很焦虑？如何通过买房摆脱中年危机？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，真心求助，急。本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？

回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。

大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。

提问：请问怎么找到靠谱的贷款中介？

回答：怎么找到靠谱的xxx，背后的逻辑都是一致的。比如怎么找到靠谱的美食这个问题？首先你要懂基本的经济学原理。好吃的东西，成本肯定不会太低，比如人均100块的日料肯定是偷工减料的。

其次，越好的东西越抢手，买卖关系发生改变：好吃的，你要排队预约；好用的中介，求人得保持客气。物以类聚人以群分：找靠谱的美食，首先要找老饕给你指点迷津；找靠谱的贷款中介，首先要找到真才实学的职业炒家。好在怎么找职业炒家这一条已经解决了，大部分人一辈子都在门口被骗子牵着鼻子走。最后也是最重要的一点，自己需要具备清晰的大脑。能否理解逻辑，能否从纷繁复杂的信息嗅到关键的气味。有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前现身。

提问：房姐，今年3月入的和昌光谷未来城，该咋办？

回答：成立业主委员会，换物业

提问：房姐，6月初交了茶水定金1万给中介，和中介个人签了协议，约定买不到退款，房子没买到但中介一直拖着不退钱，我已报警，但派出所说这是经济纠纷，只能协调不能采取强制措施，让我去法院起诉。问题1:貌似法院起诉流程很繁琐，过程长耗精力，还有没有其它更有效的办法？2.派出所的态度是不是有问题，这种茶水费的事情去房管局或市长热线反映有用吗？烦请芳姐帮我出出主意。谢谢

回答：茶水举报电话如图

提问：请问房姐，2009房子，步梯顶楼六楼带阁楼，产证面积128平米，阁楼约50平米带30平米大阳台，阁楼层高和普通层一样，这种情况大概比3层溢价多少？3层价格约1.35万。

回答：阁楼带露台比3层溢价40%

提问：万能的房姐1.大连小窑湾的洋房可以买不？开发商是金科的，现在定金交了5万！准备结婚用的！2.大连的房市怎么看，谢谢！

回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。北方人自住很合适。

提问：房姐好！【送花！】本人在广州大石地铁站旁有一处村里按股份分得的房子90平方毛坯三房，在地铁口旁，而且距离长隆景区很近，请问应该如何经营，能尽量获得更高的租金收入？

回答：在长隆附近，也有商业，当然做民宿了，花5万把房子装成北欧风，可以整租，也可以单间租。运营的好，一般是正常租赁的3倍。先上途家，小猪短租，爱彼迎这些平台学习下别人的装修风格。

提问：亲爱的房姐，你好。17年市场火热的时候，买了长江凯旋城的房子，均价过万，3房、二线江景、精装。目前长江新区没批，请问是不是投资失败？

回答：长江新城的兑现时间10年以上，做好长持准备。详见知识星球内部资料《99%的新区会失败 以鬼城收场》

提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示

回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

提问：美丽智慧于一身的房姐！奥林紫都单价 1w7千八老证，后湖绿地汉口中心 1.8新证 14楼，想听听您的建议！另外，如何使用拖延术。。。？

回答：都是市场价。如何用好拖延流，留出足够多的时间筹首付？详见知识星球内部分享。

提问：房姐，请问昆明，成都，重庆，三个城市哪个最适合投资，三个城市重点关注的区域又分别有哪些，感谢

回答：重庆最值得投资，有爸爸。真内环地铁沿线次新盘，单价1.5以内都可入。

提问: 房姐，您很多理论比如反抵押、二变一等尽量买多套理论，我就有个疑惑问一下，大量的房贷抵押货杠杆怎么偿还？日常工资或生意现金流水加上多张信用卡循环吗？还是不停抵押贷循环？

回答: 1.入手的房产必须必须是笋盘，有确定的利润空间。在这个基础上，用信用卡做空当接龙，或者信用贷来还款。等到3年后卖掉。2.新手不建议把子弹玩的这么净，留足1年的月供来抵御风险。3.有种玩法叫D算法，就是不断的抵押买入，抵押买入，等涨幅来了直接出货。6套以上经验老手才可以。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。