提问：请问房姐怎么看东北常住人口负增长？投资沈阳还行吗？回答：沈阳是东三省唯一人口净流入城市，国家中央政策扶持，沈阳每年资金流入和基建审批投入，在整个北方都是排得上号，一年人口净流入15万人。政府拍地自上而下是鼓励的态度，热切期待楼市拉动经济。这种天时地利人和机遇难得。提问：房姐，目前没有杭州房票，是破限购买未来科技城2.0，还是杭州不限购的临安，靠近未来科技城板块，总价差不多情况下回答：临安价格虚高，现在入场没必要了临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。提问：房姐:英赫当代城和佳兆业悦府有投资价值吗，那里说规划的有数谷，有京东方等产业，会不会是下一个光谷东呀回答：数谷不如光谷东。要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。但是与主城区割裂，产业分散，人口聚集度不高，并不太看好未来发展，长远看都会涨，但是不是领涨区，属于慢牛。最终是跑平大盘。自住在附近可以买，纯投资，还是建议投资主城区，人口密度高。提问：房姐您好！能否帮我分析下几个500W内三房的利弊？（选择三房考虑投资不成还能自住+7年后小孩上学，福永和坂田上班）哪个投资空间最大？1、沙井四海云亭，89平三房两卫，高层朝东冲花园简装430W2、公明广场的宏发天汇城，79平三房一卫，高层朝南冲马路（一般吵），简装460W3、光明一号，80多平三房一卫，中层朝南冲花园简装440W4、布吉里城玺樾山，80～91平，400-460W（本不看好这个地段，交通不好。但新房不用交税，不确定招商三联旧改会对房价有多大提升？以后二手好出手吗？）1.四海云亭地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。2.公明和光明一个老城一个新城，单价差距不大选择光明。3.里城玺樾山项目位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。提问：您好房姐，新人首问，坐标呼市，40岁，孩子一年级，有4套小房子.1、一套商铺位于通辽，价值40万，2、一套住宅位于呼市万达90平130万学区自住，3.一套一楼带小院位于和林格尔新区，商贷26万，可卖70万. 4、一套恒大住宅总价68万商贷贷48万. 想做房产优化，像您请教！回答：你好，长远并不是特别看好呼市房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。呼市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数北方城市的现状；孔雀东南飞，中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤；“只有大城市才有房地产”！商铺租售比5%以上可以保留，作为现金牛奶。保留一套自住，剩余子弹投资到回报率更大的城市。北上广深宁杭蓉汉这些top15一二线省会，都是适合建仓的城市。提问：新人首次提问：请问 深圳光明说要建 世界级的科学城，请问现在现阶段适合投资光明吗？选哪个区域，哪个楼盘比较好？这背后的判断逻辑是什么？1、和沙井、公明这些地方不同，光明之前农场用地多，所以整个片区农民房少、易规划，实际的规划做的也非常好：光明小镇、凤凰城、科学城、大学城，产城融合、宜居宜商；2、工地非常多，大部分是产业工地，未来这个地方会持续涌入大量人口，而且是中高收入人群；3、整个片区一手、二手供应并不算多，九龙台、星河天地、绿地城市更新、宏发万丈城城市更新，二手传麒山、光明一号、光明大地以及边缘地带的几个旧改，未来不会出现大量砸盘的现象;4、光明位置比较有优势，相比于龙岗、坪山、观澜，离南山、福田、宝安距离都比较适中。光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。从去年开始我们推荐光明，但是受大湾区行动计划利好，光明（科学城）热点板块也有10-20%的涨幅。所以现在的价格偏高，投资建议板块内淘淘笋。提问：房姐，你好！新人首问，坐标无锡，子弹200，上海社保2.5年，社保满5年后想在上海上车，也非常想去上海工作生活，但是担心小孩（目前二年级）转学困难，也不知道以后在上海高考政策如何，难以抉择。房姐能否给些建议？留守无锡的话，子弹200家人倾向在太新改善，雅居乐，苏宁，等锡师太新学区房总价300w左右，现居太湖广场老破小一套无贷款，房姐觉得这套是否也可以出手裂变呢？回答：你好，子弹200，优先上海。无锡完全藏富于民，国家层面完全没有存在感。无锡中长期还算ok，但我们不会愿意大长线建立大头寸。上海破限购方案，详见知识星球内部分享。上海的教育资源，甩无锡好几条街。上海的一本二本率远高于江苏绝大多数地区。10年后的事情，谁说的准，现在考虑，没有任何意义。10年间，完全有可能解决居住证120积分的问题，甚至拿到上海户口。退一万步说，就算10年后不能参加上海高考，提前回无锡读高中也不是不可以。但是孩子在上海长大，眼界、格局都远远不同。1、16年苏州吴中木渎山水华庭分两次投資购买2套二手房，房齡2010年左右(5号线地铁囗，21年6月开通),分别是87平、94平，都是2房，我和妹妹每套各一半，目前都在出租，抵掉房贷，每人每月另付货款3500元。19年涨了一波，现在单价25W左右，如果2套都出售，预计净到手210万左右。备注：资产如何配置、和妹妺沟通后，基本会听我的建议，因此可以共同继续投资。2、本人湖北人，16年上海调南昌，社保缴南昌，个税缴上海，2021年5月个税满5年，有购房资格。3、2019年9月南昌县象湖滨江购买红星中奥广场住宅期房一套(94平精装小三房)，21年11月30日交房，计划自住，单价12508,总价120万，本可付2成，但考虑到压力，付了3成，差不多40万(目前手头无弹药，如果有必要可以考虑亲戚朋友处借),现月还货5100元。2月加入了星球后，我现在非常后悔付了3成，更后悔买了这套期房，并且限售2年，到可以出售差不多要5年后。也问了中介玩的要好的哥们关于退房事情，基本没可能，非常难1、计划等苏州5号地铁开通后，再看情况安排，现在是否有必要立马对苏州2套房进行重新配置?或先出售一套，重新配置2、同样看好上海、武汉，本人上海个税快5年，武汉可学历落户，如何对现有資产进行配置?可考虑房租抵部分月供。本人已婚2个小孩，在保证家庭基本支出外，计划近5-10年做好资产配置，后面再适当改善生活。还贷尽可能不要超过11W,当然确实有好资产，也可以找父母救济。回答：你好，你只需要比较，上海和你苏州这套，未来谁涨的快，谁长线看好，即可。上海300万的房子随便涨5%就是15万了，苏州再涨15%，难度不可同日而语。万一上海有行情，差距就显著越拉越大。所以尽快抛出苏州，建仓上海是更好的选择。地铁利好对应的涨幅有3次，分别是规划，施工和完成。完成后属于利好出尽，涨幅不如前面2次。当然上海也不能盲目入手，在我们星球内推荐的板块内淘笋，趁着现在上海还没有大规模启动，淘淘笋。剩余子弹继续加仓武汉好了。至于南昌这套房，可以考虑自己或者销售帮忙找下家，跟开发商申请更名。如果退房和更名都无法操作，保留自住也可以接受。入手价不算高。回答：每天微博 知乎充斥着炒股的广告，为什么没有人骂炒股客？却天天在骂炒房客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使现有房价腰斩，他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台，没有富人版、穷人版，没有有房人版、无房人版。某些app，比如我的知识星球，里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产，比如小红书，大部分是女人。所以，当我发一篇房价要涨的帖子的时候，你觉得会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！勾不起仇富心里他不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以炒股，人人可以炒股，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。提问：新人首问，房姐好，本人29岁，在新疆国企上班，年薪40+，目前乌鲁木齐两套自用，均贷款。中山一套投资（全款），手里子弹30，最近特别想在沈阳购入，（老家辽宁一县城离沈阳30分钟高铁车程），不打算回去，纯投资。想买地铁口，好出租的。目前有两种模式：一，用母亲名义买沈阳二手房（无沈阳户口和社保），需要商业贷款。二，和兄弟一起投资沈阳新房，用他名义。（他有沈阳社保），他的目的也是投资，他和我都在新疆工作。烦请房姐帮忙看看，另请房姐帮忙推荐沈阳值得投资的区域和楼盘。市中心老旧地铁口和新区纠结中。回答：你好，选择方案A，先把自己的房票，再考虑老人票，最后才是代持和合伙买房。合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。合伙买房中主要的关键点在于两个，一个是利润的分配，一个是售价的确定。首先在利润分配上。房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上。合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。我自己经历过的合伙买房项目，虽然都成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的。而从你的描述中，判断你是房产投资的新手，因此建议先用老人票买。提问：深圳布吉一套400万的房，目前有贷款250万左右，工资可正常负担。考虑1--2年后回湖北居住，减少压力，现在手上子弹50左右。想考虑武汉宜居三房一套，又担心入手武汉的房子，两边月供现金流压力略大(遭遇生活意外没有保障），诚心请教房姐:1.是否适合现在入手武汉房子，宜居/教育学位等角度考虑，首付50-60万哪些区域楼盘值得推荐?2.深圳房子是否值得继续持有，或者适合短期内卖掉套现，去武汉入手2套房，压力更小一些。该怎么选择2套呢？近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。如果是在石芽岭可以先拿着，其他板块可以考虑出手了。布吉未来发展的潜力不及大运板块。如果想折腾下，也可以换到折腾下换到西部。武汉现在可以入手，子弹50投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。暂时压力比较大，可以重点关注武汉的二手房，疫情之后可能会一批降价盘，可以捡捡漏，租金收入也可以缓解部分压力。深圳房产置换之后可以继续持有，作为底仓，长持到天荒地老，未来天花板很高。有些是进攻型，有些是防守型有些是长持型，有些是短炒型有些是蓝筹股，有些是鬼牌有些是新区，有些是中心区有些是博热点，有些是赌未来我们都要组建自己的航空母舰。最近几年开始学习资产配置，起步会比较难，没有底仓可以用来裂变，加上房子的租售比已经非常低了。提问：新人首问：坐标：南宁市青秀区。家庭情况：两套青秀区小三房，一套90多平自住，一套110平毛坯，月供合计9000。房票：可办JLH，本人可首套，贷首付需三层。无外地房票。弹药：子弹120个，最高凑200。年入六十个。自己开公司，营收稳定，公司账面长期有三四百万，确保三个月开支。近两年的盈利上了一个新项目，当前已盈亏平衡。问题：1.在南宁买一套二手改善型。怎么选择？2.想投资不会操作。是选南宁本地作战，还是其他城市等。3.看了房姐的炒房一变二，二变四，感觉个人情况适合操作。但房价到了这个点，感觉无法实现每年10%的涨幅。4.我这种情况，当前想让资产增值，该怎么操作。感谢解惑回答：目前的情况，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。投资我只认可TOP20大城市。南宁差口气，排不进前20。大问题没有，但也没亮点，不吸引人。不如去重庆。1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%6，最后，也是最重要的一点，选对城市。目前推荐的城市，深圳和沈阳，即使全国横盘，也能逆时上涨。总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
提问：这次疫情过后，有没有笋盘捡漏？集中在哪些区域，房姐有没有了解？能不能透露一下
回答：问了一圈中介 没有一个愿意降价的...
如果遇到了搬家移民，或者病人家属急用钱的业主卖房，有可能便宜。
这种个别现象可遇不可求，市场的专业买家不少，都会盯着——每个救厂老板的背后，还有十个投资客。
除了关注以往推荐的淘笋区域之外，还可以关注小老板群体。第一季度的经济比较惨，不排除部分小老板群体支撑不住，会卖房救急。
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
