琶洲高新区获批后,中介拉着我聊了3个小时
最近,琶洲又火了。
一个广州琶洲高新区名号,在广州楼市掀起了一大片水花。
“琶洲现在能不能买”、“高新区落地了房价会不会有波动”、“现在买琶洲二手会不会高位站岗?”网友们的留言,都快把房产君淹没了。
为了解决大家的疑问,房产君特地去了趟琶洲,为大家实地了解琶洲楼市的现状。
从琶洲地铁站A口出来,房产君的第一感觉就是琶洲速度,非同凡响。
还记得几年前去琶洲踩盘的时候,电商总部还是一片黄土地,现如今,5年过去了,琶洲互联网创新集聚区早已从一片荒芜,发展成为现在的高楼林立。
先来欣赏一组琶洲电商总部5年变化的动图,看看什么是琶洲速度,什么是琶洲高新区!
其实也正常,虽然广州琶洲高新区是近日才正式获广东省政府发文批准,但其实自2015年6月开始,琶洲就朝着高新技术产业开发区进军。
截止目前,琶洲高新区已汇聚超过189家高新技术企业。其中包括,阿里巴巴、腾讯、唯品会、复星、小米、科大讯飞、树根互联等25个总部企业。
目前,唯品会公司总部大厦已投入使用,阿里巴巴、鼎尚、复星、环球市场等4个主体已竣工或部分竣工,新增建筑面积超过50万平方米。
国美、小米、TCL、华邦控股、科大讯飞等14个项目已封顶,2020年新增引进三七互娱全国总部、海大集团国际总部、丸美股份全国总部等3个项目。
一个居住在琶洲新村的阿姨表示:“2014年回迁我搬过来,现在6年过去了,小区周边高楼多了很多,之前路都没怎么搞好,下雨天那叫一个泥泞,现在大路也建好了,商场也进来了,生活方便了多。”
和琶洲共同发展的,还有区域的楼市。
作为一个会展经济和互联网创新集聚区为主导的区域,整个琶洲,已经多年没有一手住宅推出,二手也是少之又少,在链家上,整个广州琶洲高新区内,仅有64套二手住宅放出。
目前,在广州琶洲高新区里,最差的楼梯楼单价也要4万+,最贵的高端豪宅,挂牌价已超15万/平。
拿着500万的预算,想在琶洲买一套小两房都很难。
房产君大致的看了一下,万胜围附近的二手盘,差一点的也要550-560万,好一点的全部过600万;琶洲地铁口只有2个楼盘,小区年限比较久(楼龄约17年),一个南园居,单价5万/平,一个珠江大家庭花园,单价4.6万/平。
琶洲电商总部对面的世港花园,小面积复式住宅总价要350-420万,畔江花园,80-90平户型,550-560万。
|
||
楼盘 | 均价 | 最低入手总价 |
雅郡花园 | 60563元/平 | 550万 |
会展新世界水蓝郡 | 74639元/平 | 870万 |
江山国际 | 77740元/平 | 2200万 |
保利天悦 | 113439元/平 | 2500万 |
南园居 | 46154元/平 | 318万 |
珠江大家庭花园 | 39806元/平 | 173万 |
畔江花园 | 54369元/平 | 550万 |
世港花园 | 62003元/平 | 350万 |
数据来源:链家
中介老孙介绍,“雅郡花园77平南向2房,望花园,一期80-90平的,600万以上,上个月成交了一套630万的单位,二期有些90多方的单位,单价相对便宜些,总价也要550-560万。”
“保利天悦就更别提了,都是大户型,最小面积是140平,现在业主挂出来卖的,基本都超过11万/平,没个2000万预算就不用考虑了。”
“磨碟沙板块的世港花园复式小户型,在2020年年初的时候,320-360万都有成交过,现在基本要360万-400万之间了,看朝向和楼层,其中350-360万的基本都是一次性,之前买家用公司名义买的,各付各税,正常的一般要380-420万之间。”
中介老孙介绍:“整个琶洲的房源都不多,物以稀为贵,所以二手房源都很很抢手,想买的客户太多了,需求多,放出来的房源少。”
“业主都知道这边地理位置好,未来发展好,现在的话很少业主会卖的,除非换房、资金压力大,所以说,现在想买琶洲二手房不一定能挑。”
“举个例子,去年年底雅俊花园有大把房源可选,一房到大户型最起码有70-80套可以挑。”
“今年基本就没货,就那么几套房源挂在那边,楼层不高,户型也一般,现在2房也就1、2套,3房也是1、2套,200平左右的大户型可能还多些,有4-5套可以选,就这些了。
“雅郡花园三期的低楼层三房单位,去年成交价才600万不到,现在已经要去到800万了,还都没人放盘。”
特别是2020年底,保利拿了一宗琶洲东区(海珠新港东路)地块,地价都5万多,听保利工作人员说,都是4房的大户型,以后卖的话起码10万以上。
这直接导致了业主心态变硬,反价事件层出不穷。
以往年来说,到年底二手房价会便宜些,今年是属于“另类”。
“最近这两个月,我自己谈了好多单都是属于聊着聊着,就涨价的,前面带看基本不会反价,真正有客户想买的时候,价格就变了,最近这段时间出现很多这种情况。”
“也不难理解,年底整个楼市都涨了,业主也不会无缘无故卖房,大多都是换房,可能他一两个月前,去了解他想买的区域,觉得放这个价格差不多,但等到房子有人买的时候,可能也要再去看,一问,那边的房子涨的这么厉害,这边肯定会调价,很多都是这样的情况。”
“因为他不涨价的话,拿着这笔钱也买不了其他的,心态肯定会变,要不就调价,调价买家不接受的话,业主索性不卖了,因为卖了再去其他地方买,也买不到啥,干脆再等等,还不如出租,像现在这种两房单位,租个5000-6000块/月还是很好租的。”
除非是那种业主已经买好房了,再放出来卖的那种,反价的可能性会比较低,如果是卖掉这边重新买呢,基本都没有不调价的。
大家对琶洲二手房现状咋看?你会买么?欢迎留言评论告诉房产君。