这里对首次购房者首付降至5%，刚需的福音，炒房者的噩梦

前几天我刚刚写过关于澳大利亚在严厉打击炒房者的基础上迎来了房价的持续下跌的文章，而这场调控与炒房之间的矛盾可以说让刚需看到了希望，不仅仅是炒房者大肆撤离，而且还争取到了一个无比欢心的购房恩赐。

央视财经报道，据澳大利亚新闻网的消息，澳大利亚领导莫里森12日在墨尔本举行的竞选活动中表示，国家将提供担保，把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。莫里森说，这将使得许多人的购房时间至少提前一半，让更多的人尽早住上自己的房子。莫里森在一份电子邮件中说，普通家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%，希望通过减少首付款来帮助澳大利亚人尽早实现购买第一套住房的目标。

把首付比例降低，这是很多购房者多么希望看到的啊！其实我们也曾经有过这样的阶段，那个时候，买房时可以用很低的首付就能撬动几百万的房子，这就是加杠杆，然而，我们把杠杆用到了极致，到最后，刚需购房者买不起了，炒房者越炒越欢。而后来为了打击炒房，不仅提高了首付比例，房贷利率也都给提高了，自然刚需购房者觉得有点委屈。

其实这是一个时代特点和心态问题，过去我们首付也低，那会正鼓励大家买房呢！过去利用加杠杆，可以说四两拨千斤，利用低首付低利率等优惠政策买房，即使还款能力较弱，一般情况下也能买上房子。但时过境迁，时代不同了，刚需不仅要保障，但也要防范市场风险。因为市场好时都好说，可一旦市场不好，对整个市场都是风险隐患，因为你根本无力偿还贷款，或者说你根本就不想偿还，即弃房断供。什么都怕过度，以前鼓励买房什么人都鼓励，现在利率提高什么人都提高了，刚需购房者觉得不公平。但房贷利率这事儿，不可能一直涨下去，当市场稳定下来时，一定会对刚需一个交代。

其实澳大利亚也是经历了市场大降温后，又开始采取措施让购房者买房。看看过去的市场状况或许就可以理解了。根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产，正迎来楼市寒冬，是十年来最大的跌幅！

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资炒房客的离场。当然说有数据显示，四分之三都是中国人。这个先不说，单说澳大利亚市场的降温后果，实际上，在严厉调控下，“炒房团”止损退出澳洲房地产，这进一步加重澳大利亚房价的下跌。但问题也来了，澳大利亚本地需求萎靡不振，导致全国房产存量过多。

也就是说，过重的打压又需要用心的手段需提振信心，莫里森希望在竞选中获得人气支持，一方面为首次置业者降低首付赢得民心，另一方面又能对经济恢复赢得时间。无论打击炒房还是保障刚需买房，这都是民生，都是好事。

我们的调控其实也在往这方面努力，我们对这个度的把握就比较中和，一方面严厉打击炒房，防止房价过快上涨，另一方面又避免房价出现大幅下跌，以稳定为主。其实，只要房价不会出现大涨大跌现象，炒房者就自然会退出市场的。既不损坏经济，又能还市场一片净土。

未来，当市场稳定以后，炒房者丧失空间后，当房地产长效机制确立后，刚需才能真正迎来最好的时机，那个时候，刚需不仅有了一个良好的市场环境，更重要的是，相信政策也会对刚需有一个比较好的优惠措施。住建部也说过，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求。这就意味着，未来政策将从满足刚需入手，让真正需要房子的人有房住，买得起房，住得起房。最大的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛，降低首付比例和利率。当然要理解的是我们一般都比较讲究火候，更需要一个过程，所以不会一蹴而就。

如果在严厉打击炒房的同时，不再误伤刚需，而刚需也不再是伪刚需，那么既保证了真正自住需求者，又能避免炒房者钻空子抢了真正刚需的资源，这样的政策才是最好的，而当下我们的政策也正在往这方面努力。刚需没那么多，因为有很多事冒充的伪刚需，刚需有那么多，因为我们的人口基数大，所以，辩证看待，我们未来市场的潜力。无论如何，不管哪个国家，炒房行为在全球都已经不得人心，没有国界，哪个地方的房子都应该是先用来住的，然后才可以做别的。即房子是用来住的而不是用来炒的。

严厉打击炒房，让刚需得到最大的实惠，改善人群也没必要觉得酸，人人都不再为买房发愁，不再为着买房无心工作或全身心投入工作，而失去最珍贵的东西。这才是最好的调控，最好的房住不炒。