高出底价$1400万成交！买家又是华人，打破澳洲房屋拍卖价格纪录
Stockland拟斥资1.8亿，抢购墨尔本开发区地块
作为澳大利亚最大的地产开发商，Stockland拟斥资1.8亿澳元抢购位于墨尔本一处占地130.7公顷的地块，目的是扩大在墨尔本的住宅开发项目管线。据了解，地块位于墨尔本东南增长走廊Clyde。当地正处于高速发展阶段，Stockland正在就Ballarto 路1965号和Pattersons470号地块交易做尽职调查。根据Beveridge Williams编制的一份文件，该选址可新增约1500套住宅，包括1212套标准独栋屋。根据营销公司Red23的数据，当地住房7月出售的中位价为35万澳元。仅按照该价格，整个项目可产生超过4.2亿的收入。同时，选址处于政府已经公示的开发计划（Cardina Creek South Precinct Structure Plan）内。按照该计划，当地最终将新建上万套住房。作为一个在墨尔本城郊获批的未来重要住宅区，此地区的土地价格也是水涨船高。房地产记录显示，1977年12月，占地69公顷的Pattersons Road 470号土地以9.9万澳元的价格售出，相当于每公顷1400多澳元。最新的该地块售价为1.8亿澳元，相当于每公顷价格近140万澳元。据悉，目前有6家地产商在竞购这一地块。卖家要求支付30%的高额押金，余款在五年内付清。
悉尼中央车站规划成“科技中心”，对标美国硅谷
根据悉尼市政府发布的“高科技、绿色和人性化”发展愿景，中央车站将被重新开发为科技中心，对标美国硅谷。一个月前，悉尼批准大幅增加中央车站的建筑高度。预计到2025年，该科技中心将能容纳超过25,000名科技工作者。此外，交通基础设施方面还将建设新的轻轨和地铁项目，以及乔治街的行人专用区。Atlassian将于6月推出自建大厦，造价达10亿多澳元，并将总部设在这个位于中央车站的科技中心。悉尼市是中央广场项目的主要土地所有者，计划创造一个凉爽、绿色和舒适的公共空间，供人们随时使用。中央车站公共广场将由四个相连的空间构成：地下广场、地上广场、铁路广场和西部步行区，并将通过乔治街连接其他两大主要公共空间。人们可以在中央车站和乔治街、皮特街和码头街的人行横道之间行走。
Epping养老大厦开发计划获批
根据最新的报道，Epping一座高16层的垂直养老大厦开发计划获得悉尼城市规划专家组的批准。项目所有方为Uniting Church，位于悉尼西北部Oxford街43-53号，最初计划耗资1亿澳元，但由于社区对项目高度的担忧，规划规模有所缩减。根据2018年9月递交的申请，Uniting Church最初计划新建一座19层的大楼。根据最新获批的开发计划，大厦将由Turner设计，包括96套独立老年公寓房、1个拥有60张床位的养老院、20套护理型公寓和14套辅助型公寓。大楼还将包括四层地下室，其中设有155个停车位。在附近的North Ryde，房企Franpina Developments本月提交了一份“城市退休村”的开发计划，价值3300万澳元。项目位于Epping路和Lane Cove路，将由三栋2-5五层的建筑组成。
新加坡主权财富基金GIC加码澳洲物流地产投资
作为新冠疫情中最大的商业地产投资者之一，新加坡主权财富基金对当地工业物流资产的赌注正在翻倍，目的是充分利用当地蓬勃发展的电商产业。例如，对于总部位于中国香港ESR旗下主打物流资产的商业地产基金，GIC将增资大约4.8亿澳元，加码工业仓储设施的投资。据了解，在最新的一笔交易中，GIC进一步购买了ESR Australia Logistics Partnership 35％的股份，将持股比例提升至80％。另外，今年6月，GIC向ESR旗下另一个基金注资4亿澳元，后者将在悉尼、墨尔本和布里斯班开发并持有单独的仓库。由此可见，新加坡公司仍在搜寻澳大利亚当地合适的房产进行购买和开发，特别是那些相对没有受到疫情影响甚至从中受益的地产。全球地产服务商仲量联行（JLL）提供的数据显示，工业地产蓬勃发展。在过去六个月中，投资者针对收购亚太地区的物流资产筹集了超过70亿美元（合100亿澳元）的资金。
澳洲房企巨头Mirvac和NRMA宣布出售合资企业，预期售价约6亿
随着酒店业持续不景气，澳大利亚房企巨头Mirvac联合NRMA成立的合资企业，Tucker Box Hotel Group（以下简称：TBHG）现上市出售，报价大约为6亿澳元。经过多年紧张的谈判，Mirvac和NRMA最终指定瑞信和酒店交易服务商McVay Real Estate负责寻找买家。TBHG成立于2005年3月，专注于澳大利亚有限服务酒店市场。该合资企业的投资组合中拥有超过2000间客房的酒店资产。去年，Mirvac出售TBHG股份的计划宣告失败，随后双方做出了出售整家公司的决定。在上周五的一份声明中，Mirvac表示，该公司已收到多份针对TBHG的主动要约，并决定启动一项场外交易流程来转让100%的股份。Mirvac说:“目前所有的酒店都是由Toga远东酒店旗下子公司，Value Lodging Pty Limited租赁和管理，后者可随时退出。”据了解，酒店业交易受到旅游业疲软和经济条件的广泛影响，估值在未来3-4年无法恢复至疫情前水平。
华人夫妇2460万购得悉尼海景房，刷新当地成交记录
位于悉尼富人区“Vaucluse”的一套海景房以2460万澳币的高价成交，打破了此前该地区1060万澳币的成交记录。据了解，这套五居室豪宅位于Vaucluse路42号，占地1085平米，吸引了多达25名买家登记参与拍卖，不过只有12人最终有幸参与竞标。拍卖当天，这套豪宅的起拍价为1300万澳元，超出市场指导价1100万澳元，最终成交价为2460万澳元，远高于房东预期的1400万澳元出售价。据消息人士透露，豪宅的最终买家为一对年轻的华人夫妇。房地产经纪人迈克尔·帕利尔（Michael Pallier）说，他对结果感到震惊。他说：“我们没想到这个价格。这是一次令人震惊的拍卖结果。竞争非常激烈，加价声不断。”