还着急买房吗？将来人人有住房？清华大学教授李稻葵：再等15年

谁不想有一套自己的房子？为了房子，都望眼欲穿了。越是够不到就越想够，越够房价就越涨越高，这种心理其实就是遵循了墨菲定律，背后的作用总是表现在你的心理变化上，房价为什么总是跟自己做对？

未来的房子我们会买得起吗？房价会降到我们能承受吗？我们的住房问题该如何解决？什么时候才能让我们都有房子住呢？我们总是把希望寄托在某种力量上，希望有救世主能够解救大家。曾经，马云被寄予厚望，近期又再次以另一种形式进军房地产，但是似乎通过他来实现梦想还是有点难。

其实，我早就说过，从我们的房地产新定位来看就已经不再过多追求对房价的调控，这是基于房子是用来住的不是用来炒的这个新定位，而房价也将趋于稳定，不会大涨大跌，意味着很多人不太可能指望靠房价下跌来实现买房的愿望。所以那该怎么办呢？

现在的调控思路不再只是从房价入手，在稳定房价后，提出了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

住有所居就很有意思了，这跟之前的表述是不一样的。

在2009年的工作报告中，就已经调整了。其中，在“积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用”一条中，将“努力实现居者有其屋的目标”，改为“努力实现住有所居的目标”。

这种调整更加符合当前的政策要求，更加强调房地产回归居住属性的需求，应该说更加符合实际，同时对我们的住房观念的改变也是一个很好的引导作用。

住有所居，就是对住房尊严的更加尊重，房子虽然兼具自住和投资属性，但首先要保证居住，让人们有挡风避雨的居所可以安定下来；居者有其屋，意指凡是需要定居（居住）的人都应当获得住所（房屋）。居者有其屋强调了对房屋的所有权，而住有所居强调了房屋的居住权，实际上是引导大家在居住选择上具有多样性特点。

现在的调控不难看出，正是这样的思路。在保证商品房市场化的同时，加大了住房的保障性力度，很多人可能不需要从市场上去解决住房问题，相信未来所有人都可以实现住房梦。

这样的梦想多久能实现？近日，清华大学教授李稻葵在电视节目上公开发言，他认为到了2035年，我国基本上能实现“居者有其屋”，意味着还有15年时间，我国将人人都有房住。根据一份调查，我国2019年中等收入的人数有4亿人（年收入在10万以上，50万以下的为中等收入）。如果在15年之后，这个数字能翻倍，那么“居者有其屋”就能得以实现。

我没有找到原话，所以“居者有其屋”我不知道是李稻葵自己说的，还是媒体说的，我想说人人有房住跟居者有其屋是完全不一样的。现在基本上也没有谁睡大街上，只是现在不拥有一套自己的房子心里是不安定不踏实的。如果改变现有的居住环境才是更重要的。

郁亮也说过，对老百姓而言，房地产行业长效机制要落到实处，核心目标主要有两点：一是“住有所居”，即城市的绝大多数家庭，最终都应该获得有尊严的基本居住条件；二是“居者有其屋”，意味着城市的大部分家庭最终能拥有自己的基本住房。同时在供给端，郁亮建议分层分级规划住房供应，做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。

或许15年后真的能实现“居者有其屋”，但当务之急是哪怕租房也要让大家住得安心住得放心，让人们把租房当成一种主动的生活选择，而不是被动接受。或许，到那时，人们也不再需要“居者有其屋”，“住有所居”就已经是非常和谐了。

所以，人们还用急着买房子吗？我还是那句话，别太当回事，你就凭感觉来吧，算账是算不出生活的，你想买有能力买那就买呗，但是对于无力承担的购房者来说，未来一定是市场和保障两条腿走路，缺了哪条腿都不能让人们实现住有所居。

有一点请放心，不管怎样，保障所有人都能安居乐业这是我们共同奋斗的目标，而且也正朝着这个方向在努力。