一部分人的财务自由，是另外一部分人终身的财务不自由换取的。
来源：地产八卦女
1st
近几天刷爆地产圈的项目，除了润四，还是润四。
▲毫无疑问，作为深圳地标级项目，润四这种买到就赚的盘，所有人都会疯抢，当然这也证明了一个道理，只要楼盘好，深圳从来就不缺少购买力。
值得一提的是，深圳华润城四期起步价是1200万/套，按照最低首付都需要360万，当然360万或许可以通过合伙凑钱、父母垫付等方式来实现，但是高达4.6万元的月供还款，在深圳无房无贷的真正刚需客，还是比较少的。
这也导致此次打新，代持大行其道，有钱人纷纷寻找没钱的“房票”签订代持协议来买房。
▲就算代持有一定的风险，房价也可能会下跌，但像华润城目前倒挂了40%，这样的收益足以让人对风险视而不见。
说实话，看到这么多有钱人在深圳挤破头式的抽奖，我想起了前一阵子杭州的之江。同样是天降大礼包，在蚂蚁金服拍地之后，之江房东大都涨价40-50万，然后随着蚂蚁上市流产，房东们又默默把价格回调到了原价。与之相对应，看中蚂蚁红利高价接盘的人就惨了。一周就亏了几十万。而润四，虽说13万的预售均价，对比周边二手房有5万的差价，但究竟有多少人愿意以18万的均价接盘，还很难说。更何况，与深圳动辄十万二十万的华润城相比，北京的十万加项目，无论品质还是价格，都显得更加诱人。
还记得曾在疫情期间，面对居高的失业率，各个城市开展了“地摊经济”的尝试。据说，那时候有许多不和谐的声音：允许摆地摊，不利于地产，不利于房东出租沿街门面。
而我之所以把“摆地摊”和“限价抢房”这两个风马牛不相及的事情放在一起，是想说一个赚钱的反差：
有钱人“打新”，利用政策的漏洞投机，一赚就是几百万，富者更富；
没钱人摆摊，幸得政策的怜悯，工作辛苦至夜半，挣几个小钱钱还要被揶揄“挡了房东收铺租”，唉，着实可怜可叹！
说实话，如此不公的赚钱分配机制，已经违背了按劳分配的社会主义原则，助长了不劳而获的风气。抢房等于赚钱，只会让楼市投机更火爆、楼市也越不稳定。
▲杭州一些丧失了心智、沉迷于炒房打新的购房者，看着房价不涨竟然跑到了网上大厅要求限制土地供应，降低落户门口，增加购房需求，还说什么手心手背都是肉，不能光盯着刚需利益，也要正视他们的利益：“请尊重房地产市场规律，维护市民资产增值权利”。
那么，既然限价政策导致“打新”盛行，违背了调控初衷，在政策上，我们就真的没法平抑房价吗？其实办法有很多，比如深圳此前出台过“豪宅税”，它的豪宅标准是144平米以上的房子为豪宅。结果很多郊区老破大卖不出去，市区内名校学区小户型单价涨上天。而在我看来，“豪宅税”还可能真的是一个平抑房价的有力工具，只不过这个“豪宅税”的标准，要改成单价而非面积。比如规定每平米10万的房产，不管面积大小就是豪宅，就要交豪宅税。买房者为了规避豪宅税，自然也就不愿高价接盘了（我们还可以设计一个豪宅税梯度，单价越贵的房子，豪宅税税率越高，比如10万每平是一个豪宅税税率，11万每平是另一个豪宅税税率...）再比如，给豪宅降杆杆。对于深圳润四，倘若没有715调控，我敢断言有不下十万人去抢房，因为润四是可以按普通住宅一样最低3成首付的！三成首付也就300多万，300万撬动1200万的房产，打中就博得500万的收益，任何拿得出这个钱的人，又何乐不为？而倘若我们规定，单价超过10万以上的房产，就必须提高首付甚至全款，你看抢房的人还多吗？由此，平抑楼市的火爆炒作热情，让资金回归到就业岗位，办法真不是没有，关键是，是否是真的在用心。最后，再看看蛋壳。穷人的生意，暴雷的长租公寓，硬是没人管。涨破天的深圳房价，抢嗨了的打新一族，连出政策却不见起效。
