这位地产大佬超马化腾马云王健林，成山沟走出来的新首富
首富们的座次排名虽然与我们普通百姓无关，但是总能成为大家茶余饭后的谈资，就像无论房地产市场好与坏，都已经与普通刚需购房者或者普通房企无关一样，早就成了有钱人的游戏，首富也是风水轮流转，成了铁打的富豪榜，流水的首富。首富换来换去，但是排行榜却非常坚牢。
10月12日早间，胡润发布了《36计·胡润百富榜2017》，排出了中国财富规模前100名的富豪。59岁的中国恒大老板许家印，以2900亿元的财富位居第一。许家印的财富涨幅惊人，在上一年的胡润百富榜中，许家印以780亿元的财富，排名第10位；2012年，许家印的财富是350亿元；更早之前的2006年，许家印以100亿元的财富首次跻身胡润百富榜前10位。马化腾以2500亿元财富超越马云，位列第二。
就在上个月，中国第一富豪一天三变。据福布斯数据，恒大许家印以391亿美元身价成中国新首富，但随着尾盘中国恒大股价冲高回落，同在香港上市的腾讯控股股价上涨2.13%，许家印当了半天的中国首富后，又被腾讯的马化腾赶超，在中国富豪榜上排在第三，第二是阿里巴巴马云。
非常富有戏剧性的一幕，不过许家印却成为大家讨论的焦点。值得注意的是，自万达王健林丢掉中国首富宝座以来，中国首富频频换人。在2017年福布斯华人富豪榜中，王健林还以净资产规模313亿美元位居榜首，成为亚洲首富。如今随着王健林等大量退出房地产业务，也让其身价在排行榜中跌落下来。
本来同样作为地产行业的大佬，王健林下来，必然有其他的地产大佬上去，这也实属正常，但是我们都知道，近年来，房地产调控不仅严厉而且密集，很明显，房地产赚钱的能力已经与以往不可同日而语，但是为什么房地产开发商依然能坐上首富宝座？
新京报评论称，虽然首富的位置仍然留给了地产行业，但地产行业造富人数占比在下降。从2017百富榜的前十名看，涉足IT行业的最多，有4位，人数和去年相同，而涉足地产行业的比去年减少一半，仅有3位。除了许家印和王健林，另外一位是碧桂园的杨惠妍。而从整个榜单来说，房地产行业上榜人数已经连续两年下降。在2016年的胡润百富榜中，地产行业上榜人数占比从前一年的16.1%下降到了15.4%。今年的榜单显示，房地产行业富豪人数仍排第二，但占比又下降至14.6%。受限购政策影响，房地产市场热度减少。
所以，并不能因为房地产一时的好转就标志着房地产大周期调整的结束。其实，周期性回落是一个大的趋势，而房价短期内涨涨跌跌都属于正常现象。
我们都知道，过去的十多年甚至二十年，房地产高速发展，创造了无数的财富英雄，但近年来随着房地产黄金十年的结束，开发商赚钱的能力却大不如前，曾经的高暴利如今也是面临着利润率大幅下滑的局面。
但是今年的数据却有了一个让人吃惊的看点。我们都知道，这几年房地产市场上面临着土地成本增加、经营成本增加以及其他因素导致房企利润率不断出现下滑态势，近几年行业平均利润率均不足10%。然而，今年上半年，已发布上半年业绩房企的平均利润率出现上涨，再度回归两位数。从已发布上半年业绩报告的近90家房企表现看，78家A股上市房企合计净利润达到了341.3亿元，净利润率为11.6%，过去三年这一指标均是个位数。也就是说，创下了三年以来最高值。
我们都知道为什么要调控？是因为市场过热了才会调控，那自然数据反映出来一定是先好后坏，而调控的反应是滞后性的。很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的，而结算的时候可能是深度调控，所以让人感觉到，深度调控却业绩大涨，不符合逻辑。这是一种时间和感官的错位，没有毛病。
另外一个很重要的原因则是，三四线城市在无调控背景下才导致这一轮的大幅增长。很多大房企虽然一二线城市遭遇市场的冷清，但是多数在三四线城市也有布局，这里市场的大涨也让他们收获颇丰，对整体业绩的增长并没有造成太大影响。
其实，还有一个原因，如今的房企分化很严重。就像购房者一样，有钱的是巨富可以买很多套房子，没钱的一套都买不起。所以一平均下来都好像业绩很好，房子很多。实际上呢？实际上，大房企的吸附能力太强，一些中小房企惨不忍睹。
不可否认的是，去年到今年尤其是三四线城市市场的火爆，让不少房企收获颇丰，擅长在三四线城市布局的碧桂园此次能够名列前茅则是最好的例证。战略对了，又赶上了好年景，所以身价倍增也就不难理解了。
30年前的合影，你能看出后排右二是年轻时的许家印吗？
有人说许家印是这次富豪榜的黑马，看似瞬间脱颖而出，实际上不知道之前酝酿了多久。许家印，自曝是从山沟里走出来的。许家印是豫东人。据说这个地方的人们无论如何挣扎，都难逃贫穷的命运。所以，许家印是典型的白手起家。许家印最近又是如何带着恒大助其成为全国首富的呢？
当然，原因有很多，下次安家融媒有机会跟大家一起详细讨论。但不得不说，这跟公司的战略定位有很大关系。在很多人追求规模的同时，恒大宣布了重大战略转型，由过去的规模优先转变为效益优先。围绕这个目的，公司将此前的“三高一低”的发展模式调整为“三低一高”。所谓“三高一低”，即高负债高杠杆高周转与低成本，而“三低一高”则是低负债、低杠杆、低成本和高周转。对此，中国恒大总裁夏海钧毫不避讳：“中国恒大的举措，和国家降负债去杠杆的政策导向是一致的。”
许家印成为首富，有其偶然性，也有必然性。许家印领导下的中国恒大，上半年在分拆地产板块回A股上市的过程中，成功引入了两轮700亿元战略投资，第三轮正在路上，并迅速还清了上千亿元的永续债，这无疑将极大的间接增加许家印个人财富。
话说回来，并不能因为某一个人是否成为首富而改变整个行业的发展大势，房地产开发商坐上了首富宝座，但是房地产大调整还远未结束。