【20211006 每日一税】个人出租房屋如何纳税（截止2021年10月）
【20211006 每日一税】
个人出租房屋如何纳税（截止2021年10月）
文/李冼
这是《每日一税》为您服务的2729天，愿今天又是美好的一天。
编者按：近日，有多位老师咨询个人出租房屋的税收政策。现整理与大家探讨。由于水平有限，有不当之处，还请海涵，并敬请指正。
一、增值税
自2016年5月1日起，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
法规依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
特例：自2021年4月1日起，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
法规依据：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）
二、城建税、教育费附加和地方教育费附加
自2019年1月1日起至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
法规依据：《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
三、印花税
自2019年1月1日起至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税（不含证券交易印花税）。
法规依据：《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
四、房产税、城镇土地使用税
自2019年1月1日起至2021年12月31日，因个人为增值税小规模纳税人，对个人出租住房，按4％的税率减半征收房产税，免征城镇土地使用税。
法规依据：
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
五、个人所得税
个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
法规依据：《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
祝@所有人 国庆佳节快乐！
后语：很多朋友还没有养成阅读后点“在看”的习惯，真心希望大家在阅读后顺便点“在看”，以示鼓励！在探索税法奇妙的旅途中，我是您的向导，而您的成长则是我的指南针。
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