增税一个月以来，日本民众发出了各种“哀嚎”，大家太难了！

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熟悉日本的朋友都知道，自10月1日起，日本的消费税已经正式提高至10%了。虽然日本民众哀嚎一片，多数都持有反对意见，但考虑到日本经济未来的良好发展态势，安倍首相还是硬生生地将增税变成了现实。

要知道，这次消费税上调针对的是所有“在日本的人”，哪怕你只是个赴日的游客，开销也会在无形中增加不少。

（当然，跟日本民众相比，游客多支出的税费还是不足为提的……担心对购买日本房产有影响的朋友可以点击蓝字查看这两篇文章：消费税即将增税，投资者如何积极应对？/  消费税增加之后，这样买房反而更便宜了！）

对于消费税增长已经变成“板上钉钉”这件事来说，日本民众唯有在消费税前买买买来缓解心情了，毕竟能省一点是一点，一分一毛也是爱。

生活用品、大件物品等疯狂购买暖灯君就不提了，来看看图中这位：

甭管他三七二十一，赶紧在增税前囤个结婚戒指啊，珠宝首饰什么的最贵了！

和图中这位有类似想法的不在少数。根据日本经济产业省的《商业动态统计》显示，2019年9月百货店的零售销售额比去年同月相比增加了22.8%，超市增加了4.4%（图表-15），特别是以珠宝饰品为中心的高价商品和化妆品销售额大幅增加。

为了应对本次消费税的增长，日本民众真是太难了……

暖灯君再带着大家回顾一下日本消费税历经的几次变化。

1989年，日本首次导入消费税，税率为3%

1997年，消费税上调至5%

2014年，消费税上调至8%

2019年，消费税上调至10%

未来还会不会继续上涨尚未可知，但就目前这个趋势来看，暖灯君大胆猜测，几年之后还是很有可能再次提升的……

那么，面对这种消费税持续上涨、日本人疯狂买买买的局面，不动产市场的交易量、租金价格会不会也大幅增加呢？再来和暖灯君一起看看日本第三季度的不动产市场数据情报吧。

住宅地产的动向

2019年第三季度，日本全境新建住宅开工户数约23.3万户（比去年同期增长5.4%），其中，2019年9月首都圈的新建公寓发售户数为2359户，大幅度低于去年同月。

根据日本不动产研究所的数据显示，在新建公寓价格高涨、成交减少、人口涌入的背景下，首都圈的二手公寓因价格适宜、存量更充足等优势需求坚挺，东京的公寓租金、店铺租金均呈稳定的上升趋势。

需求方面，东京都人口不断涌入，根据总务省的《基本居民登记册人口迁移报告》显示，2019年第三季度，东京都的迁入超出数（即迁入人数-迁出人数）为6166人（与去年同期相比增加了224人）。

因此，2019年第三季度的首都圈二手公寓成交件数成为9,406件(比去年同期增长+8.3％)，保持着较高的水平。

商业地产的动向

东京商业区（东京都中心5区：千代田区・中央区・港区・新宿区・涉谷区）10月份写字楼的平均空置率为1.63%，创历史最低水平，与2019年中7月份的平均空置率（1.71%）对比，下降了0.08个百分点，降幅明显。

根据三幸基础研究所数据显示，2019年第3季度的东京都中心A级写字楼的空室率0.6％，已经连续4个季度低于1％，持续着极为紧张的供求环境。日本其他主要城市的办公室供给也非常紧张。

值得注意的是，中心五区办公室的平均租金上升速度保持在较高水平。每坪（坪是日本房屋・地基的面积之一，一坪约等于3.3平方米）的平均租金上涨至22010日元，比去年同月提高了6.86%（1413日元）。

暖灯君最后再给大家做个简要总结：

一方面，住房市场上，新建公寓的销售量持续低迷；但二手公寓的成交数量却在持续增加，公寓租金呈上升趋势。另一方面，商业地产市场上，在供需关系极为紧张的背景下，东京办公室的空置率创历史新低，并且租金仍处于较高水平。

编辑 | 三木

审稿 | 柒萬