新征信延迟上线 不要着急假离婚了！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：4月22日，人民银行征信中心权威回应：征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版信用报告。这是说五一并不会实施新的征信政策？
回答：对，没有规定5.1上线了，延迟了。新征信上线是个大工程，给大家预留时间了，不过还是要提醒大家，要JLH的尽快，很多银行要求离婚半年后才可以贷款。
提问：房姐，请问武汉院子值得入手吗?位置有点偏，在奓山附近。
回答：不值得
提问：感谢房姐，你说投资花山不能超过12000，但是现在除了花山郡没有少于12000的，光谷板块的其他盘更贵。现在买，只能投资其他区域了？
回答：因为花山的二手房成交价也才1.3，现在武汉投资只能逢笋入，保值利益放第一。目前武汉整体房价的倒挂价差逐渐在缩小，所以投资不要心急，有收益才入，买入价一定是要抗跌的。
提问：房姐你好，现在是这样，有套南宁全款房，绿海云天117平方毛坯，卖多少合适？想快点出手转到武汉，在光谷附近上班，挂在中介那边210万，现在中介想签推广协议，保底198万，超出部分对半分，感觉不合理，但不知道怎么处理？另外葛店一套120多平方贷款房，要出掉吗？再怎么组合买房合适呢？
回答：说说卖房的科技树，1.首先是花几万把房子重新装一遍，装成北欧风，用最廉价但是最好看的材料。软装一定要好看，卖相好的可以溢价10%卖出。2.报价要合适，快速卖出当然要比同户型价格低一些。3.把附近中介都挂一遍，报个对外卖价，再报个心里底价，卖价与底价之间差2-3万，承诺中介谁帮你按对外卖价卖出去，奖励3万红包。附近的中介就会优先推荐你的房子。
挂210差不多，现在小区均价1.7。不要签推广协议，葛店可以出掉了。然后再根据你的子弹和房票来给你建议。
提问：房姐，已下xyk用什么样的P机呀?然后账单日和还款日该怎么改呢？
回答：详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》
提问：如何做名宿？
回答：首先你是自己的房子做民宿，还是大批量租一栋楼专业做？事实上专业做民宿的，现在很多都亏了，因为很耗费精力，且很多业主抵制民宿进小区，装修和运营的能力都需要锤炼。很多租一栋楼做民宿的，需要承担租金，如果遇上类似四川地震这种事情，很难抵抗风险。如果自己家的房子，装修的还可以，可以自己在爱彼迎，途家，小猪短租等这些平台上挂出来。如果地段好，装修是北欧或者ins风的，也能比正常租金高3倍左右。
提问：房姐好！1、如果信用卡欠款太多，但从未逾期，暂时无法全部清零账单，可以想办法筹钱全款买房后再抵押贷款出来吗？2、阳逻的中央花园城自住可以吗？现在可以找关系6000入，周边应该是9000左右，值得吗？望答复！
回答：可以阳逻自住6千可入。
提问：盘龙城，大华公园华府，户型面积差不多，112左右面积，南北通户型，2梯3户，边间比中间套户型贵800一平方，17层小高层，边间9300均价，中间8500均价，中间户型北面窗户打开是天井连廊，投资推荐哪个？楼层越高越贵，投资有推荐的楼层吗？
回答：投资选中间户，次顶层，成本最小，性价比最高。
提问：房姐你好，今天刚加入星球，问个学区房的问题。我家在福建沿海的小县城，学区房没那么贵很离谱。一个学位的价值大概溢价3-4万块。现在我考虑两个盘。一个是10年的楼梯中层，简单装修一房一厅，60平报价37万，6150元/平米。一个是15年的电梯毛坯房（刚出证），就在实小门口，40平报价36万，8800元/平米，我小孩读幼儿园小班。如果买入基本上要锁仓8年左右才能卖出，期限较长所以打算买入后要装修出租。考虑到下个买家的流动性的问题。我倾向于购买电梯房的。不知道这种思路正不正确？还有其它什么可以建议的？
回答：其实我更倾向楼梯房，因为成本小，房龄也没有那么老。小县城基本不期待涨幅，为了学区，没有必要多付出溢价。且楼梯房已经装修了，你自己也不住，你可以直接出租，毛坯房装修也是成本。当然如果电梯房能砍价是最好的。
提问：汉阳城loft公寓16500有没有搞头？
回答：没有
提问：房姐好！咨询个事儿 花山郡是不是没法搞接力贷啊 57岁 女 最多能贷多少年啊 谢谢！
回答：花山郡农商行可以做。接力贷要看子女的年纪。不过这一期还没有开盘，不知道会不会对接农商银行
提问：万能的房姐，请教个事情：后湖04年的楼梯房6/7楼（100平3房）准备在本单元加装电梯，询问了2家电梯公司，费用大概在40万左右。前期跟各住户沟通后（1-4楼同意不参与，）目前只有5愿意承担这个费用，因为少了5户参与，这40万的费用现在分摊到我们5户了，按到楼梯高低比例，我可能要出8-10万。前期本打算5万就够了的，现在要多出几万元，不知道值不值。现在这房目前自住，5年后会考虑出售，我也知道电梯房以后肯定会好出手些，也可以多卖些钱，十万的成本也收的回来。现在还有点纠结，到底楼梯房和电梯房以后的差价大概有多少呢？现在值得花10万加装电梯吗？求房姐综合分析一下是否值得投入，谢谢
回答：让居委会和物业去谈心送温暖，最好是3楼以上都装，均摊成本小。
提问：房姐您好，关注你一段时间了。刚刚加入星球，新人一枚还请多多关照。我先简单介绍一下。本人32，无房无贷，子弹100上下。有部分子弹月底到，现住武昌，对房子要求离医院近，不超过一公里。其他无要求。1.优先选新房还是二手房呢？2.新房武昌这边只有青山有新盘，（御江壹品，江璟城，中冶39，武汉江山，大华滨江）请问哪个盘性价比高？3.如果二手房武昌这边哪个楼盘质量好一点？
回答：1.新房房目前青山，光谷，白沙洲都还有，不知道你主要看哪个片区。不建议靠近买离医院这么近的房子，可以看看医院在5公里内的。目前南湖有个新盘保利大都会J12，因为离肿瘤医院很近，销量一直不太好。2.青山优先考虑大华和招商。3.二手要看你考虑哪个版块的呢？建议买生活半径附近的
提问：房姐，我想问一下，哪个银行放贷会慢一点啊
回答：每个支行的放贷时间不一样，可以跟信贷员沟通，让他把你的件最后审，可以人为控制
提问：房姐好！最近要去沈阳，想去看看房，沈阳有哪些值得纯投资的盘？有限购吗？如何破限购？谢谢
回答：沈阳标的选择：一手买沈北单价6-7K的地铁沿线盘，二手买南金廊、于洪新城、奥体、建大板块二手可以直接买，不限购，新房需要交半年社保，或者落户，目前部分新盘支持并发。
提问：房姐好，想问下做接力贷是如何证明父女或母女关系的？
回答：确认父女、母女关系的途径较多，如：
1、由属地派出所出具之前户口迁出证明（原户口中已注明为父女关系）
2、采取公证的方式公证父女、母女关系（如提供出生证明、或提供单位确认的职工履历书）
3、通过司法鉴定（DNA检测），确认为父女、母女的
4、提供出生证明
提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？
回答：纠正下思路，公积金贷款并不是万能钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息贷款的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。
追问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐好：对房产兴趣，想房产投资，看到你的帖子觉得很棒👍 基本情况：上海人，武汉工作。老婆武汉人，上海工作。
问题一：（上海）婚前全款三套房，产证上母亲和自己名字，是不是我做除名，在上海可以买房子？
问题二：（武汉）老婆婚前第一套，还有10万贷款，婚后18年底第二套80万贷款，丈母娘手上有套唯一全款房想过户给老婆，如何操作适当？费用？
问题三：丈母娘过户后，是不是可以有房票做首套首贷？问题四：18年底西北湖华银城19楼的17楼，96平160万买的价格有没有性价比？问题五：幸福湾星苑二期还建房今年出，入手如何，觉得多少价格入比较合适？
回答：1.是，上海购房资格：和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套)，可以买一套住房。现在已经3套了，全款房可以去名腾房票，因为不是夫妻，去名是需要缴税的。建议约定份额，你占1%，母亲占99%，然后把你的1%赠与给母亲。这1%赠与需要缴纳3%的税。
2.丈母娘全款房同样也可以采用约定份额的方式过户。但是你老婆名下已经有2套房了，武汉是禁止购入第三套房的。建议再开发家里的其他房票。
3.过户后就是sfsd了。
4.华银城去年底买入，价格不算高，但是房龄已经快20年了，以后的升值空间盘不过次新盘。且小区只要2栋，交易量太小，房价拉动基本看区域普涨。如果要置换优质潜力资产，可以考虑持有一段时间出掉。
5.还建房能不能入，主要看能不能下产证，如果确定能下，市场价的6-7折左右可入。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
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