尽管市场逆风，澳大利亚高层建筑流行程度仍将越来越高

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澳大利亚统计局(ABS)最近发布了2018年12月的季度建筑活动数据。

在住宅开工率方面，这一季度出现了明显的放缓。事实上，该季度新房开工率下降了7.6%，降至2017年3月以来的最低水平(27088)。

单元房录得更大跌幅-26.8%至19134份，是自2013年9月以来的录得的最低开工量，亦是自1974年9月出现32.5%跌幅以来录得的最大季度跌幅。

尽管开工量低迷，但目前独栋屋和单位房的开工量仍高于长期平均水平。

近几年来，居住建筑景观的最显著的变化是高密度、高层公寓建筑的增多。高密度建筑的增加主要是由人口最多的三个州推动的，或者更具体地说，是这些州的首府城市。

在过去五年里，每个州和地区的单元房开工数量都达到了历史最高水平，显示出明显的向更高密度发展的转变（但这并不是说，独立式住房建设在这一时期没有显著上升）。

最近，随着房地产市场进入低迷期，房产价值开始下跌，我们可以看到开发商开始新项目的意愿有所下降。

预计，未来几个季度的开工量(尤其是单元房)很可能会继续走低，住房价格将继续创纪录地下跌，贷款政策仍然收紧，国内和外国投资者的投资仍然持续减少。

在最新的建筑活动数据报告中，ABS公布了按建筑高度分列的年度单元房开工数的进一步细目。

虽然近几年落成的楼宇单位房数目大幅上升，但值得注意的是，一幢1至3层楼宇单元房项目的落成日期相对稳定。

与高密度产品相比，中等密度住宅的需求/供应比率仍然健康得多。

过去几年较高楼宇的开工量大幅上升，这既反映了单元房建设热潮，也反映了这样一个事实：随着土地收购成本的上升，开发商寻求批准建造更高的建筑，以求最大限度地提高收益，收回收购成本，并实现利润最大化。

现如今，住宅开工量预计将继续下降，这一下降也并不能抹去许多开发商已经支付了高昂的价格来收购土地这一事实。因此预期，尽管预计未来的开工量将会继续减少，但那些已开始动工的项目将有很大比例是高层公寓项目。

与此同时，较大的项目通常对开发商来说风险更大，当有更多的单元房要出售时，要实现足够的预售量更是一个挑战。

由于公寓楼建筑数量的大幅增加和外国投资者的撤离，澳洲公寓房价在过去一年中下跌了4.8%。

1月份，瑞银（UBS）发布的一份报告显示，公寓楼花的买家违约的风险越来越大，尽管他们已经支付了10%的首付，但他们无法在结算时完成交易。

澳洲建筑商联盟（Builders Collective of Australia）主席Phil Dwyer最近表示，悉尼西区澳宝塔公寓楼（Opal Tower）的质量问题“对房产买家产生了巨大影响，特别是那些考虑买高层公寓的楼花买家”。

在距离悉尼市中心15公里范围内的悉尼西区，独门独院式的住房已渐入史册，高层公寓楼已占据了大片区域。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构CoreLogic-Cordell的数据显示，西悉尼将建近3.5万套公寓房，占悉尼整体新公寓楼建设的近一半，公寓房供应恐出现过剩。

悉尼中心商务区5公里范围内的公寓楼建设也大量上升，占悉尼公寓楼项目的13.6%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，悉尼公寓楼项目的地理分布在所有州府城市中是独一无二的。“在其它州府城市，大量公寓楼是在市中心附近建造的。”但悉尼的情况，是在西区的一些地方可能会出现住房过剩。

在悉尼西区，公寓房供应量增幅最大的有Blacktown-North区，未来两年内建筑项目将飙升144%，为该地区增加4540套新公寓房，而在2016年人口普查时，该地区的现房公寓房衹有168套。

Penrith也是公寓房供应量大幅飙升的地区，目前有3763套公寓房正在建设中，预计将使该地区的公寓房数量增加34.7%。

Merrylands-Guildford地区的公寓房供应两年内也将增加约20%。

Ryde地方政府管辖区也是公寓房建设最大的热点之一，未来将修建超过4000套新公寓房。

Lawless表示，这些传统上适阁家庭居住的地区正在修建许多公寓房都是小型住房，主要面向的是投资者而不是自住房主。

大量新公寓房的建设预计将加剧住房卖不出去的状况。

SQM研究所的数据显示，目前待售房产的供应量差不多为4万套，是该房地产研究机构自2009年以来录得的最高数字。