经验之谈 | 在悉尼，新移民买房要考虑哪些方面？

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家是心灵的寄托和归属，不管这个家的房子有多大，拥有一套属于自己的房子还是会让人的心回归安宁，尤其对我们这样没有熟人没有依靠的新移民来说，事业、房子还有车子，所有的一切都要重新奋斗，刚登陆的时候一定只能是租房的，安家而后立业，虽然全家人都在一起，但能买一套自己的房子成了所有新移民的梦想。

很多新移民家庭在最开始的几年选择了租房，当时我买房的想法比较坚决，我们是2016年8月登陆的悉尼，由于一开始有各种事情要去办，所以计划是生活全部准备稳妥之后再接孩子登陆，加上两个孩子将在17年的2月开学正式进入小学的kindy，当时或许就是租房时心态心情还没有调整好，租房时整个人的状态并不好，所以特别希望能赶在孩子入学前买好并入住属于自己的房子，希望孩子接过来之后能住得安稳，所以我们当机立断做了决定：尽快买房。

算起来我们总共租房只有短短3个多月，在这段时间内，我们顺利买到了满意的房子，并自己安装好了所有家具家电（澳洲的人工很贵，所以基本上每家都是自己安装所有的东西）。

白人区or华人区

悉尼的居民区大致分为白人区和华人区，短租时我特地选在了一个传统的白人区，治安很好，居民很友善，在街上对视会跟你微笑说早安。选在了生活、交通相对不便捷的白人区，我的本意是想感受一下澳洲当地人的生活，看看自己喜不喜欢这截然不同的生活状态，房东很友善，头两天还特地开车带我们去超市和银行。

当体验过之后，我感觉对于新移民来说，可能一开始的落脚点在华人区或接近于华人区的地方会更方便。

白人区是很好，但买不到华人习惯的菜肉de鱼，社区的商业区里可能只有一个coles或者wws超市，附近餐馆也只有汉堡三明治店、泰国餐为主。

如果是比较传统的白人区，一般也不会有火车（悉尼的轻轨地铁称为火车，常见的交通工具），新移民没有那么快买车，如果有长辈来澳洲，出行买菜更是非常不便，即便白人区有bus，错过一班也要等个半小时甚至更长时间，乘在bus上必须时刻关注手机上的google map，因为bus上不会有人报站名，只能看着导航的位置估算下车的时间。

当然，如果若干年之后我已经在悉尼生活得如鱼得水了，我也很乐意住回白人区，因为那里的生活更安静，更纯粹，更接近于生活的本质。

学区、交通、生活

这三个关键词应该可以涵盖了新移民找房子的所有要求。

首先是学区，新移民大多有着较高的学历和工作经历，大部分也是为了孩子教育的原因选择移民，所以对于孩子找个好学校这件事非常看重，由于新移民在本地并没有什么人脉关系和经济基础，不能像本地人那样早早排队选择一个私校，所以寻找一个好的公校学区租房或买房成了头等大事（即使是在学区内租房学校也是认可的）。

但我却并不认为仅仅为了一个好学区就可以放弃后两个关键要素：交通和生活。

是否排名靠前的公校或有OC的公校就一定是最佳选择呢？（请参考Happy妈咪的文章：小学公校的介绍）现代父母会比较轻易地为了孩子放弃一些东西，但买房如果光看学校就显得过于草率了。

买房不是一件小事，需要考虑到各方面的因素，比如：

每天的上班通勤时间，周边是否有火车站，走到火车站需要几分钟。

买菜买东西是否方便，有没有华人超市方便购买我们习惯的食品用品。

商业圈是否可以靠走路到达，方便长辈自己也能顺利走到商业圈买菜。

社区周边的配套设施是否健全，比如医院、社区儿童乐园、居民散步休闲区域等。

社区的国家人口比重，有的人希望靠近华人区生活便捷，有的人喜欢白人区更/融入当地生活，有的人不希望跟中东人印度人聚集的区靠了太近等。

还有一个很关键的一点，要避开那些有高压变电站的区域。

相信自己的判断

没有其他任何一个人最了解你的实际需求和经济实力，根据自己的预算和最适合的支付方式（全款/贷款），可以去听别人的建议，但不要太依赖房产中介和其他朋友的想法，适合自己的就是最好的，在此之前做足功课，买了就不后悔。

当然房屋也是一个很好的投资渠道，我之前也听过一些不同的投资建议，比如先在大学周边买一套公寓，保证能租到好价格，然后拿着租金去排名第一的公校学区内租一套房子给孩子读书用。

还有一些投资分析师会觉得全款买一套公寓是不明智的做法，或是与其买公寓不如一步到位直接买独栋别墅。就像我之前说的，你的心里要有判断力，作为新移民已经比较没有归属感的前提下，买了投资房再跑去最好的学校租一个房子，依然不是自己的房子，我们第一步要考虑的是安生，把家先安好，找一份好的工作，接下来才有精力和思路去考虑投资的问题。

至于说买独栋别墅不如买公寓，买公寓也不要全款的说法，我个人认为还是根据自己的经济实力做事，谁不想要住有游泳池有后花园有双层的四个房间的独栋屋呢？我们一步步来，不要着急，如果工作满3个月可以有资本贷款就贷款，如果手上有一些积蓄，也可先全款买一套公寓，之后通过refinance再购得一套独栋别墅也不失为一种投资的手段。永远不要把个人想法强加于人，每个人有自己的生活节奏和态度，生活是你自己的，房子住得舒不舒服也只有你最清楚。

顺利搬家，新的开始

买房也需要缘分，幸运的是，我们无意中寻得了一套公寓，不管是房子内部结构，还是学校、交通、周围生活环境都让我很满意，所以也没有考虑太久就决定了。有时我会想如果当时短登时就选在这个地方，那或许就没有最开始的灰色心情了。当然，这也给了我们一个努力的空间和目标，为早日拥有我们的梦想——独栋别墅而不断奋斗。

这套房子给了我作为新移民的归属感，感恩、并珍惜这来之不易的生活，以及这一路上全力支持我们的父母。

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在悉尼，何处是家？

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