每日房地产简报 | 澳洲也闹拆迁户？悉尼西北每英亩高达180万澳元 业主仍拒卖房

上周拍卖清空率

根据REA的数据统计显示，悉尼本周有360套房屋参与拍卖，清空率为58%；墨尔本有550套房屋拍卖，清空率为62%；堪培拉有38套房屋拍卖，清空率为53%；布里斯班142套，清空率为39%；阿德莱德52套，清空率为71%。

澳洲房市：中国人回来了

尽管规模要小一些，但中国投资者突然又回来了。一年前，中国投资者在购房融资时遇到了令人难以置信的麻烦，一些开发商和非银行金融机构为他们提供了资金来解决问题，而有的人还获得了开发商的延期信贷。但Meriton最新一份报告称，绝大多数中国人正在全额付清他们的非计划购房款，而且不需要贷款。此外，在悉尼，知名土地开发商Dyldam计划出售或合作开发一个价值9亿澳元的土地投资组合，并希望中国投资者能成为买家之一。在悉尼内城区的公寓市场中，包括当地华人在内的中国人现在依旧占据主导地位，虽然规模有所缩小。据了解，随着严格的购房信贷限制，截至目前澳大利亚人对新住宅的需求下降了约30%。

澳洲当下最抢手的房型 尤其备受年轻人热捧

随着越来越多的澳人希望将大房子换成小房子（downsize），一些小型的有设计感的房产备受青睐。例如维州维州Torquay一处看似不起眼的两室小屋最近挂牌出售，要价在50万澳元至54万澳元之间，上市就受到了很多买家的追捧。代理中介表示，在澳洲人，尤其是澳洲的年轻人遗憾里，downsize不只是把大房子换成小房子，更加是一种生活方式的变换。据悉，自2016年起，澳洲小房型住宅的数量急剧上升，反应出人们对房屋需求的变化。

苹果公司公布了墨尔本联邦广场概念店新设计

去年12月，维州政府透露，墨尔本联邦广场的三层亚拉大厦（Yarra Building）将被拆除，以便为科技巨头苹果公司（Apple）的两层概念店让路。但这遭到了强烈的反对，群众认为它原本的设计太丑。因其铜彩色宝塔式的特色门面，有人称之为“必胜客宝塔”。全新的设计已揭开面纱，大楼变成了长方形，一层是玻璃幕墙，二层是彩色网格幕墙。还将包括一个可以俯瞰雅拉河（Yarra River）的露天阳台，以及一个供公众表演的圆形剧场。联邦广场的首席执行官Jonathan Tribe表示，新设计对现有空间的风格更有共鸣。然而，新概念刚刚公布，便再次招到批评。因为“它没有回应有关拆除一座重要建筑的根本担忧”。

澳洲也闹拆迁户？悉尼西北每英亩高达180万澳元 业主仍拒卖房

近些年来，Box Hill是悉尼变化最快的区之一。周围有很多房地产开发项目即将或已经展开，但是一些业主仍拒绝将他们的土地资产出售给开发商。比如The Gables项目投资数十亿澳元，将为1.3万人提供4000套房产。其中一名业主称自己其实是支持开发的，但是让她困惑的是为什么她的家没有被重新划分。她的的房产所在街道的另一边，那里的房产每英亩约180万澳元，许多都是5到6英亩的地块。但由于其他有些业主不愿意出售，导致她的房产也无法按她口中的“合理价格”出售。澳洲城市发展研究所（UDIA）表示，他们尊重业主有权不出售地产，以便获得更好的价格。

十年房价暴跌73% 澳洲这里曾与悉尼相当

CoreLogic最新数据显示，自2008年以来，没有其他州或地区的房产表现比西澳更差。该地房价在过去十年中竟下跌了73%，而急剧下降的主要原因就是矿业繁荣的结束。报告显示，2008年珀斯与悉尼的房价相似，但现在两个城市的房价却相差50万澳元。该州北部和南部的房产市场也遭受严重影响，房价分别下降了38.4％和34％。最受打击的却是该州北部的公寓市场，价格下跌了73.3％。在南部内陆地区，公寓价格也下跌了65.7％。相比之下，房价增长最快地区位于悉尼西南部，其房屋价值上涨了112.9％，此外，墨尔本的东南部城区，房价也上涨了102.7％。

堪培拉房租创历史新高

随着堪培拉每周平均租金上涨至历史新高，房屋库存跌至五年低点，首都地区的租客们感受到压力山大。房产网站Domain的数据显示，别墅和单元房市场中，堪培拉所有区的租金都在增长。6月季度，内南区的别墅租金增长录得惊人的10.3％，使得租金中位数上升至每周750澳元。Gordon区仍然是别墅租赁中最具价值的郊区之一。Cook区、Florey区、Macgregor区和Page区都录得中位数租金450澳元，而Holt区是最实惠的郊区，每周才440澳元。