“”再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，有道理吗？为什么？
一楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是一楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，都有其优点和缺点。
既然题主单独提出来一楼和顶楼，那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。
一，一楼的缺点和优点
（一）先说说一楼的缺点
1，开发商在卖楼的时候，把一楼的价钱定的较低，这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样，那这个一楼一定卖不出去。
2，一楼地面紧贴下面的土地，而一楼地面的防潮，是一个非常棘手的问题，非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛，会生跳蚤等，后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住，将会加剧病痛。
3，一楼，安全性不如其它楼层，防小偷是一个重要事项。大家可以看到，大多数一楼住户，都会在窗户上安装防整体护栏，这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏，也为装修增加了成本。
4，一楼由于位置低，再加上前后楼房遮挡，室内的采光就会差一些。再加上现在的小区，绿化都非常好，种了很多树木，一楼的采光就会更受影响。室内光线少，会更加促使室内发潮，导致更多的霉菌生长。
5，一楼还有面对噪音问题，所有楼层的人出入都要经过一楼，人们的说话、脚步，搬运东西等声音就格外的多。如果是临街，公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。
6，一楼的的隐私，得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走，有意无意的都会往里面关注一下，这是很讨厌但却无法避免的事情。
7，其它问题，如蚊虫多，楼上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。
（二）优点
1，一楼出入方便，不必上下楼既可以出门，省了很多时间和气力。
2，搬家省事，楼层高，搬家公司会多要钱，而一楼就可以省去这些费用。
3，家有老人，便于老人出入。虽然一楼阳光少一点，但是老人可以外出晒太阳，对于老人身体健康有好处。
4，如果遇到特殊情况，可以迅速脱离安全的现场，这是其它楼层所没有的优点。
5，如因为自来水管网出现问题的时候，水压降低，一般一楼不会受到影响。
6，一楼临近绿化带，能够看到鲜花和绿草，令人赏心悦目。
二，顶楼的缺点和优点
（一）缺点
1，顶楼的防水，历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大，稍有疏忽，就会造成顶楼的透水。
虽然现在大多防水工程质量非常到位，但是，架不住长年日晒雨淋，终会出现问题。如防水层出现皲裂，起翘等，而随着时间的推移，出现的问题就会更多，透水就成了必然现象。而重新处理防水问题，大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水，住户就非常闹心。
2，顶楼的隔热层做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转，空调的使用寿命不说，单是电费，就会多出很多。
3，很多顶楼装有大型设备，比如电梯的动力装置，中央空调的设备等，这些设施工作时，会产生嗡嗡的低频声音。 这种低频，声音虽然不大，但是却极大的影响人的正常生活。
（二）优点
1，顶楼通风最好，空气新鲜。
2，视野开阔，尤其是高层住宅，极目远眺，心情舒畅。
3，顶楼噪音小，远离交通噪音，没有室外的脚步说话的声音，也没有楼上的声音影响，生活安静。
4，没有蚊虫叮咬，可以防止很多蚊虫传播的疾病。
总之，不管是一楼还是顶楼，都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候，可以根据自己的情况，理性选择。
一楼绝对不要买。
我有个朋友是房产中介，她之前因为便宜买的一楼，自己住的再糟心，也死鸭子嘴硬，非要说一楼好。后来条件稍微好点，第一件事就是换房子。
一、潮湿，尤其是梅雨季节，家里墙面衣柜都会上霉，甚至地上都会冒水珠，难过吗？
二、脏。蚊子苍蝇蟑螂蚂蚁…只有你想不到。
三、吵。楼上的所有住户都会经过你家，等电梯也是在你家门口，有的小区入户门声音大，哪怕下半夜只要有人回家你还是要忍受彭咚的开关门声音。
四、没有隐私。尤其夏天，说真的，楼层低的都不敢把窗户或者窗帘打开，因为外面都能看到。
五、光照不好。楼间距小点的小区，冬天中午12点之后就与太阳公公说晚安了。阴冷阴冷的。
顶楼主要问题是防水的问题，很多即使防水做的很好，同样的时间也是顶楼的墙壁容易脱落渗水
世上凡是都没有那么绝对了，购买楼房也是如此，各看所需了，下面我就结合实际情况为大家解析一下“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话到底靠谱不？
一楼在大多数眼中，主要存在这几个缺点：一是采光不好；二是比较吵杂，噪音多；三是可能比较潮湿；四是有厕所反味的可能。但与此同时，一楼也有优点，很多开发商会在一楼设计后花园、可以种菜养花的院子，还有就是一楼进出方便，物业费也少交电梯费，因为很多物业费的电梯费是按照楼层收费的。因此，对于一楼来说，一般适合家中有老年人，且老年人腿脚不便的适合居住，当然一楼的出售价格相对来说也会少一点，资金比较紧缺的也可以考虑先入手一套刚需房，随后再换。
顶楼在大多数人眼中，也不是黄金楼层，主要缺点就是：有可能漏水、顶层比较热、顶层容易出问题，还有楼层高遇到停电难得爬，购买大件电梯进不去的时候，这个爬楼层的费用也是不少，还有就是水压可能不行，遇到危险比如地震逃生困难。当然了，顶层也有优点，可以看到其他楼层看不到的风景，顶层不用担心楼上的吵吵闹闹，比较安静，一般顶层开发商都会附带赠送一些面积。
因此，对于“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”也不是那么绝对，购房者还需要根据自己的实际情况来定，现在的楼层设计都比较科学，原本一楼和顶楼存在的一些缺点现在已经不存在了，比如潮湿问题，因为地下还有车库。再比如漏雨问题，这个也基本上不存在，而且很多做了隔热层，楼顶也不那么热了，这种情况下，就看自己的喜欢了，喜欢那层买那层，有时候你看中地段了，看中小区了，可偏偏就剩一层了，那是买还是不买呢？
这个问题我回答一下吧，因为我家住顶楼。
我家的顶楼是2003年买的，那时候之所以买顶楼就是因为没钱，顶楼便宜，和五层差出了好几万，所以就选择了顶楼。抛开收入去谈选择，真的不现实。
我们家楼房是多层的，没有电梯，刚住进来觉着这住六层，爬楼梯是真的费劲呀，这冬天冷、夏天热的，真是太不好了，内心后悔极了图便宜买了这顶层。
可后来住的时间长了，反而觉得住顶层也不错，六层虽说爬的高点，但室内采光好呀，再说楼上也安静，没有来回走动的噪音和室外的杂事，即安静又豁亮，感觉越住越有滋味了。
至于冬天冷，夏天热的事都好解决，现在都是集中供热，即便是我家比楼下的邻居家中低了两三度，室内温度也能到二十一二度，在家中还是很舒服的，不觉得冷。
夏天就是多开点空调的事，我们家的楼顶做的隔热层很厚实，倒是不觉得家中有多燥热，再说当初买房子便宜了，多出点电费也是应该的。
凡事都讲利弊，顶楼有顶楼的缺点，但优点也有很多，至于说什么“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这样的话，实在是庸人自扰之，那人家开发商的一楼和顶楼都卖给谁去。
结合自己的经济情况和实际需求，做选择就对了，住几楼不重要，重要的是住在房子里的人是否能每天高高兴兴、开开心心的。
今年过年我们就要搬到新家了，说真的还挺舍不得我这边的顶层的，在这十几年的时光里，它见证了我一双儿女的成长，让我们两口之家变成了四口之家，让大家诸事皆顺。
让我说，房子不重要，人才重要，不管住什么样的房子，哪怕是租的房子，都要好好对自己，其他的随缘就好。
一楼的确缺点很多：夏天蚊虫多，噪音大，日照少，不建议买。顶楼如果梯户比高，上下楼方便，其实还行，毕竟价格便宜。
房子按照楼层区分，别墅和3-4层的老房子先排除在外。
6-7层高的板楼包括红砖楼，或者电梯洋房。
如果这个楼层没有电梯，普通顶层肯定是价格最低的，如果正好房子又处于一个老龄化比较严重的城市，一楼又允许有一定的自建，有可能存在的是一楼是所有楼层中价格最高的，按照购买人年龄，心理价值是不一样的，年龄越大心理价值越高。
顶楼没有电梯的话，基本每个城市都差不多，价格应该是最低的，
实际一些的例子，天津和平一套实验中学的学片，一楼50平米450万，和一套顶楼同户型350万，你有100万首付你怎么选择？如果你为学区，其实没有选择。
那如果同样拥有100万，在望都县一套一层100平米的房子总价60万，一套顶层的同户型45万。如果你正年轻，为了居住肯定会选择2-5层看有没有合适的。
不同购房目的，和自身所处的年龄段，还有自身的经济情况综合来看如何选择楼层。
如果单纯分析一楼和顶楼，只论舒适度，不参考个人情况。
老房子一楼如果没有电梯带院子，采光还不错，其实一楼还是很有购买价值的，生活也会很方便，
有电梯的6层楼，最有价值的是5楼，如果一楼不带院子的话。
在7层以上楼房，都有电梯了，如果不是用来一楼开个小超市或者什么的还是中高楼层更有吸引力，顶楼如果有防护层，其实顶楼是视野最好的，还免去了楼上邻居来回走动的噪音。
这个角度观察自己居住的城市，心情也会豁然开朗吧。
再说说为什么大家对这两个极端楼层看法来自哪里？
一楼脏，因为上面的每一户都从门前过，带进楼道的土和灰尘会比较多，自己家开门就能感受到，但是随着城市的发展，基本带土路面已经很少，也有了一定的改善，
在有楼上每户的厨房污水和卫生间污水都集中最后从楼流入下水道，导致容易堵，这个在我接触过的北京，天津已经基本改独立下水，堵这个情况基本没有了，其实主要现在的问题是采光的问题还有有可能返潮，窗户外的大树，影响采光，如果自建，没有建好也会影响采光
六楼的主要问题是没有电梯，爬楼太累了，冬冷夏热，漏雨（原来的老房子楼板比较单薄所以这个问题比较多），随着时代的发展现在建设的6层住宅基本是偏高端住宅了，第一有电梯了，不会存在爬楼梯的问题，第二随着建筑材料和建筑形式的升级楼顶都会加厚加防水和顶层防热还有一些会在楼顶赠送阳光房或者大露台。现在一些老房子都加个坡顶了。
发展的眼光看待这个问题，曾经也许实用，现在要适当参考，每个楼层都有利弊，更没必要用穷和傻这种极端词汇来看待他们。
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房子是我们普通人一生大事，楼层很重要，暂且不谈五行风水，谈谈看得懂的科学。选择哪个楼层比较好？
每个人特点不同，相匹配的楼层也不同，这里只谈一楼与顶楼。买过房子的人通常有这种经验，一楼常常无人买，要等到最后才能卖出去，顶楼常常一开盘就被预订了。为什么？有些偏爱一楼或者不喜欢顶楼的人无法理解。这里先讲讲一楼。
一位女性朋友买了一楼，非常高兴，因为她梦寐以求是想有个花园，别墅太贵，那套一楼公寓送一个很大的花园，看着她把花园布置得错落有致，甚是为她高兴，离家出了小区门，她老公突然跑回去，原来窗户忘记关了，一楼不关窗户是极容易爬进去的。
一楼第一个毛病容易入贼人。
另外一位朋友也是为了花园买了一楼，住了一年抱怨连连，楼下是地下室，安装各种设备，最要命是中央空调主机，噪音很大，实在受不了，她拿着锤子把空调砸了，物业才重新安装。
一楼第二个毛病容易与地下设备冲突。
两位朋友都有一个共同的困扰，楼上邻居乱丢垃圾下来，花园窗外常常垃圾满地，烦不胜烦。
一楼第三个毛病容易受邻居恶习骚扰。
居住几年，地下水道慢慢堵塞，下雨天，两位朋友的家经常进水或者下水道反水，家具被臭水浸泡，困扰不堪。
一楼第四个毛病容易被水淹。
楼外树木繁茂，几年后都成参天大树，一楼阳光一年比一年少，甚至正午如黄昏，如果楼外紧邻马路，噪音灰尘也会越来越大，阳光清净，这是普通家庭最起码的需求。
一楼第五个毛病容易少阳光多吵闹。
一楼不需要坐电梯，貌似好事，实则依然需要支付一辈子电梯费，有些人觉得钱不多，那是有钱人，买一楼的人家大都是为了便宜，真缺钱，怎么也觉得白付一辈子电梯费亏了，步梯房不用电梯费，但目前老龄化严重，红红火火为步梯房安装电梯，据说一楼也要出钱的，亏还是不亏呢？
一楼第六个毛病支付无受益的电梯费。
一楼得毛病真不少，有没有好处呢？有的，真便宜。
顶楼的优缺点也很明显，但与一楼不同，以后再细致回答。
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一楼最好卖，只有一楼没有一户闲着的，而且是最抢手的楼层，我住的小区一楼卖三万，二楼卖二万六，三楼卖二万四，四楼卖二万二，五楼卖二万，六楼卖一万五。所以六楼只卖200块钱一平方米。
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这句话，不管是开发商说的，还是建楼的说的，还是买楼的说的，一点都不靠谱，而且十分的不靠谱，买一楼的人并不一定是穷人，买顶楼的人也不是傻子，如果你不是第一时间到新建的楼房去买楼的话，你既买不到一楼，你也买不到顶楼，因为只要这个小区开盘的话，首先被一抢而空的就是一楼和顶楼，你去晚了想买一楼和顶楼的话，你一定是买不到的，如果你不相信的话，你到各个售楼服务处去看看，一楼和顶楼，你是买不到的，如果你想买的话，你只能去买别人买了之后想要出售的二手房了！
现在的一楼，都带有一个小花园，或者说小菜园，一家人有这么一个小菜园的话，在蔬菜的生产季节，保证你不用到市场买菜，你这个小菜园的菜就够你们家吃的了，一个100平方米以上的3室住房，一般情况下，一个小菜园也得有50平方米，可以种豆角，茄子，黄瓜，辣椒，小葱，韭菜，生菜，小白菜，小萝卜菜，香菜的，种50米平方米的蔬菜，在蔬菜生长季节，完全可以够一个家庭吃的，而且买一楼的家庭一般都是家里有老人的，不但老人出门方便，而且老人闲着没事，正好闲着没事种点蔬菜，既打发了时间，也让老人有一个好心情的！
再说顶楼，现在小区住基本上宅高度有两种类型，一个是50米高的17层楼，一个是100米高的33层楼，购买17层顶楼的，可以赠送给18层的露台和阁楼，购买33层顶楼的，可以赠送34层的阁楼和露台，而住在在顶楼的居民，不用担心房屋防水的问题，因为现在的防水材料都是相当好的，也不用担心火灾的问题，因为顶楼的露台都是相互连通的，顶楼的露台实际上也是一个防火通道的，对于寸土如金的城市居民来说，阁楼和露台无疑是相当大的诱惑，而且也是非常实用的，阁楼完全可以像正常的房间一样住人，而露台却可以是一个家庭的户外活动中心，可以摆桌吃饭聚餐，也可以做室外烧烤的
现在城市居民买楼，一楼和顶楼也是首选的，一楼出行方便，还有一个小菜园，而且即使在小区里的一楼，也可以开便民商店，开理发店，开按摩店，开药店的；现在都是电梯房，住在顶楼的话，上下楼也是方便，而且顶楼非常安静，登高望远，视野宽阔，心旷神怡，也是更适合居住和休息的，我在这个城市住了几十年，换了几次房，因为我喜欢一楼的方便，也喜欢顶楼的安静，所以我住的房子不是一楼就是顶楼的！
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一楼有个好处，就是不用爬楼梯和等电梯，但是也有坏处，潮湿采光效果差，而且随时担心楼上有垃圾扔下来，重物掉下来。现在买一楼，一般会送院子，可以养花，有自己一片天地。
顶楼，如果不漏水，上面有隔层，倒也挺自在，夏天热是难免的，不过有个好处就是看得远，通风透气，不受干扰，如果停电停水就麻烦了。
我以前住过顶层（七楼），建筑质量特别好，防水做得也很好，前几年卖了，上面有天台，可以自由活动，说实话，非常后悔！
万丈高楼平地起，没有一楼就没有顶楼。一般来说这两个楼层较之于其它楼层，在价格上比较优惠，这是一个方面，关键是有的人偏就喜欢和特别看好这样的楼层。不管住几楼，自己高兴，住着就舒服就好，跟穷和傻没有关系，穷人和傻子倒是想买呢，买得了吗？
就我个人来说，有自己单独的房子最好，不是别墅（不敢奢望），只是住起来非常接地气和方便的那种，有三层楼，是自己喜欢的风格，有院子，院子里可以养家禽，还能种花。
枫桦苇岸
于2020年7月27日