每日房地产简报 | 越来越难卖 这里或将成为下一个惨跌的地区？
负扣税改革恐令悉尼和墨尔本房价再跌9%
根据工党拟议中的物业税改革，悉尼和墨尔本摇摇欲坠的房价将再下跌9%，这相当于借贷成本上升逾20%。工党还表示，如果赢得政府大选，将与金融监管机构就这一问题进行磋商。其计划是将负杠杆率限制在新的租赁市场上，同时将资本利得税从50%下调至25%。研究表明，投资者和单元屋比例较高的地区将受到最严重的影响。同时，一些地区房价下跌可能导致新房开工数量减少，导致租金负担能力下降。据预计，在这些变化发生后的24个月内，悉尼和墨尔本的市场可能会找到新的平衡。
布市房价25年涨幅逾300% 未来中位价或超200万
最新预测发现，如果布里斯班的房价继续按照过去25年的速度增长的话，到2043年，布里斯班的中位价将达到224万澳元。CoreLogic和Aussie Home Loans的新研究显示，过去25年至今，布里斯班的房屋中位价平均增长逾300%至54万澳元。报告还显示，过去25年，增长最快的城区是Bulimba，房屋价格增长了876%，中位价从13.3万澳元增长至130万澳元。此外，Paradise Point、Coolangatta和Burleigh Heads房价也都增长强劲。而未来高密度住房将越来越受欢迎，人们会更愿意住在离CBD和交通设施近的公寓里。专家认为，州际移民的需求很强烈，所以布里斯班的房价还将继续增长。
花旗银行（Citi）缩紧住房贷款限制并提高了利率
越来越担心房地产市场放缓及其对整体经济的影响，花旗银行（Citi）正在削减住房信贷额度，并提高利率，以收紧针对新借款人和现有借款人的信贷。该银行已将所有可变住房产品的利率上调了10个基点。这与许多竞争对手形成了鲜明对比，他们大多选择性提高只付利息的贷款利率，或为本金和利息借款人的存款利率降低至少20％。此前，APRA也已采取措施放宽贷款限制。花旗最近警告称，房地产风险的累积可能会令澳大利亚经济脱轨，因为借款人负债过高。
翻新一次1700万 Rona将打破澳洲最贵豪宅纪录
悉尼一栋名为“'Rona”的著名建筑始建于1883年，10多年前以2000万澳元的价格售出，此后又花费了1700万澳元进行了翻修。这套位于Bellevue Hill的砂岩房产将打破悉尼最贵房产纪录。这栋豪宅号称拥有“一切”，占地5700平方米，拥有至少五间卧室和六间浴室，配有豪华的装修、网球场和价值约6500万澳元的酒窖。不仅如此，它还布满了绿植花篱，可一览悉尼海港大桥、悉尼歌剧院、Manly和北部海滩。代理中介表示，很少有人愿意花这么多钱来翻新和配备这些设施。
4月份澳住房投资贷款再次下降至6年新低
澳大利亚房屋贷款在4月份继续走弱，投资者贷款再次下降，至6年来最低水平。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，经季节性因素调整后，住房融资额下降0.2%，至317.42亿澳元，较去年同期的3.2%有所下降。投资者贷款额下降0.9%，至107.49亿澳元，与一年前相比下降了15%。相比之下，4月份自住房屋贷款额度增加了0.2%，为209.93亿澳元。与去年同期相比增幅4.2%。4月份自住房再融资增长0.5%，至63.1亿澳元，同比增长8.6%。ABS表示，最近悉尼和墨尔本房价的下跌，以及新州和维州政府去年推出的印花税优惠政策，推动了近几个月来首次置业者需求额的增长。
Westfield发布未来购物中心概念图
近日，Westfield发布了“Destination 2028”的概念设计，展示出购物中心未来主义的视觉效果图。这家零售巨头已经将注意力转向了吸引下一代消费者，显示了它对10年后客户体验的高度关注，以及消费者的购物预期。未来中心将拥有布满绿植的悬挂式花园和流线型的室内外空间，人行道则将与人工智能融合在一起——顾客可沿着数字通道行走，而无人驾驶飞机在上面运送货物。智能卫生间将提供健康诊断和营养测评；自营农场将为消费者提供自选产品的机会。这一概念迎合了千禧一代的共享经济理念。在该概念中，Westfield将购物中心描述为“一个高度互联的微型城市，由社会互动驱动，并创建自己的社区。”
墨尔本Box Hill购物中心将升级改造
Box Hill Central业主Vicinity Centres 计划出售其他资产，筹得多达10亿澳元的款项，支付他们的旗舰购物中心的升级费用。Vicinity的开发高管Carolyn Viney表示，将充分利用Box Hill Central的地理、人口组成以及预期人口增长优势，还有顾客一直在发展变化的需求，对其进行一次“非常特别的”升级改造。同时，升级还会为顾客和社区带来不同。业界人士称，投资的消息非常振奋人心，这是该地区零售业急需的推动力。目前，Box Hill Central内有Big W，Woolworths，Coles以及其他190多个零售商。
越来越难卖 这里或将成为下一个惨跌的地区？
大量住宅项目的建设导致Parramatta公寓供大于求，在其以西1公里的Mays Hill的房产平均需要6个半月才能卖出去，是悉尼平均水平的6倍。而在2017年，当地平均销售时间仅为42天。再往东，Sydney Olympic Park公寓平均销售时间为3个月，附近的Homebush和Auburn则是两个月。CoreLogic数据显示，在过去的一年里， Parramatta公寓需求比去年同期低22%。经济学家表示，由于投资者数量减少，导致目前悉尼公寓需求非常低，房价也在一路下滑。不过，有分析师认为，尽管目前需求下降，但悉尼就业增长强劲，这将带来更多的买家。长期来看，周边物业最终会被“消化”。