近10年来中海的收购之路，有钱就是买买买！
3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双发布公告称，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，而中海将会以已发行占股本约10%的中信股份及资产作为对价，交易额预计为人民币310亿元。
这中国房地产目前为止最大宗收购一经爆出，整个地产圈都疯了。不过从中国海外发展有限公司的近10年年报发现，收购已经是其扩张发展的套路手段。
以总代价港币4.48亿元收购100%佳盛发中国制品有限公司、泰兴市黄能水泥制造有限公司及中海港务（莱州）有限公司的权益、65% Elation Assets Limitedd 权益及60%时信发展有限公司的权益。
港币0.748亿元收购100%华艺设计顾问有限公司及其全资附属公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司（合称华艺集团）
12月22日，集团与中建总签订买卖协议收购中海物业管理有限公司（中海物管）全部股权，代价为人民币1.28亿元（相等于港币1.3亿元），中海物管主要从事物业管理。
约以总现金代价人民币84,400,000元收购佳盛发中国制品有限公司的所有股份。
7月8日与一名独立第三方订立买卖协议，以收购美澳物业之全部股权，现金代价约为港币17.35亿元。
3月24日，Alpha Progress Global Limited（中国海外发展有限公司的全资子公司）与颂景有限公司（中国海外集团的全资子公司）订立买卖协议，购买天宇投资有限公司及其附属公司的全部已发行股本。收购代价为人民币18.2亿元（相当于港币23.1亿元）。
根据中国海外发展有限公司自2004年至2014年年报显示，在这近10年内中海地产共花费港币107.34元以收购的形式进行扩张。
中国海外发展有限公司分别在2005年与2006年先后完成实现对中海地产的全资控股、收购华艺集团、和內地中海物业管理有限公司股份总计花费港币8.16亿元。形成了从设计、开发、销售、物业管理、客户服务完整的房地产开发服务体系。
从最直观的业绩报告层面看，在收购了中海物业后2007年集团实现物业管理费收入港币3.59亿元（其中香港地区港币1.17亿元，内陆港币2.42亿元），比2006年度增长72.6%；管理面积1,468万平方米（其中香港295万平方米，中国内陆1,173万平方米），同比增长162.2%。
在2014年年底，中海旗下另一上市平台中海宏洋现人事调整。根据公告，中海宏洋原执行董事、行政总裁陈斌因工作变动辞任前述职务。同时委任中海地产发展助理总裁张贵清为执行董事、行政总裁及授权代表。
对于中海宏洋而言，当时面临的困局是因受到三四线城市整体需求和购买力薄弱影响，使得其销售水平及毛利难以得到提升。
在2015年5月18日晚间，中海地产发布公告称，其全资附属公司与中海宏洋附属公司订立股权转让协议，将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司。同时，公司考虑将物业管理业务分拆及以介绍方式在联交所上市可能性。
在完成对中海宏洋物业的收购整合后，若拆分上市成功，中海物业板块将成为国内屈指可数的上市物业公司，其规模也仅次于彩生活、万科等企业。
再回到这次中海收购中信的事件上。2016年3月14日中海地产发布公告称，将以人民币310亿元的总价收购中信股份旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的绝大部分住宅业务，总建筑面积约2400万平方米。
中海地产在完成交易后的市值将达2973亿港元(合约人民币2500亿元),与万科市值仅相差不到人民币200亿元。
而点背的万科目前由于“万宝之争”中虽然大幅上涨，但复牌之后极有可能补跌跌。这意味着，中海地产有望成为中国市值最大的地产“巨头”。
但客观来看，中海地产与万科之间仍旧存在差距。根据2015房地产企业业绩位1515亿元，排名全国第五。而排名榜首的万科则实现人民币2614亿元的销售业绩，其中相差近1000亿元。
中海地产此番收购的中信地产资源多数位于一二线城市，其中环渤海地区占比31%，长江三角洲地区占比9%，珠江三角洲地区占比42%，其他地区占比18%。中海想要靠收购中信的住宅业务从而达到销售业绩超越万科显然还存在一定距离。
不过话说回来，这里只谈论中海的收购之路。至于业绩规模还是留给中海集团董事会们去考虑。如果房企有性别，我想中海一定是位女性！这买买买还不带剁手的“美好日子”简直是天下女同胞们梦寐以求的。