溢价率0%！楼板价14000元/㎡！山东黄金以底价18.88亿竞得南桥新城综合体地块！

今日，奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块正式对外出让。最终，该地块由山东黄金获得，总价18.88亿，楼板价14000元/㎡，溢价率0%。

该地块东至奉浦河，南至浦南运河，西至远东路，北至奉浦河，总起价18.8891亿，出让面积53969㎡，总建筑面积134922㎡，楼板价14000元/㎡。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计38857.54平方米以上（中小套型住宅设计标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

NO. 1

地块价格趋向理性

不知大家还记不记得，这块地在去年曾被终止出让。当时挂牌价格为80954万元，而今年7月重新挂牌的价格为188891万元。相比去年整整增加了10个亿！而规划建筑和容积率没有任何变化。

去年官网公示的信息

从此次的地块属性看，囊括了住宅、商业、办公3种业态，对开发商的开发和运营能力提出了较高的要求。而就在9月5日青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块出让，同样是上述三种业态，最终由中核建获得该地块。可见如果没有较为充分的资源和背景，一般开发商几乎不可能有能力承担这样的地块。

就在前不久的8月31日下午，奉贤南桥肖塘1幅纯住宅地块通过招标挂牌复合方式出让，华润拿下，总价21.9亿元，楼板价2.3万元/㎡。相较与之前这幅地块，今日地块的最终价格较为理性。

NO. 2

一年内房价涨幅平稳

回首去年，南桥新城的土拍可谓十分火爆。去年南桥新城10单元01D-03区域地块吸引了16家房企参与竞拍。经过208轮的竞拍，最终奉贤发展以令人发指的17.22亿斩获该地块，楼板价34005元/㎡，溢价率为240%。

另外一幅15单元23A-01A区域地块则由象屿以21.2亿竞得，溢价率193%，楼板价26333元每平米。

随着地铁5号线的逐步建成以及南桥板块自身的规划推进，南桥板块新房的房价也呈现出较大的上涨态势。根据数据统计，在近一个季度，南桥板块新房的成交均价为29880元/㎡，而在去年同期，该板块的成交均价为28000元/㎡左右，可见一年来南桥板块的房价涨幅较为平稳。

此次出让地块周围包括汤臣臻园、金辉天鹅湾、恒盛湖畔豪庭等品牌项目，由于项目品质和针对客群不同，价格也不一，汤臣臻园房价在3.8W朝上；金辉天鹅湾在2.8W朝上；恒盛湖畔豪庭则要超过4.4W。

NO. 3

南桥新城会超越世纪公园？

南桥新城处在上海沿黄浦江向南发展的主轴线上，与徐汇滨江、闵行滨江、世博、前滩、浦江一脉相承。

南桥新城交通不便的问题也随着配套建设而逐渐得到改善。随着虹梅南路隧道的通车，从南桥驾车仅需10-20分钟就可以到达微软、英特尔、可口可乐、上海交大、华师大等500强企业、高等学府云集的紫竹科学园区，虹梅南路高架建设后，则更能快速接入中环线。

而在地铁5号线延伸段通车后，南桥新城更将直接接入上海世界级的地铁网络，规划的上海第一条快速公交线（BRT - Bus Rapid Transit）更将以前滩CBD为终点站，而前滩同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。

在南桥新城整体规划中，起到房价上涨关键作用之一的莫过于中央生态公园，它是由4.7平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”项目构成，而“上海之鱼”更是其中的点睛之笔，并且将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区。日后这里将建成高端住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。

事实上，与上海各大新城相比，除了6个世纪公园大的中央公园&上海之鱼、格致中学和第六人民医院，H&M、C&A、星巴克、BreadTalk、必胜客、横店IMAX电影院、G2000、外婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭等一系列大牌都已经入住南桥新城！这在上海的各大新城中是独一无二前所未见的！这甚至可以说是超越世纪公园的配套水准！

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