升级了这16个户型细节，居然解决了190㎡四房户型的所有问题
在全面开放二胎政策的当下时代，北京的住宅用房面临一个全新的挑战缺四房。而对比数据，看下供求比，真正满足需求的优质四房无疑是“奇货可居”。
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NO1.品质四房“奇货可居”
过去十年，北京卖了90万套房，其中四房只有2.8万，占比只有3%，未来的土地供给里面70%以上是90平米以下的，未来再做四房，整个市场的存量也不会到5%。
我们再看需求，北京一年的数量，2006年到2015年，十万涨到了去年的二十五万。但是2015年多少？有40万！增量大概在15万，基本上都是二孩，真的生二胎的大部分都有升级置业，起码买四房或者更大的需求。其中我们可以算一下，即使算其中一部分，或者一半有更大面积的需求，其中起码也五到八万的需求是需要四房的户型，但是北京的二手和新房全加起来不会超过5万 ，或者说未来再供应的土地可能有一些，但是无论是二手还是新房，供需的倒挂是在四房特殊的时点，因为特殊的政策放大了供需结构的矛盾。
新四房时代的到来，让原本基于舒适性需求的改善用户对户型简单粗暴的“奢侈性”、“舒适性”提出更高的“实用性”和“功能性”需求。
诸如：
Ø 要个二胎又得换房子…
Ø 把爸妈接过来，没地方住…
Ø 老人想要安静，孩子还一直在吵…
Ø 又到做饭的时间了，不想错过这个精彩的节目…
Ø 孩子小，房间离这么远，晚上哭了都不知道…
Ø 孩子的玩具扔的到处都是。。。老公的红酒没地方放…
Ø 光是装饰灯不实用，浪费电，光是照明灯又不好看…
这些问题在原本的四房产品中开始暴露。产品升级急需跟上市场需求的脚步。
以亦庄金茂悦190的四房产品为例，传统四房如何升级打造成满足当下需求的即“舒适”又“实用”的全新产品。
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户型规划升级—满足四世同堂生活所需
四房满足四世同堂的居住需求，三大套房的设计理念，南卧配备独立卫生间、衣帽间。为老年人提供足够独立的安静环境，不受孩子吵闹影响休息。
首先一定要是革户型的命。
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传统四房如何升级打造成满足当下需求的即“舒适”又“实用”的全新产品。
北侧家长与儿童一墙之隔，第一时间掌握孩子信息，不至于孩子哭闹半天由于相隔太远而照顾不到。儿童套房，同时邻卫生间、书房（儿童活动室），最大限度满足了孩子的活动需求。一廊相通的父母套间、儿童房、家长房在保证各个房间主人的私密空间下，也不会影响家庭生活的融洽。
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NO3.16大细节关，满足你对四房的所有需求
玄关升级——既有面子也有里子
玄关作为入户的“脸面”，是改善型住宅的“标配”。但是玄关不仅仅解决了面子问题，更要有里子。
例如亦庄金茂悦的190平四房户型中，玄关地面采用圈花地面，区域划分明显，仪式感增强，倍儿有面子。
为防止实木柜体浸水，于玄关台面增加石材挡水，提高使用率。玄关鞋柜10cm的距离让储物空间得到更大释放。鞋柜进深40cm，搁板进深30cm，预留10cm空间，在鞋柜门内侧添加挂钩等五金件，放置鞋刷、鞋油等日常用品，既实用又美观。
玄关柜门内设计为抽拉式挂衣杆，提升空间的使用率。
从整体上看，转角柜充分利用墙体空间将衣帽间的转角灰空间腾出给玄关衣柜，有效利用墙体转角空间。
功能升级——一房多用变化无穷
儿童房三面墙均有预留电源，满足儿童房-书房-玩具房-次卧的多重切换可能。多功能房接上下水，满足家政房、保姆间、书房、玩具房、健身房、茶室等无限想象空间。
衣帽间升级——女人的天堂
正因为，每个女人的衣柜里总少一件衣服！衣帽间成了每位女性理想户型中必不可少的一部分。但是在有限的空间里如何最大化的提升舒适度与储物量成了难题。亦庄金茂悦190户型衣帽间在有限的空间内，将其划分为长衣区、短衣区、叠衣区、旅行箱区、小件区、杂物区及被褥区，实现功能分区，达到使用的最优化。
在实际交房，对样板间进行提升，增加感应器，打开衣帽间门，灯带自动亮起。
橱柜升级——再多碗筷也放得下
橱柜变身三抽屉：最高层抽屉最薄设计，放置筷子、勺子等餐具；第二层放置盘子、碗；第三层放置盆。
厨房赠送五金挂篮，作为厨房收纳系统的补充。
除此之外，打开橱柜可以看到进深60cm，挡板45cm，满足基本锅具等摆放，橱柜门预留10cm五金挂篮位置，大大提升碗筷置放的空间。
洁净的饮食，是女主人给家庭最珍贵的礼物。所以在水槽下的橱柜内增加净水系统（X87地块没有提供净水系统，只提供了安装净水器的条件），并且预留垃圾处理位及电源位、
沐浴升级——双台盆设计既实用又有范儿
不仅如此主卫的双面盆设计，洗漱互不干扰，男女主人早起清洁再也不用等待。
挡水升级——既保护门框又便于清洁
过门石比卫生间地面高1.8cm，且宽度大于门框宽度，防止污水外溅，并保护木质踢脚线、防止泡水。
卫生间地面比淋浴房地面高3cm，做到干湿分离，更便于清洁。
柜门升级——双开门，不仅仅是霸气
餐厅部分：上下柜体和凹龛三部分组成，上柜可放置不常用的面包机、榨汁机、豆浆机等，凹龛作为餐厅临时接手置物的地方，抽屉放置保险膜、保鲜袋及刀叉等，下柜放置餐巾纸、杯子、盘子等。
餐边柜——三面设计，四代同堂就餐也够用！
走廊部分：共用物品的存放地，由上下柜体及抽屉组成，上柜放置药箱和工具箱、抽屉放置常用小工具，下柜作为玄关柜的补充，放置拖鞋等。
儿童房部分：上下柜体和凹龛三部分组成，上柜作为儿童房收纳系统的补充，可放置玩具，凹龛放置装饰摆件，下柜放置洗手液、卫生纸、毛巾等。
空间升级——家里的生活博物馆
在玄关左侧，小小的一道门内却是别有洞天。2平米的魔术空间，爸爸的酒窖、妈妈的包包，我和妹妹的玩具，各种心水陈列都不在话下。他的储物功能有多强？840双鞋，232套西装，167件大衣，192辆大型玩具遥控车，426双靴子，400个标准篮球，480个标准足球，1000顶帽子，1800瓶红酒，2000个女士包包，24000本图书，30000张CD…
卫浴升级——恒温恒湿恒氧的不只是空气
主卧及次主卧马桶旁，预留电源位置，可安装智能马桶。
墙面升级——向混凝土墙面说再见
四世同堂的居住要求，意味着户主人数增加，同样对户型储物空间提出更多需求。大面积的混凝土墙占用大量面积，储物空间不足是目前四房最为严重的问题之一。亦庄金茂悦190平四房将原本入户玄关侧面墙体改造成衣柜，大大增加储物功能。
储物升级——你也想不到的地方
同时在次卫中设计的凹龛除了能够摆放足够的卫浴用品外，更多空间可做装饰及报刊杂志。没有错，这样万一在卫生间没有带手机的话，你再也不用读沐浴露、洗发液的产品成分构成了。
餐厨升级——女人的天下女人做主
而面对四世同堂的住户，食材储备量的升级同样可以预见。家庭食材果蔬储备、孩子的牛奶饮料、老公的啤酒、爸妈爷奶的营养品等，双开门冰箱预留位，放得下四世同堂的美食！
同时冰箱插座位于冰箱外边缘3公分，在不影响美观的前提下，便于在侧面直接插拔插座。
下厨升级——做饭再也不孤单！
为一大家子做饭本就是件劳心劳力的事情，再没有点娱乐，女主人简直是要崩溃抓狂。而亦庄金茂悦在预留电视插口配合通透的钢化玻璃厨房门，煮饭、吃饭也可以边看电视边进行。
主卧升级——每天都要美美哒
走廊到垭口位置，安装全身镜，扩大空间的同时，不出门就可以臭美了
灯光升级——迎合不同环境氛围
客厅、餐厅——三组灯光设计，为生活打造不同氛围，隐藏LED灯带+射灯+主灯，三种灯适用于不同生活氛围；全家人看电视适用LED灯，间接照明，亮度适中，节能环保；
主灯、射灯用于节日、活动，营造氛围。
主卫照明在面盆上方射灯，光线更好，化妆、剃胡子、都可以在这里进行。