新预算案让首置业者笑到最后！投资者却要哭了

联邦政府新增资金超10亿，帮助首次置业者购房

据预计，本财年住房投资将减少11%。为此，澳大利亚财长Josh Frydenberg宣布将释放超过10亿澳元的资金，用于新建更多的经济适用房，并帮助土著澳大利亚人首次置业。据了解，在现有投资30亿澳元的基础上，国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）将向社会保障性住房提供商额外发行10亿澳元的债券。此外，未来三年内，联邦政府还将提供1.5亿澳元资金，用于土著居民房屋所有权计划。相关文件指出：“这项措施旨在帮助澳大利亚土著居民获得住房，并为政府实现缩小差距的目标提供支持。同时，通过向金融和建筑业注入流动性并产生积极的流动效应，这些举措有望为澳大利亚偏远地区提供即时、有针对性的财政扶持。”由于国际学生流失、商业投资增速放缓，中央商务区项目开发面临枯竭，新增社会保障性住房支出有助于促进建筑业的复苏。

二季度亏损转售房主上升

尽管住房市场整体表现相对稳定，但是，今年第二季度，大多数首府城市亏损转售的房主比例有所上升。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的季度报告，今年第二季度，八大首府城市中，亏损转售房主比例上升的就有六个。整体而言，全澳范围内转售房产数量达到5.2万笔，较一季度环比下降了28.2％。其中，亏损转售房屋数量增长了50个基点，至12.8％。就地域分布而言，亏损转售比例增幅最快的是澳首府领地，并且公寓亏损转售的比例更高。数据显示，当地亏损转售房屋数量上升了1.9个百分点，至12.8％。其中，超过25%的公寓亏损转售。达尔文和珀斯再次成为亏损转售比例最高的两个首府城市，亏损转售房屋比例分别高达52.1％和36.2％。今年第二季度，相对于非首府地区，首府城市亏损转售房屋比例更高。这也反映出，两个市场差距日益扩大，大城市表现普遍不佳。

疫情推动医疗资产成为风口，Australian Unity进一步扩大投资组合

澳大利亚上市地产基金Australian Unity斥资4400万澳币，买下了悉尼西部Kingswood的医疗开发用地，旨在进一步扩大医疗地产投资。据了解，Australian Unity旗下的医疗地产信托（Healthcare Property Trust，HPT）买下了Nepean医院（新州最繁忙的医院）对面的地块。该地块已经获得规划申请，可开发建设一家拥有90张床位的私人医院。HPT是一个非上市信托基金，管理资产高达20亿澳元。除本次交易外，HPT已经控制了同园区内的另外6宗地块，为日后医院扩张提供了空间。Australian Unity医疗资产业务总经理克里斯·史密斯（Chris Smith）表示，在新冠病毒大流行中，公立医院系统承压明显，凸显了私立医院缓解这种压力的机会。医院运营商Matilda Health Care已与Australian Unity签订了为期30年的租赁和主要工程协议，以开发和运营该医院，并计划于明年开工建设。新医院将把医疗服务、康复和老年医学服务以及姑息治疗和精神卫生设施相结合。西悉尼是增长最快的地区之一，面临着人口老龄化的问题。据预计，到2036年，70-84岁年龄段的居民人数预计将增长166％。

开发商Fusion提交申请，在Kingsford建学生公寓

鉴于国际边境重新开放后，大量海外学生需要寻找住处，私人地产开发商Fusion提交开发申请，旨在大学城Kingsford的一处黄金地段建造一座新的学生住宿大楼。根据提交的文件，大楼选址位于Anzac Parade 273-275号，高16层，包括143个房间，以及配套商业和零售设施。该大楼中心将为公共庭院，第二层还将有一个公共区域，内设私人影院以及多种会议、餐饮、放松和学习区域，适合个人、小型或大型团体使用。大楼由Turner Studio设计，建筑面积为7,000平方米，占地面积1,300平方米。附近有新南威尔士大学、国家戏剧艺术学院和职业学院TAFE Randwick。寄宿制客房将包括小厨房和套间浴室，尺寸齐全，以满足不同价位的需求。疫情爆发对高等教育行业造成巨大影响，但是并未吓倒学生公寓运营商。不少开发商都在申请开发新设施，并整合现有设施。

AirTrunk宣布打造最大规模数据中心，估值超过50亿澳元

麦格理（Macquarie）旗下AirTrunk宣布在东京以东开发一个庞大的数据中心园区。受此驱动，AirTrunk的估值也飙升超过50亿澳元。据了解，整个项目装机容量高达300 MW。这是 AirTrunk迄今为止最大规模的项目。项目名为TOK1，选址位于Inzia（距离日本首都东京仅一个多小时车程）数据中心内，占地超过13公顷，包括新建7座大楼。TOK1将是由AirTrunk开发和运营的第六个数据中心AirTrunk创始人Robin Khuda表示称：“日本是一个高度发达的市场，具有强大的国际连通性，巩固了其作为亚洲技术和数据中心枢纽的地位。在日本，基于云计算的迅速增长将由关键基础设施实现，其中就包括TOK1等超大规模数据中心。”今年4月，麦格理基建和房地产（MIRA）旗下基金“Macquarie Asia Infrastructure Fund 2”收购了AirTrunk 公司88%的股权，当时的估值约为30亿澳元。目前，AirTrunk在澳大利亚的最大数据中心是西悉尼数据中心，装机容量为130MW。此外，AirTrunk在北悉尼运营一个110MW的数据中心。全球地产服务商世邦魏理仕（CBRE）发布的一份报告指出，过去一年，悉尼数据中心容量增幅远远超过了其他亚洲中心。数据显示，2019年，悉尼数据中心容量增长了76％，达到414.9MW。

富豪家族Deagues出售停车场，价值3400万澳币

随着封城缓慢解除，司机对车位的需求预计将激增，大量投资者也在寻找可能价值稳定的安全租赁物业。在这样的背景下，墨尔本Deague家族宣布出售三处城市停车场，价值约3400万澳元。据了解，这三处资产包括Collins街480号的74个车位，价值约1,000万澳元；Queens路1号的6层523个车位，价值约1,800万澳元；以及St Kilda路452号的80个车位，价值约600万澳元。三个停车场共计677个车位，64个车库，加权平均租期为5.37年，总净收入每年超过204.5万澳元。停车场投资组合售价预计将折合综合收益率约6%。租户已承诺不会因疫情而寻求任何租金减免。后疫情时代，人们会开车上班，而不是乘坐公共交通工具。这一前景有利于停车场资产。近来，城市停车场的出售少之又少。最近一笔交易是Investa Property Group去年9月以9,600万澳元购入、位于Flinders 街522号的一处独立场地。