户型图里的“猫腻”,看这篇就懂了(建议收藏)
很多人买房时，都看不太懂户型图，然后听置业顾问讲解半天，也云里雾里。
其实看户型图，主要就看6大点：采光、通风、隔音、保温、降噪、空间尺度，另外我们经常提到的干湿分区、动静分区、南北通透、坐北朝南、户型方正等要求，都是为了让以上几个要素最优化。
今天就给大家普及一下，户型图怎么看。但要强调的是，户型选择不是盲目追求单个功能区的空间尺度，因为每一个平米都是真金白银，所以在总空间不变的情况下，一个好户型是在满足最基本要素合理的情况下适当优化。
01
开间进深
Depth of Bay
所谓的开间进深，是以单个房间开窗面为基准，开窗面宽度即为开间，垂直那一面即为进深，开间与进深的最佳比例是1.5:1，开间太大，保温性差，以成都为例，如果户型面南且在高层，那么夏季会十分炎热，增加制冷能源支出；而进深太大，采光自然会很差，导致室内某些空间阴森潮湿，暗无天日。
房间的空间尺度大小没有统一标准，一般根据户型大小调整，但为了考虑家具摆放和正常活动，会有一个最低开间进深参考值：
不要盲目追求大
盲目追求大厅是不可取的，一是总建筑面积恒定的情况下，挤占其它功能区空间，影响使用，二是从居住舒适度来看，客厅面积33㎡左右，居住舒适性最佳。
卧室同样应该控制面积在30㎡左右，卧室太小会影响床头柜、床、立柜等物品摆放，但是太大则会影响私密性，缺乏安全感和隐秘感。
阳台也是需要大小合适，太小牺牲功能性，太大牺牲采光，阳台外沿太长，则变相增加进深，特别是加盖的封闭式阳台，会导致室内采光不足，而半封闭式凸阳台，则会影响楼下的采光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六个基本功能，包括起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能以用途按照三种分类方式划分，分别是动-静区、干-湿区、公-私区。
动区：客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间、健身房等区域，这些区域活动比较频繁，对于休息、就寝、阅读等有较大干扰。
静区：卧室、书房等需要安静的区域，特别是卧室，作为睡觉之处，一定要和厨房、客厅严格分开，不然会极大影响生活质量。
公共区：客厅、厨房、餐厅、玄关、阳台等区域，这些区域用于起居或会客，对于面积空间的要求和采光要求一般会更高。
私密区：卧室、卫生间、书房、储藏室等，多为处理私事的区域，所以一般要设置在整个房屋较深入的位置。
干区：家庭中需要保持干燥清洁的房间，如卧室、客厅、书房等，这些区域应该避免长期处在潮湿环境，以免对身体健康不利。
湿区：家庭中水管线集中或用水频繁的区域，如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域，这些地方无法避免用水，对排水、通风要求更高。
功能区的细节很重要
这些功能区一般都有专门用途，也有各自特点，在空间位置排布上，很难有十全十美的户型存在，但是有一些原则可供参考，首先，三室必须要双卫，特别是某些三代同堂的家庭和偏改善的楼盘，双卫是必需品，其次一个2㎡左右的储藏室也很重要，一个家庭中必然会有需要收纳的大中件物品。
多面采光、坐北朝南、南北通透这些只是户型的入门级要求，一个优秀户型的诞生一般和细节相关，比如储藏空间够不够、门厅大小是否合适，位置是否方便入户换鞋，换鞋处异味会不会影响室内，洗衣间要不要考虑晾晒衣物，设计的阳台是否能放下洗衣机，如果有考虑，管线、电线是否覆盖到这个位置，厨房设计成狭长型还是L型，卫生间门槛石高度是否合适，安全性和可用性如何兼顾等等。
03
挑选户型要看哪些图
Functionality
户型平面图本身并不能全面展示一个户型实际的情况，除了户型平面图，还要看规划图和单元平面图，三个图纸一起，才能反映单个户型在整个小区的位置，以及周边环境对各项要素的影响。
规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境，首要看的是购买户型所在楼栋位置，一般，中庭位置优于临路侧，朝向中庭优于朝向公路，楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等干扰源也可以在规划图上看到，其次是看楼间距，卧室、客厅观景效果，是否有遮挡，是否正对超高层，视野如何，会不会影响采光，都可以在规划图上一目了然。
单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸，一栋楼中的不同单元之间一般来说是相互分离的，户型之间影响不大，但有例外，比如相邻两户之间阳台高度不同，高的可能影响低的采光，这在一些追求外立面造型的楼盘中有过先例，再比如连廊的设置，某些楼盘，两个单元之间的连廊可能存在防盗安全隐患。
04
户型之首：客厅
Functionality
客厅以前又叫过厅，是入户后通往各个功能区的衔接空间，客厅的开间应在3.8—5米之间，进深与开间之比不宜超过1.5，关于开间，流行的是4.2米的做法，这种面积配比，更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求，否则就会过于狭窄，违背生活习惯和规律。但是，所有房间绕厅是大忌，这样开门太多，完整墙面少，由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的秘密性和安静，一般，客厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
客厅采光口和地面比例必须大于1/7才能保证良好采光，而正对客厅的卫生间则不应设置前室，一般客厅采光口要面南，保证最好的采光效果，优秀的户型，客厅一般为横厅，如果在背阴面开窗或设置次阳台，可以获得过堂风，保证通风效果。
阳台必须与客厅一脉相连。阳台是自然光和自然风进入的入口，也是晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。
客厅与餐厅的连接也是个问题。成都市场乃至南方市场以餐客一体设计为主。餐客连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，独立小餐厅的气氛要雅致一些，在改善产品中较为常见，但通风性差，面积利用率也将打折扣。
现代年轻人的需求更多样化一些，他们也许会喜欢起伏变化、有错落、有曲线的客厅设计，他们期望客厅承载一部分工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室，这种设计在成都市场较为少见，将客厅当做小酒吧、茶艺馆这种设计在别墅产品中偶有身影。
05
最私密的地方：卧室
Functionality
卧室是关乎健康最重要的一个空间，一般来说主卧室的开间不应小于3.6米，面积在14-17㎡左右，次卧的开间不应小于3米，面积在10-13㎡左右；卧室的私密性非常重要，和起居室之间最好能有过渡，直接朝向起居室开门也应避免一览无余。
主卧室是主人的休息空间，在舒适度上一般要给与足够的尊重，朝向应该以南向为优，主卧虽然是主人彰显身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否则缺乏亲密感、浪漫格调和安全感，主卧附近应该就有卫生间，方便主人使用。
主卧的窗户是除客厅阳台外第二重要的采光面，无论灯光如何绚丽多彩，无论电源光如何浪漫缤纷，也比不上阳光的温暖，无论空调如何便捷高效，无论电扇风如何清爽宜人，也比不上自然风的和煦，而再美的墙纸和装饰也比不上窗外的风景。
所以，主卧朝向至关重要，弧形落地窗、转角落地窗也偶有使用，但在保温性、安全性上都有诸多缺点，主卧要求户外无遮挡、朝向有阳光，而某些高端改善楼盘则为主卧单独设计阳台、会客室，保证两侧通风。
卧室既是静区，又是干区，还是私密区，同时满足三个要求的户型并不多见，卧室要位于整个房屋最深处，与客厅餐厅分离，卧室门尽量不正对洗浴室，同时最好设置玄关，保障隐私。
06
功能最复杂：厨房
Functionality
在各个功能分区中，客厅最奢侈，卧室最金贵，那么厨房则最复杂，厨房集储藏、烹调、备餐、配餐、清洗等功能于一体，使用最为频繁，是藏污纳垢之处，生活垃圾大多从此处产生，因为厨房活动的特性，将其设计为L型最好，过于狭长和过于方正的厨房都有设计缺陷。
因为厨房是家中高频率活动区，所以过于方正的厨房空间利用率低下，操作面空间不足，显得局促，而太狭长的厨房会成倍增加工作步伐，理想情况下，厨房内，只需走动一步就能完成各项工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的设计。
对于厨房空间尺度标准，住建部有明确规定，3A级住宅厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。
在布置上，进入厨房就应该按洗、切、烧的顺序合理布置水池、案台、灶台，并且要预留抽油烟机位置，因为厨房潮湿多油烟，是主要污染源，所以厨房必须直接通风采光，并且要预留抽油烟机位置。
原则上，厨房应该尽量靠近门户，因为提着菜穿过客厅会增加污染客厅的可能性，现在很多开放式厨房的概念虽然有应用，但并不符合中国人烹调习惯，清洗区和烹饪区分离、冰箱进入厨房是大势所趋，所以厨房空间一定不能牺牲掉，但目前主流厨房空间仍然只有6-7㎡。
07
最不受重视：卫生间
Functionality
卫生间在所有户型中是最不受重视的，难以想象三室中只有一个卫生间，每天和家人抢卫生间是何等痛苦，也很难想象细菌滋生、暗无天日、阴森潮湿的卫生间有何居家体验。
卫生间是除了厨房，对管线。灯光设备要求最高的区域，厨房堵了只是承受生活污水的恶臭，厕所堵了简直就是生活的噩梦，所以保持卫生间至少通风是基本要求，要避免穿过厨房进入卫生间，也要避免卫生间门正对卧室，更要避免卫生间正对客厅和大门，在卫生间内部，还要避免蹲坐便器直接对着卫生间门，这样会造成心理上的压迫和不适感。
根据新的《住宅设计规范》，80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间，洗手间面积最小为6㎡，12㎡的卫生间则较为舒适，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2 米，对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内卫生间宽敞明亮、通风顺畅对排溺活动和身体健康也有好处，较为优质的户型中，卫生间面西，保障一段时间的阳光照射是最佳选择。
由于洗手间的空间往往比较逼仄，所以选用三角浴缸和推拉门能节约不少空间，而燃气管道、热水器则必须隔离出公共卫生间，避免安全隐患，卫生间为湿区， 一般都临近卧室，所以地面要做高低差和防滑处理，如果正对卧室，则一定要有门槛石。
08
最浪漫的地方：阳台
Functionality
阳台是一个房屋中最有情调，也最为浪漫的一处地方，不管是北斗星移、繁华闹市，还是青山顾城，满眼生机，都需要阳台来承接，阳台有封闭式和半封闭式两种，阳台的开间进深、面积大小及栏杆高度决定了采光效果，但是盲目追求大阳台绝不可取。
大开间，则阳台的使用功能削弱，空间狭窄，
大进深，则影响采光效果，半封闭式也会影响楼下采光。
关于栏杆，按规定，其根据楼层不同，有不同规定，但栏杆太高则影响采光，太矮则有安全隐患。
阳台的观景效果和该套房所处位置，整个小区规划和景观打造也相关，现在流行的观景阳台，开间尺寸达到7米以上已不少见，但是如果朝向太差、整个小区景观打造太差，客厅采光面还临路，那么阳台则达不到观景的要求，甚至会因为周边沙尘飞扬、环境恶劣而成为风沙雾霾的入口。
阳台的设计多样，有中规中矩的方形，也有半圆形、弧形、扇面形、L形，但是从实得面积和功能性来说，长方形永远是最实用的。
现在很多户型，特别是偏改善的户型中，都配置了双阳台，一般双阳台的设计思路有两个，一是将两个阳台置于客厅-餐厅南北两端，实现通风条件最优，二是将北阳台置于厨房一侧，方便厨余收纳，实用性很强，现在许多阳台栏杆材质也有镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，真正让阳台浪漫且富有情调。
09
其它次要功能区
Functionality
在改善时代的今天，户型已不是简单满足最基本的生活需求，甚至很多壕刚的首套房标准就是三房100㎡以上，在成都，住宅市场越来越偏向改善是不争的事实，以前不受重视的玄关、储物室、衣帽间也登上历史舞台，很多楼盘都会在这些次要功能区花心思，有些设计得还不错。
玄关：一般设置在入门处，大多数家庭都将玄关作为鞋柜，其实除了纳鞋、放包等用处，玄关还可以避免入户一览无余，将玄关层高压低，可以起到欲扬先抑的效果，更富空间层次感，而且中国古人强调“藏”的观念，设置玄关更符合中国人的审美情趣。
储藏室：储藏室有步入式和嵌入式两种，前者可以收纳更多大件物品，后者空间利用率比较高，面积以1.5-2㎡为宜，形状上最好设置为U型或L型，方便收纳，一般，储藏室会设置在客厅或次卫。
健身房：生活水平越来越高，都市男女除了居住，还要考虑在家健身，健身房单独划一个房间过于奢侈，大户型可以如此设置，但大多情况下，健身空间都是占据储藏室或阳台，所以在选择户型时，可以考虑自己是否有这个需求，来选择更大的阳台或储物间。
洗衣机：洗衣无需单独设置房间，但是究竟是放阳台还是放卫生间值得考虑，洗衣服涉及洗-晾两个过程，全程都和水息息相关，所以一定避免带着湿衣服穿厅越室，如果放阳台，则占用空间，还需要单独设置排水、供水、供电的管线，还要考虑使用插座是否方便，如果放卫生间，则要考虑是否要经常穿越客厅晾衣，带来诸多不便。
选择一个好的户型，只要坚持功能区分明确合理，采光通风条件良好，室内交通便利，能在实用性和美观性适当取舍，那么这个户型一般不会太差，如果能在细节上更加人性化，那么就是一个优秀的户型。
来源：成都摇号助手