离婚“财产分割权”变了，新规下，今后房产“统统”这样处理

武侠小说里，经常有一句话叫“有人的地方就有江湖”。其实在夫妻小圈子里，不就是个小江湖吗？双方都夹杂着感情因素和很多社会物质因素。

有的人因为爱而取得了积极的成果，有的人因为面包而分崩离析。

钱钟书曾经这样描述爱情：“爱情就像一座围城。外面的人想进去，里面的人想出来。”随着社会经济的高度发展，婚姻不再是爱情的唯一结局，爱情的结局可能是分道扬镳。

当然，我们今天讨论的话题与爱情无关，主要是婚姻和房产。随着房子捆绑价值的不断提升，财富、荣耀、定居、就学、医疗都融为一体，房子成了结婚的门槛。男人想娶女人，女人的父母一般要求男人有房。房子虽然可以为婚姻打基础，但不是婚姻的保鲜剂。婚姻走到尽头，我们该拿这个房子怎么办？许多人认为，当夫妻离婚时，房子由五五开，分割，但事实并非如此。新《婚姻法》规定下，没必要争！新规定下，从明年开始，夫妻离婚财产就这样处理！

讲法律知识很无聊，我们用几个常见案例来解释一下：

1.男方婚前买了100万的房产，但是能力有限，所以只交了30万的首付，剩下的70万婚后继续按月支付。十年后，男女离婚。离婚后这样的房产如何分割？

在旧婚姻法下，这种房子男女双方各占50%。不管是谁买的房子，只要是夫妻共有的财产，婚前财产没有公证，离婚的话各得50%，有债务的话也要承担50%。

2019年3月12日，房地产登记及不动产证书

但新婚姻法改变了原来不合理的处置方式。新婚姻法根据房产购买和债务承担的每个时间节点划分婚龄，不再全面执行五五开。

以上案例中的财产分割方式是男方婚前30万元的首付仍为男方财产，女方不能主张分割；婚后男方还债的10年期间的房产价值和债务偿还由男女双方共同承担，即这10年房产的50%。比如这个房子10年内还了50万，那么这50万就相当于丈夫付了25万，妻子付了25万。同时，过去10年房子的升值也需要夫妻五五开来分合适的解决办法是把房子卖掉(或者按市值评估)，比如可以卖200万，200万还银行50万后，剩下的150万归夫妻，其中30万从丈夫婚前财产中扣除，然后剩下的120万各60万。

很多人都有一个疑问：房子是男方的，房产证上只写了一个人的名字。与此同时，月供是由这个人单独支付的。跟他老婆有什么关系？

根据法理，一男一女结婚后，是无法公平地生活在AA制中的。因此，这个家庭的财产和债务在婚姻存续期间算作共同所有。即使房子只有男方的名字，男方婚后继续偿还的贷款也是以共同财产偿还。

2.婚前男方全款买了50万人民币的房子，婚后男方把房子卖了，用现金换了50万人民币。然后老婆拿出她多年的40万的积蓄，他们一起买了一套90万的房子。房产证上只有男方的名字。离婚时女方可以主张财产分割吗？

这个案子很特殊，很曲折。在提交人的亲属中，有这样一个案例。在小舅和小舅的母亲结婚之前，小舅买了一套面积只有80平方米的房子，房产证上只有自己的名字。本来，小舅没有决定要换房子，但是婚后，家里又多了两个孩子。两个孩子都长大了，80平米的房子显然不够住，换房子就提上了日程。

照片：离婚证

在小舅母亲的催促下，小舅终于同意卖掉房子，并得到了150万元的购房款，然后拿出50万元的家庭存款买了一套200万元的大房子。但是，因为老公聪明，所以签约当天没有带阿姨。最后，她的叔叔是房产证上唯一的名字。

为了这件事，他们两人吵了半年，小舅的母亲到处抱怨，说小舅把她的财产分开了，她将来很无助。200万的房子她一分钱都拿不到，还贴了多年50万的存款。

其实这是一种误解。新《婚姻法》规定，无论婚后用谁的钱购买资产，只要没有公证或协议证明财产属于某一方，新增的资产属于共同财产。因为家庭共同财产是用来购买资产的，购买的资产也是共同财产，写不写名字都一样。

离婚“财产分割权”发生了变化。在新规定下，未来房地产将被这样对待离婚“财产分割权”变了。根据新规定，即使小舅不写小舅母亲的名字，小舅母亲在未来的离婚中仍将拥有50%的分割权，这是不可或缺的。

这是关于财产分割的两个常见误区。当然，新《婚姻法》有很多非常详细的离婚财产分割类型，大家一个一个来说。

怎样才能分辨哪些财产可以分割，哪些财产不能分割？楼市所指的概括为一：在结婚证办理之前，已经持有并有相关证明的东西，或者婚前协议公证过的东西，基本上都是婚前个人财产。而那些不清楚的，似是而非的，不明确的，基本上都可以纳入婚后共同财产的范畴。比如婚前有5万，婚后不公证就成为共同财产。

众所周知的婚前协议属于章泽天和刘强东。婚前，刘强东把他的工资和未来10年99.1%的股权作为婚前财产。婚后每年只收到1元钱和0奖金，只有0.9%的股权(这些透支共计26.5亿)。

也就是说，如果章泽天离婚，这26.5亿元一分钱都拿不到。