
提问：房姐，您对省 会城市远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值
回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。
要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。
传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。
一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。
超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。
这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。
真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：
距离老市中心不超过15公里
干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）
学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建
拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。